房屋過戶的時候需要按照具體的規定進行辦理，一些需要證件和手續不能忽視，當然也需要知道的是應該如何進行辦理，下面小編就來介紹怎么辦理房屋過戶這個問題，房產過戶注意事項是什么，有很多這些方面的內容消費者們都不太了解，所以就造成了買房子的一些誤區，下面小編就來做具體的介紹，讓大家有所了解。
怎么辦理房屋過戶
雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，房地產管理部門核實申報的成交價格。
房產過戶怎么辦理
辦理房產過戶手續的程序如下：
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；
3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
5、由房地產管理部門核發過戶單。在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領?。?，受托人身份證原件及復印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件。
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋擁有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋擁有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋擁有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋擁有權發生轉移的材料。
關于怎么辦理房屋過戶這個問題，不知道有所了解了嗎，在辦理房屋過戶的時候需要雙方當事人簽訂買賣合同，然后提出申請，房管局進行核實，然后根據具體的要求和步驟進行過戶的辦理，這些順序是不能顛倒和忽視的。房產過戶注意事項也給大家介紹了相關的內容，這些小常識一定要利用到生活中。

一、共有房屋買賣 過戶流程 是什么? 購買共有產權房屋辦理過戶時，比單一產權人過戶要復雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件，如果 買房 人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件。 在房地產交易所辦理過戶手續時，房產共有人應當到場配合買房人辦理過戶手續。如果因特殊原因不能到場現場，需提供經過公證的 授權委托書 ，授權他人代為辦理。需要的手續主要有： 1、買賣雙方持買賣協議、雙方《 身份證 》、戶口本、原《 房屋所有權 證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，并申報交易價格; 2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的)，要求對交易的房地產進行價格評估; 3、由買方到財政部門繳納 契稅 ，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、 個人所得稅 (根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費; 4、等待領《房屋所有權證》 5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《 土地使用權 證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。 二、什么叫共有產權房? 1、共有產權房的概念 共有產權房是指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。 前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，并承擔相應的義務;后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，并承擔相等的義務。 2、共有產權房的特點 “共有產權房”作為 經濟適用房 的變異形式，其顯著特點在于價格形成機制?！肮灿挟a權房”用地性質由劃撥改為出讓，并完全按照 商品房 進行開發，且銷售價格計算也等同于商品房。 另一個顯著特點在于“共有產權房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響 購房 者向銀行申請 商業貸款 等。 就其出資方式的本質來說，與開發商推出的所謂“零首付”優惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產商，從融資模式上看，并無本質差別。 近幾年中，隨著公民的經濟水平不斷提高，也會追求更好的生活品質，那么購房的需求也是大大增加，因為房屋的總價過于高昂，所以在購房時雙方一定的簽訂合法有效的 買賣合同 ，同時要在合同中規范雙方的權利和義務，如果發生糾紛也可以通過合同來保護自己的權益。

在我們現實生活中存在著各種各樣的房屋產權問題，很多家庭因為房屋產權鬧得不可開交，其實作為老百姓而言，對具體的房屋過戶流程以及更名的注意事項不是非常的了解，別著急，今天小編就帶大家詳細的了解一下關于房屋過戶以及房屋更名的相關知識，一起跟小編來了解一下吧！
一、房屋如何過戶
1、先讓買房和賣房雙方能在買賣上達成購房的共識，買房客戶對房子現狀沒有任何異議，而且對房子的價格也認同以及對房子的其他款項都表示認可的前提下，在公平資源的基礎上，雙方就可以簽訂買賣房子合同，并將由公證機關對雙方的合同進行公證。
2、買房和買房雙方本人或者不是本人請委托人攜帶好準備的資料、證明以及公證合同，一起在房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續的事宜。
3、以上材料得到許可之后我們就可以繳納要過戶的房產稅費了，房產稅費是二手房子在交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后我們還要索取交納的證明。
4、購房者一定要帶上購房所交納稅費的證明和相關資料拿到房管局，這樣我們就可以領取到房產證了。
二、房產更名如何辦理
當你購房時由于一些特殊原因還沒有房本，就可以先把房產更名，那么房產更名就是開發商將轉讓房產的現擁有者簽訂正式商品房買賣合同，先把房產變為想購買房產這一方的名字，這一級的手續就直接通過開發商來操作，不需要去房產局。
還有一種就是買房者在婚姻延續時候所購買的房子，而且房本上只寫買房者的人名，那么這個房產也屬于夫妻共同財產，如果想在房產證上增加一個人名時候，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易變更登記窗口辦理即可。
如果雙方不是婚姻狀態的時候，想把房產增加一個人名，是不能直接添加配偶名字，只能房主把房子贈給配偶才能完成更名。贈與人將房屋交付受贈人。像這種贈與人交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果當事人與贈與人之間只要訂立了書面贈與合同，就算未辦理產權轉移登記手續，并且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，我們應該根據高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。