一、承租人私下轉租簽的協議有效嗎 承租人將租賃的 房屋轉租 的，如 租賃合同 允許轉租或者取得出租人同意的，可以轉租，轉租合同有效。 如果租賃合同不允許轉租或者出租人不同意轉租的，轉租 合同無效 。出租人可以依法解除與承租人之間的租賃合同。 民法典 第七百一十六條　承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以 解除合同 。 二、房屋轉租協議 轉租人 (以下簡稱甲方)： 承租人 (以下簡稱乙方)： 當事人就房屋轉租事宜達成以下協議： 第一條 轉租人經得出租人的同意，就承租的坐落于 房屋 平方米轉租與承租人為居住使用而承租人依約承租相應責任。 第四百六十四條 轉租期限：自 起，至 止計 年。 第四百六十五條 租金： 1、每月租金人民幣 元，每月 日以前繳納。 2、 保證金 人民幣元，于轉租期滿交還房屋時無息返還。 第四條 使用轉租房屋的限制： 1、本轉租房屋系供住家之用。 2、未經甲方同意，乙方不得將轉租房屋全部或一部分轉租、出借、頂讓，或以其他變相方法由他人使用轉租房屋。 3、乙方于轉租期滿應即將轉租房屋騰出交還，不得向甲方請求遷移費用或任何費用。 4、轉租房屋不得供非法使用，或存放危險物品影響公共安全。 5.轉租房屋有改裝設施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行裝設，但不得損害原有建筑，乙方于交還轉租房屋時并應負責回復原狀。 第五條 危險負擔：乙方應以善良管理人的注意使用轉租房屋，除因天災等不可抗拒的情形外，因乙方的過失致轉租房屋損毀，應負損害賠償 之責。轉租房屋因自然的損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。 房屋轉租協議書范本 第六條 違約責任 ： 1、乙方違反約定方法使用轉租房屋，或拖欠租金達兩期以上，經甲方催告限期繳納仍不支付時，不待轉租期限屆滿，甲方得解除租約。 2、乙方于終止租約或轉租期滿不交還房屋，自終止租約或轉租期滿之豎日起，乙方應按照每日 支付 違約金 。 第七條 其他特約事項： 1、轉租房屋的稅費由甲方負擔，乙方水電費自行負擔。 2、乙方遷出時，如遺留家具雜物不搬的，視為放棄，可由甲方處理。 3、本合同轉租期限未滿，一方擬終止租約時，須得對方的同意。 第八條 本合同一式 份，當事人各執 份為憑。 轉租人(甲方)： 承租人(乙方)： 年 月 日 生活中租房子的行為已經成為了一個社會現狀，現在房價日益高漲，很多人都消費不起，所以都是選擇租房子，租房子只用每個月繳納租金，但是 買房 子，即使是分期購買，也要支付首付，所以租房子很普遍，隨之而來的，轉租行為也非常多。

承租人擅自轉租并不一定就無效，如果出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租，那么轉租合同還是有效的。轉租指房屋租賃人將承租的房屋部分或全部租賃給第三人，由第三人向承租人支付租金的行為。根據2021年施行的《中華人民共和國民法典》第七百一十六條的規定，承租人擅自轉租，轉租合同是有效的，但房主 可以解除合同 。

無效。租客在房東同意的情況下，可以將房屋轉租給第三人，但是租客和房東的租賃關系還依然存在，房屋受到破壞造成出租人損失的情況下，承租人也是要賠償損失的。
1、出租人不同意轉租而主張解除合同只導致轉租合同從出租人提出該主張起終止。
2、轉租的生效要件之一是租賃合同的有效存在，即轉租人有承租權。隨著原租賃關系的解除，承租人就不再有承租權了，就無法履行轉租合同了，轉組合同就失去了存在的基礎。但這只意味著轉租合同的終止，并非無效。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。不能因為轉租合同未經出租人事先同意而當然地認定為無效。因為合同法明確規定認定合同無效必須有法律和行政法規的強制性規定，對于擅自轉租的行為，出租人可以任意解除合同，也可以不解除，法律并沒有一概禁止轉租。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。