父母去世后如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶
生老病死是人的規(guī)律,是任何人都不能避免的,人死亡后,其民事權(quán)利能力終止。自然人死亡后,如果遺留財(cái)產(chǎn)的,就需要對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理,那么父母去世后要怎樣辦理房產(chǎn)過(guò)戶?我整理相關(guān)知識(shí),希望對(duì)大家有幫助。一、父母去世后如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶 父母死亡后,其子女可以通過(guò)繼承房屋的方式辦理房屋過(guò)戶,子女可以持被繼承人死亡證明、房產(chǎn)證等材料,到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。 《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百二十一條 【繼承開(kāi)始的時(shí)間及死亡先后的推定】繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。 相互有繼承關(guān)系的數(shù)人在同一事件中死亡,難以確定死亡時(shí)間的,推定沒(méi)有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人,輩份不同的,推定長(zhǎng)輩先死亡;輩份相同的,推定同時(shí)死亡,相互不發(fā)生繼承。 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第九條 申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū),并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。 申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的,可以提供復(fù)印件,復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。 第三十八條 申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,提交下列材料: (一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū); (二)買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與合同; (三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料; (四)分割、合并協(xié)議; (五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū); (六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件; (七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證; (八)其他必要材料。 不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同依法應(yīng)當(dāng)備案的,申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買(mǎi)賣(mài)合同。
二、房屋繼承的順序 1、繼承開(kāi)始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。 2、同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額,一般應(yīng)當(dāng)均等。繼承人協(xié)商同意的,也可以不均等。 3、對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人,分配遺產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)予以照顧。對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產(chǎn)時(shí),可以多分。 4、有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人,不盡扶養(yǎng)義務(wù)的,分配遺產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)不分或者少分。 5、對(duì)繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的人,或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人,可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。 通過(guò)上述分析知道,依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,父母死亡后,子女可以通過(guò)繼承的房屋過(guò)戶房屋。過(guò)戶房屋需要向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng),并且提交父母死亡證明、房產(chǎn)證、身份證明等材料。
父母離世了如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶
父母離世了如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶父母離世了辦理房產(chǎn)過(guò)戶要先到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;然后到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證;再帶齊房屋所有權(quán)證書(shū)、繼承公證書(shū)、繼承人身份證及復(fù)印件等材料到房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶登記。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
第二百一十六條
不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
父母去世房產(chǎn)怎樣過(guò)戶
父母去世后,房屋 繼承 過(guò)戶的手續(xù)有以下幾個(gè)步驟: 1、房屋評(píng)估:由評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值估價(jià)。 2、繼承公證: 房產(chǎn)繼承 人攜帶 死亡證明 書(shū)、合法 繼承人 名單證明、 遺囑 ,到房屋所在地的公證處辦理繼承公證。 3、房屋測(cè)繪:在辦理產(chǎn)權(quán)登記之前,房產(chǎn)繼承人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申理房屋面積測(cè)繪轉(zhuǎn)繪手續(xù),并領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖。 4、繼承登記:房產(chǎn)繼承人應(yīng)該攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、 繼承公證書(shū) 、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》領(lǐng)取并回執(zhí),等全部資料審核通過(guò)后,方可取得 房產(chǎn)證 明。 《 民法典 》第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承: (一)第一順序:配偶、子女、父母; (二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開(kāi)始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒(méi)有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。
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