①簽約
簽約一般包括房屋交易中各項(xiàng)合同的簽訂。雙方簽訂的合同是購(gòu)房的憑據(jù)，所以買(mǎi)賣(mài)雙方必須到場(chǎng)；
②網(wǎng)簽
網(wǎng)簽是為了防止“一房多賣(mài)”，買(mǎi)賣(mài)雙方均須在場(chǎng)；
③按揭合同
需貸款時(shí)，雙方持有關(guān)資料去銀行做貸款申請(qǐng)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，獲同意貸款書(shū)；
④資金監(jiān)管及面簽
全款的情況下會(huì)實(shí)行資金監(jiān)管，資金監(jiān)管是雙方的義務(wù)，保障資金安全，買(mǎi)賣(mài)雙方都必須到場(chǎng)。若買(mǎi)方需貸款的，買(mǎi)方還需攜相關(guān)證件進(jìn)行貸款面簽；
⑤房管局過(guò)戶交稅
到房屋所在地國(guó)土房管局辦理過(guò)戶登記和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)；
⑥房屋交接
二手房交易的最后一個(gè)環(huán)節(jié)有戶口遷出、物業(yè)交割等內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)雙方均需到場(chǎng)。

委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書(shū)到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫(xiě)房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料:
1·委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書(shū)和法定代表人個(gè)人身份證件;
2·(房地產(chǎn)證）或者房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū);
3·委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件
(原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)

房產(chǎn)中介未經(jīng)房主同意不能私自售房。所以，房主先得弄清楚來(lái)這個(gè)事情是不是真的，如果確實(shí)這樣，那么房主可以向法院起訴。買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效，房主應(yīng)該盡快通過(guò)訴訟主張撤銷(xiāo)該買(mǎi)賣(mài)行為。
房產(chǎn)中介辦理買(mǎi)房流程是什么
1、準(zhǔn)備購(gòu)房：買(mǎi)方需要了解自身購(gòu)房資格、買(mǎi)房需準(zhǔn)備的信息材料，尋找中介、買(mǎi)賣(mài)咨詢，審核自己的經(jīng)濟(jì)情況等等，為購(gòu)房做好充足的準(zhǔn)備。
2、看房選房：一般中介根據(jù)委托人的要求尋找到合適的房源，預(yù)約看房時(shí)間并在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋。
3、產(chǎn)權(quán)查詢：買(mǎi)方選中房屋后，需查看所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，明確房屋的所有人信息、賣(mài)方是不是產(chǎn)權(quán)人、房屋是否可以交易等等，預(yù)防因產(chǎn)權(quán)帶來(lái)不必要的糾紛。
4、簽約訂房：這一環(huán)節(jié)包括購(gòu)房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中重要的一環(huán)，諸多購(gòu)房協(xié)議在此刻生成，而這些簽訂的合同也是重要的憑證。
5、支付房款：支付房款的方式不盡相同，有全款和貸款，依據(jù)個(gè)人情況而定，貸款買(mǎi)房的程序比全款買(mǎi)房復(fù)雜的多，耗費(fèi)的時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。
6、繳稅過(guò)戶：購(gòu)買(mǎi)二手房要交納的稅費(fèi)主要有個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等，完稅后，賣(mài)方再將房屋過(guò)戶給買(mǎi)方。
7、物業(yè)交割：一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有更換或搬走，交割完成后業(yè)主交付鑰匙，交易完成。
房產(chǎn)中介怎么選擇
1、是否具備開(kāi)展中介服務(wù)資格：對(duì)中介營(yíng)業(yè)資質(zhì)的審查；對(duì)職業(yè)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的審查。
2、信譽(yù)：每年幾乎各個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)都會(huì)評(píng)選本行業(yè)內(nèi)信得過(guò)的單位對(duì)其頒發(fā)獎(jiǎng)牌，如果一個(gè)中介公司得到的獎(jiǎng)牌越多，其信譽(yù)越越好，值得信賴。
3、中介公司規(guī)模大小：規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)的中介公司，一般都在高檔寫(xiě)字樓內(nèi)設(shè)立總部進(jìn)行統(tǒng)一管理，麾下連鎖眾多，規(guī)模龐大，員工數(shù)量多，硬件設(shè)施完善。規(guī)模越大的公司，其操作越規(guī)范，房源也充足。
4、收費(fèi)是否合理：正規(guī)中介公司的收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)明碼標(biāo)價(jià)，按照規(guī)定收費(fèi)，不亂收其他費(fèi)用，并按規(guī)定提供正式票據(jù)。