你知道嗎？ 房屋買賣是指房屋所有權人將其合法擁有的房屋以一定的價格轉移給他人的行為。購房者進入房地產市場后，并不是對所有的房屋都可以進行購買的。《城市房地產管理法》和《城市房地產轉讓管理規定》規定某些房屋的買賣是要受到限制的，包括： 1.以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的房屋建設工程，如未完成開發投資總額的25%以上，其商品房是不能買賣的。嚴格限制房地產開發商通過炒賣地皮而牟取暴利，以保障房地產商開發建設項目的順利實施。 2.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制了房地產權利的房屋不能買賣。通過查封房屋，責令拆除違章建筑，有限制地禁止交易形成，依法裁定、決定限制房地產權利。 3.在未經其他共有人書面同意的情況下，共有房屋不得出賣。共有房屋是指房屋的所有權為兩個或兩個以上的權利人所共有的房屋。 4.權屬有爭議的房屋不能出賣。買賣權屬有爭議的房屋，由于權屬不明，可能會影響交易的合法性。因此，在權屬爭議解決之前，該房屋不得買賣。 5.對未經依法登記領取房屋權屬證書的房屋不能買賣。未履行權屬登記手續，房地產權利人的權利不具有法律效力，其出賣房屋的行為不受法律保護。 在某些地區還規定，違法或違章建筑，教學建筑、寺廟、庵堂等宗教建筑，著名建筑物或文物古跡等需加以保護的房屋，國家征用或己確定為拆遷范圍的房屋不得買賣。另外，對購買享有國家或單位補貼的房屋以及單位購買城市私房的行為也有一定的限制。 總之，購房者在購房時一定要對所購房屋涉及的各方面的情況進行全面調查，不要輕信某些推銷員和廣告的片面宣傳。若確實拿不準，可聘請專家或專業機構提供幫助。 （轉載聲明：此文是互聯網轉載內容，本文內容僅代表作者觀點，本站只進行轉載發布。文章消息內容還應有作者自行證實其準確性、真實性，請讀者僅作參考，并請自行核實相關內容。）（編輯： 德德 ）

一、哪些情況下會導致房子不能過戶 導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況： 1.被有關部門查封的房產。 2.未解除 抵押 的房產。 3.業主 離婚 未辦理析產登記的房產。 4.集體所有土地開發的房產。 5.偽造 房屋產權人 的委托書進行出售的房屋。 6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)。 7.拖欠相關稅費的房產。 8.未上市的“央產房”。 9.未滿5年的 經濟適用房 、 集資房 。 10.業主死亡，未完成 繼承 手續的房產。 11.房屋擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意出售的房產。 12.賣方無法提供 房產證 。 需要注意的是： 沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的，房買家沒有進行房款監管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數，所以 購房 記得做資金監管，規避購房風險，全面保護房款安全。 二、 二手房 無法過戶怎么辦 《 物權法 》第14條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于 不動產登記 簿時發生效力。”所以， 房屋買賣合同 簽訂后產權未進行變更登記的，不發生所有權轉移，在法律上仍然認為賣方是房屋的產權人，買方僅對房屋享有債權，法院仍然有權查封賣方的房屋。 如果賣方故意隱瞞房屋交易已被限制或者將要被限制的事實，導致買方無法辦理過戶登記，無法實現購房目的時，買方可根據《 城市房地產管理法 》第38條規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產，不得轉讓。如果已簽訂 買賣合同 的，該買賣 合同無效 ，雙方互相返還已付財產，賠償損失。買方要求賣方賠償的經濟損失，包括直接損失和預期可得利益損失(注：預期可得利益損失主要是指房價漲跌損失)。 關于房價漲跌損失的確定，法院規定可參照以下方式： (一)、雙方協商確定的，從其約定; (二)、雙方不能協商確定的： (1)原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房價漲跌損失; (2)無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房價漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。 最后，守約方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產生的損失以及雙方是否已采取必要措施，防止損失擴大等因素。 在 二手房買賣 過程中，買方應要求賣方加快交易節奏，盡早配合辦理 房屋過戶 手續;并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區、縣交易中心的 二手房交易 資金監管平臺，以維護自己的合法權利。如果在房屋過戶中發生法院查封情況，應要求賣方提供擔保，將被查封房屋置換出來，盡快辦理過戶，避免經濟損失。 若 房子不能過戶 的話，對于購房者來講自己購買房產的根本目的就沒有達到，此時可以根據相關法律的規定，追究出賣方的法律責任，要求 退房 或者賠償 違約金 。

二手房買賣過程中，購房者會對房屋的產權性質、產權人進行了解和調查，所以一些存在產權問題的房屋不好出賣。但眾房主可能有所不知，有些房子甚至是禁止轉賣的。究竟哪些二手房不能出售？
一、未依法取得房產證屬的房屋
我國《物權法》規定：我國房屋的取得以登記為準。因此，在未取得房產證書之前，從法律上來講，還不能確定房屋的合法權人，這樣的房屋是無法進行轉讓的，此種房屋一旦轉讓，可能會因賣方不具備對房屋的處分權而導致買賣合同無效，或在房屋過戶時遇到障礙，從而無法實現房屋交易。
二、違章建筑的房屋
違章建筑的房屋一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建筑。違章建筑主要包括：
1、沒有申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；
2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；
3、擅自改變了使用性質建成的建筑物；
4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為長久性建筑的建筑物；
5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
三、經鑒定為危房的房屋
危房對住戶有安全威脅，而且也沒有了其他的利用價值，因此購房時一定要了解房屋的房齡、結構等情況，做出是否屬于危房的初步判斷。
四、農村集體土地上興建的房屋
農村集體土地上建的房屋多是“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。一般來說，此類二手房屋是禁止轉讓的。
五、被列入拆遷公告范圍的房屋
被列入拆遷范圍內戶口是凍結的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購買了此種房屋，將會面臨很大風險。
如何查詢所購買的房屋是否被列入拆遷范圍呢？
一般情況下一兩年內將被拆遷的房子，能夠在各區的房地產交易所（中心）查到。另外，購房者還可以向所在區縣房管局的拆遷科咨詢相關情況。買房者還可以到當地派出所詢問一下這里的戶口是否已被凍結，凍結戶口的房屋早晚是要被拆的。

下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得 土地使用權 的。 （二）以劃撥方式取得土地使用權的，不符合《房地產管理法》有關規定的。 （三）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。 （四）依法收回土地使用權的。 《 民法典 》第二百零八條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。