在城市買房子要注意什么

　　在城市買房子要注意什么，購房者在買房過程中除關注房子的品質外,還要關注注意事項，下面我為您精心整理的在城市買房子要注意什么，希望對大家有幫助哦，歡迎瀏覽。

　　在城市買房子要注意什么1

　　 一、評估自己的經濟能力

　　這里不僅包括你目前實際的收入結構，還包括你接下來3至5年內短期的工作發展潛力以及未來10年至20年后可能的職業安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最后估算出一個數據，你實際上能出多少錢做首付，每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。

　　 二、買房常識的學習

　　購房前學習一些房產基礎知識是很有必要的。因為房屋涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。如果對房產知識不了解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。

　　 三、出行成本要算精細

　　買房時要注意計算交通成本，相同價位的兩個樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的升值提供了保障。

　　 四、注意看公攤面積是否合理

　　在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。

　　 五、選方正的戶型

　　客廳最好在陽面，活動時間見陽光比臥室見陽光實用，浪費面積小的。以兩居戶型為例，朝向的優劣一般認為是南北＞南南＞東南＞西南＞東北＞西北＞北北。

　　 六、交定金不是必經程序

　　許多開發商在簽訂正式的預售合同前都會要求購房者簽訂一份《房屋認購協議書》，并繳納一筆定金。但你要知道，這并非購房的必經程序，弄不好還會陷入定金糾紛，所以我建議盡量不繳納定金。

　　 七、不要輕信廣告上的內容

　　購房者在買房前的第一手資料往往是項目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費者和開發商之間信息不對稱，而背后藏著的卻是開發商過于失真的營銷包裝嚴重誤導消費者。

　　購房者在購房時一定要理性看待房地產廣告，應到實地進行察看，同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發商若不兌現，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。

　　 八、要問清楚物業費用

　　購房時要問清楚物業的資質等級以及收費標準，與其他費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業管理的收費標準，做到心中有數。

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　　 風水知識住宅

　　買房其實并不是特別簡單，很多人買房的時候都會看周圍的環境，而且有些人對樓層也是有著一定的要求，并不是隨意的選擇購買，因為房子對我們老百姓來說是非常重要的一種資產，所以就會進行很詳細的選擇，當然也會特別的注重樓層的風水，對我們的運勢也是有著影響。

　　 判斷天斬煞

　　去買房并不是這么簡單的，首先我們要學會判斷天斬煞，所以說買房的時候一定要注意房子之間是否有天斬煞，因為天斬煞是一種非常不好的煞氣，然后會對整個人的運勢都會造成很大的影響，如果長時間居住在這樣的煞氣之中的話，就會容易遇到血光之災，意外特別多。

　　 講究藏風聚氣

　　而且買房子的時候一定要特別的注重于風水，特別要講究藏風納氣，也就是說這個房子周圍的環境是非常好的，而且風水非常的流通，最直觀的表現就是有陽光能夠照進來，而且推開窗子的話就會有風，這種風水下面對于整個房子的運勢是非常好的，對人也有好處。

　　 風水初學請的羅盤怎么處理

　　 杜絕對角尖

　　而且選購房子的時候一定要注意一個特點，一定要杜絕對角尖，就意味著房子和房子之間不要對著，特別是那種斜對著，而且還離得非常的近，這種情況下就會非常的不好，整個風水都會受到一定的影響，而且兩家人的運勢都會糾纏在一起，對于所有人都是非常不好的。

　　 不選不吉利樓層

　　當然選擇房屋的時候，一定不要選擇那些不吉利的樓層，因為不吉利的樓層可能運勢就會變得很差，而且還會遇到非常多的意外，所以說選的話一定不要選四樓之類的，但是如果沒有辦法，已經選上了的話，就一定要想辦法去發整個風水給改變，不能夠坐以待斃。

　　 不選頂層

　　還有選房屋的.話，最好不要選頂層，因為頂層是一個最不佳的選擇，所以我們也會發現頂層的房屋要更加的便宜一些，因為如果在頂層的話，再夏天的時候就會非常的熱，因為太陽就是照射在房頂上，而且非常的直觀，其次就是會特別的難爬樓梯，坐電梯梯也不方便。

　　所以說選擇房屋的話一定要注意一下樓層，而且也一定要注意一些風水，最好的房屋是在三樓或者是五樓左右，這個地方風水就會非常的好，而且又不是特別的高，也不是特別的矮，所以是一個比較不錯的地方，其次要周圍的環境非常的不錯，而且能夠見到陽光。

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　　 買房樓層注意事項

　　 一、頂樓的缺點

　　“登高望遠”，也存在與購房當中。在高層住宅剛剛興起的時候，購房者們大多以住高層住宅為榮。尤其是頂樓最受歡迎，而隨著人們風水意識的加強，頂樓變得不在熱銷，這是為什么呢？冬日頂樓當風吹、夏日頂樓當日曬、沒有安全感，如房屋本身質量存在隱患，年久會有漏雨等情況出現，所以在風水看來。太高的樓層會讓你的運程飄忽不定，并不是最佳選擇。

　　 二、底樓的缺點

　　隨著房屋價格的攀升，底樓以它送花園的噱頭贏得了關注，很多人為了多出的幾平米情愿選擇綜合指數并不高的底樓。采光受限的底樓通常都有花叢遮擋，房子不聚氣，視野不開闊，好風水進不來。空氣濕度過大時，地面有可能有冷凝水，造成地面濕滑。底樓雖然接地氣，但是往往煞氣也重。稍不注意，就有受煞氣沖的危險。煞氣附件的電線桿、反弓路、大樹、廣告牌等等。所以結合買房樓層注意事項而談，樓層盡量避開底樓與頂樓。

　　 三、避開揚灰層

　　買房樓層注意事項除了參考傳統的風水文化，還應該結合現代的科學。從空氣質量角度來說，生態學家研究發現，8－11層是環境學上的揚灰層。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應”最容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠 的住宅。而這幾成的空氣質量不好，常居于此，濁氣污染住所，所以我們如果選擇樓層的話，盡量避開這幾層，這是因為風水講求藏風聚氣，如因為樓層處于揚灰層就會導致納氣不佳，從而影響到風水，使房屋長期受到濁氣沖。

　　 四、需結合五行

　　買房樓層注意事項還需參考個人的命理情況，可根據五行衰旺來斷定。根據河圖洛書所記錄。一六屬水，居北方，二七屬火，居南方，三八屬木，居東方，四九為金，居西方，五十居中為土，居中央。所以樓層的五行，以地面一 層為水，第六層也為水，第十一層和第十六層也為水，依此類推，二七屬火，則二，七，十二，十七，二二，二七層都為火。選擇樓層時，只要注意自己生肖五行與 樓層的五行相合或相生則為佳。

現在錢越來越不值錢，很多人就會購買一些相對保值的東西，比如黃金、房子等。這樣才會使得大家有安全感。但是現在的房價是比較高的，對于很多的家庭來說是一件大事，所以大家都格外小心。小編提醒大家買房前一定要了解清楚一些注意事項。那么，買房子需要注意些什么？需要知道什么？下面我們來具體了解下吧。
一、購房需求要明確
購房者在買房時不能漫無目的的挑選，這是買房大忌，買房并不是兒戲，需要注意的問題有很多，特別是對自身的需求要盡可能的明確清楚，比如你是剛需置業，還是改善性置業，或者是將手頭的閑置資金用于購房投資，這些都要在買房之前就思考清楚。因為不同的需求在選擇樓盤的過程中會有不同的側重點，將自身的需求明確清楚之后了才有可能會找到心儀合適的房源。
二、售樓廣告不要輕信
購房者在了解房子的時候，會看到相關的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過這其中有不少開發商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向相關部門反映，由相關部門依法進行處理。
三、檢查樓盤五證
購房者在看樓盤時，要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）》，五證齊全的才可以出手，以防日后房屋無法交付等損害自身利益的情況發生。
四、注意戶型
現在房產市場里，有很多投資的客戶去買外地房，有時間的客戶會去看看，但也有客戶只通過簡單了解和銷售推薦就購買了，買完之后等你有時間看的時候很是后悔，有很多怪異的戶型就是這樣被賣出去的。所以一定要親自去看。
五、注意合同
購房者簽訂購房合同時，合同上的條款也要一條條理解。很多業主維權事件中，都會以沒看清合同條款作為抗辯理由，但沒看清條款這一理由在法律面前是不成立的。所以，購房者在簽字前要慎重，仔細閱讀理解合同條款。