一、承租人私下轉(zhuǎn)租簽的協(xié)議有效嗎 承租人將租賃的 房屋轉(zhuǎn)租 的，如 租賃合同 允許轉(zhuǎn)租或者取得出租人同意的，可以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同有效。 如果租賃合同不允許轉(zhuǎn)租或者出租人不同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租 合同無效 。出租人可以依法解除與承租人之間的租賃合同。 民法典 第七百一十六條　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以 解除合同 。 二、房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議 轉(zhuǎn)租人 (以下簡稱甲方)： 承租人 (以下簡稱乙方)： 當(dāng)事人就房屋轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成以下協(xié)議： 第一條 轉(zhuǎn)租人經(jīng)得出租人的同意，就承租的坐落于 房屋 平方米轉(zhuǎn)租與承租人為居住使用而承租人依約承租相應(yīng)責(zé)任。 第四百六十四條 轉(zhuǎn)租期限：自 起，至 止計 年。 第四百六十五條 租金： 1、每月租金人民幣 元，每月 日以前繳納。 2、 保證金 人民幣元，于轉(zhuǎn)租期滿交還房屋時無息返還。 第四條 使用轉(zhuǎn)租房屋的限制： 1、本轉(zhuǎn)租房屋系供住家之用。 2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將轉(zhuǎn)租房屋全部或一部分轉(zhuǎn)租、出借、頂讓，或以其他變相方法由他人使用轉(zhuǎn)租房屋。 3、乙方于轉(zhuǎn)租期滿應(yīng)即將轉(zhuǎn)租房屋騰出交還，不得向甲方請求遷移費(fèi)用或任何費(fèi)用。 4、轉(zhuǎn)租房屋不得供非法使用，或存放危險物品影響公共安全。 5.轉(zhuǎn)租房屋有改裝設(shè)施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行裝設(shè)，但不得損害原有建筑，乙方于交還轉(zhuǎn)租房屋時并應(yīng)負(fù)責(zé)回復(fù)原狀。 第五條 危險負(fù)擔(dān)：乙方應(yīng)以善良管理人的注意使用轉(zhuǎn)租房屋，除因天災(zāi)等不可抗拒的情形外，因乙方的過失致轉(zhuǎn)租房屋損毀，應(yīng)負(fù)損害賠償 之責(zé)。轉(zhuǎn)租房屋因自然的損壞有修繕必要時，由甲方負(fù)責(zé)修理。 房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議書范本 第六條 違約責(zé)任 ： 1、乙方違反約定方法使用轉(zhuǎn)租房屋，或拖欠租金達(dá)兩期以上，經(jīng)甲方催告限期繳納仍不支付時，不待轉(zhuǎn)租期限屆滿，甲方得解除租約。 2、乙方于終止租約或轉(zhuǎn)租期滿不交還房屋，自終止租約或轉(zhuǎn)租期滿之豎日起，乙方應(yīng)按照每日 支付 違約金 。 第七條 其他特約事項(xiàng)： 1、轉(zhuǎn)租房屋的稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)，乙方水電費(fèi)自行負(fù)擔(dān)。 2、乙方遷出時，如遺留家具雜物不搬的，視為放棄，可由甲方處理。 3、本合同轉(zhuǎn)租期限未滿，一方擬終止租約時，須得對方的同意。 第八條 本合同一式 份，當(dāng)事人各執(zhí) 份為憑。 轉(zhuǎn)租人(甲方)： 承租人(乙方)： 年 月 日 生活中租房子的行為已經(jīng)成為了一個社會現(xiàn)狀，現(xiàn)在房價日益高漲，很多人都消費(fèi)不起，所以都是選擇租房子，租房子只用每個月繳納租金，但是 買房 子，即使是分期購買，也要支付首付，所以租房子很普遍，隨之而來的，轉(zhuǎn)租行為也非常多。

承租人擅自轉(zhuǎn)租并不一定就無效，如果出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同還是有效的。轉(zhuǎn)租指房屋租賃人將承租的房屋部分或全部租賃給第三人，由第三人向承租人支付租金的行為。根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同是有效的，但房主 可以解除合同 。

無效。租客在房東同意的情況下，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，但是租客和房東的租賃關(guān)系還依然存在，房屋受到破壞造成出租人損失的情況下，承租人也是要賠償損失的。
1、出租人不同意轉(zhuǎn)租而主張解除合同只導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同從出租人提出該主張起終止。
2、轉(zhuǎn)租的生效要件之一是租賃合同的有效存在，即轉(zhuǎn)租人有承租權(quán)。隨著原租賃關(guān)系的解除，承租人就不再有承租權(quán)了，就無法履行轉(zhuǎn)租合同了，轉(zhuǎn)組合同就失去了存在的基礎(chǔ)。但這只意味著轉(zhuǎn)租合同的終止，并非無效。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。不能因?yàn)檗D(zhuǎn)租合同未經(jīng)出租人事先同意而當(dāng)然地認(rèn)定為無效。因?yàn)楹贤鞔_規(guī)定認(rèn)定合同無效必須有法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，對于擅自轉(zhuǎn)租的行為，出租人可以任意解除合同，也可以不解除，法律并沒有一概禁止轉(zhuǎn)租。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。