轉按揭貸款的流程是，向銀行等貸款人提出轉按揭貸款的申請，然后提交貸款申請書、證明本人符合貸款條件的資料，由貸款人審核，再訂立轉按揭貸款的合同，最后合同生效后，發給申請人貸款。

二手房轉按揭貸款需要遵循一定的程序。因為涉及到三方利益，所以其辦理程序相對復雜。根據相關規定，辦理程序主要包括：1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料;3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續;7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;9、借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金;10、借款人按月還款;11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。以上是對什么是二手房轉按揭貸款，申請轉按揭貸款需要什么材料以及該怎么辦理等問題的簡要介紹。對于很多人來說，二手房轉按揭貸款還是一個比較新鮮的事物，比較陌生。當然，相對于買家與銀行雙方直接進行的貸款來說，二手房轉按揭貸款會相對復雜和麻煩。如果買房者或賣方對這些程序或者手續并不太了解，而且在合同方面的知識比較匱乏的話，建議要找一位比較專業的房地產律師幫忙。不管是辦好手續等程序性的東西，還是審查合同等實質性的東西，都會對其當事人以極大的幫助，達到既省錢又高效的目的。

轉按揭貸款的辦理：

1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發票、契稅發票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;

2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件;

3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發放到貸款專用賬戶;

4、賣方辦理完結提前還貸手續并辦理注銷抵押登記事項;

5、賣方辦理完結注銷抵押手續后,雙方去交易中心過戶;

6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;

7、買方產權證下發后,辦理抵押登記:

8、他項權利證書由銀行收執,買方取回房產證。

買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發票、契稅發票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;