雖然二手房的市場價(jià)格比一手房便宜，但是買賣需要很多稅費(fèi)。那么二手房買賣需要繳納哪些稅呢？房屋買賣如何計(jì)算稅收？讓我們一起來看看吧！
出售二手房需要繳納哪些稅？
(1)買方付款
1、交易服務(wù)稅
按總房價(jià)的0.5%征收。
2、契稅
1997年10月1日前購買的，按交易金額的6%征收；1999年8月1日購買的按交易額的3%征收，1999年8月1日以后購買的按交易額的1.5%征收。
3、單據(jù)費(fèi)
10元/本。
4、驗(yàn)證費(fèi)
100平方米10元，每增加100平方米5元。
5、印花稅
總房價(jià)的千分之五。
(2)由賣方支付
1、個(gè)人所得稅
唯一出售超過五年的住房，按成交價(jià)的1%征收，不足五年的，按成交價(jià)和房產(chǎn)原值的20%征收。
2、營業(yè)稅
超過5%出售的普通住房可免征營業(yè)稅，非普通住房按差額的5.6%征收。不滿五年的，按總額的5.6%征收。
3、交易服務(wù)稅
交易稅按成交價(jià)的0.5%征收。成交價(jià)低于市場價(jià)的，按評(píng)估價(jià)征稅。
房屋買賣的稅費(fèi)如何計(jì)算；
買家:
1、契稅:1.5%×總房價(jià)(普通住宅)，3%×總房價(jià)(非普通住宅)。
2、交易費(fèi)用:2.5元×建筑面積。
3、合同印花稅:0.05%×總房價(jià)。
4、中介費(fèi):1%×總房款。
5、權(quán)證印花稅:5元。
6、報(bào)名費(fèi):80元。
7、繪圖費(fèi):25元。
賣家:
一、普通住宅
1、五年及五年以下的免征營業(yè)稅，五年以下按房價(jià)總額的5.6%征收。
2、交易費(fèi)用:2.5元×建筑面積。
3、合同印花稅:0.05%×總房價(jià)。
4、個(gè)人所得稅:五年唯一的房子將被免除。不滿五年的，差額×20%或者總價(jià)×1%。
5、中介費(fèi)1%×總房款。
B.非普通住宅
1、差額的5.6%征收五年，不滿五年的5.6%×總房價(jià)。
2、交易費(fèi)用:2.5元×建筑面積。
3、合同印花稅:0.05%×總房價(jià)。
4、個(gè)人所得稅:唯一居住五年及以下免征，差額×20%或總價(jià)×2%。
5、土地增值稅:三年以下按總房價(jià)的0.5%，三年以上五年以下按0.25%。
6、中介費(fèi)1%×總房款。

二手房買賣買方需要繳納以下稅費(fèi)：

一、契稅  

1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件按房屋成交總額×1%，90平米以上，房屋成交總額×1.5%。

2、非普通住宅：房屋成交總額×3%。

二、交易手續(xù)費(fèi)  

2.5元/平方米×建筑面積

三、合同印花稅   

房屋成交總額×0.05%（免交）

四、權(quán)證印花稅：5元/本

五、交易登記費(fèi)

1、住宅：40元

2、非住宅：550元

六、配圖費(fèi)：25元

七、買賣合同公證費(fèi) （求購方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

八、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)（抵押登記費(fèi)）（需貸款時(shí)才須繳納）

1、商業(yè)貸款或組合貸款：200元

2、純公積金貸款：100元

九、評(píng)估費(fèi) （需貸款時(shí)才須繳納）   

1、房屋成交總額50萬以內(nèi)：300元

2、房屋成交總額50-100萬：500元

3、房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額×1‰   

擴(kuò)展資料：

注意事項(xiàng)

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；

還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

5、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

參考資料來源：

百度百科-二手房交易

百度百科-上海二手房交易稅費(fèi)

買賣商品房要交的稅費(fèi)如下：
1、契稅。房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；
2、印花稅。房款的0.05%；
3、交易費(fèi)。3元/平方米；
4、測繪費(fèi)。1.36元/平方米；
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，一般情況是在200元內(nèi)。
賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、印花稅為房款的0.05%；
2、交易費(fèi)為3元/平方米；
3、營業(yè)稅為全額的5.5%（房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納）；
4、個(gè)人所得稅。房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。
第五條
下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；
二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
四、個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

小編在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)人都知道房子買賣是需求繳稅的，不管是采購新房或是采購二手書房都要繳稅，二手房買賣稅費(fèi)望文生義包括稅和費(fèi)，二手房買賣稅費(fèi)中的稅主要有八種，二手房稅費(fèi)核算是讓買房和賣房的人都頭疼的情況。那么經(jīng)濟(jì)適用房二手房買賣稅費(fèi)怎樣算?小編為大伙整理了一些對(duì)于這方面的常識(shí)，期待大伙閱讀!
一、賣方應(yīng)承當(dāng)?shù)亩愂蘸唾M(fèi)用
1、印花稅
成交價(jià)×0.05%(暫免征收)
2、營業(yè)稅
購入后5年(含)的通常住所出售的，免征收—營業(yè)稅
購入后超越5年(含)的非通常住所出售的。核算方法：(出售報(bào)價(jià)-購入報(bào)價(jià))×5.6%
購入未到5年的住所出售的。核算方法：出售報(bào)價(jià)×5.6%
3、個(gè)體所得稅
自行申報(bào)，應(yīng)納稅額=(合同價(jià)-采購成本-合理費(fèi)用)，依照差額20%的個(gè)稅征收。如今成本價(jià)房如查不到原值的可依照合同價(jià)的全額1%征收個(gè)稅;
免稅條件：(1)自有僅有一套住所且寓居五年以上免征個(gè)體所得稅;(2)對(duì)出售自有住所與采購價(jià)無差額的，可根據(jù)原采購房產(chǎn)發(fā)票不征收。
4、土地增值稅(國土局)
應(yīng)納稅額=成交價(jià)的1%
免稅條件：(1)通常住所在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅(2)轉(zhuǎn)讓非通常住所的，凡寓居滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;(3)寓居滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;(4)寓居未滿三年的，按規(guī)則計(jì)征土地增值稅。
5、城市保護(hù)建造費(fèi)
該稅在賣方需求交納增值稅、營業(yè)稅的狀況下交納，并依照交納的增值稅、營業(yè)稅的稅費(fèi)進(jìn)行核算，若無需交納增值稅、營業(yè)稅的，也無需交納該項(xiàng)費(fèi)用。
6、教育附加費(fèi)
該稅在賣方需求交納增值稅、營業(yè)稅的狀況下交納，并依照交納的增值稅、營業(yè)稅的稅額進(jìn)行核算，若無需交納增值稅、營業(yè)稅的，也無需交納該項(xiàng)費(fèi)用。
優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)足為成本價(jià)，以優(yōu)惠價(jià)(規(guī)范價(jià))采購房產(chǎn)的，需求補(bǔ)足房產(chǎn)價(jià)款后，改成房子成本價(jià)：
當(dāng)年成本價(jià)(城八區(qū)依照1560元/平米)×建面×6%=上市可買賣
7、成本價(jià)上市補(bǔ)交土地出讓金
以成本價(jià)購房或轉(zhuǎn)為成本價(jià)的優(yōu)惠價(jià)購房，若需上市的，需求補(bǔ)交土地出讓金：
當(dāng)年成本價(jià)(城八區(qū)依照1560元/平米)×建面×1%=上市買賣后成商品房
8、經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)交土地收益金
(1)之前，簽定購房合同的，滿5年出售的，依照合同價(jià)的10%交納(綜合地價(jià)款)土地收益金。
(2)今后，簽定購房合同的，滿5年出售的，依照出價(jià)格與原購房價(jià)差額的70%交納土地收益金。
按經(jīng)濟(jì)適用房處理，房產(chǎn)證上寫有“按經(jīng)濟(jì)適用房處理”的字樣，房子并非經(jīng)濟(jì)適用房，并非是法令法規(guī)強(qiáng)制性制止買賣的房子。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓時(shí)需求交納10%的土地出讓金，而回遷房只需求交納3%。由此能夠看出不能將回遷房視為經(jīng)濟(jì)適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、美化阻隔區(qū)域)合同價(jià)×3%征收稅費(fèi)即可。
9、測繪費(fèi)
各區(qū)規(guī)則不一樣，通常200元左右
二、買方應(yīng)承當(dāng)?shù)亩愂蘸唾M(fèi)用
1、印花稅，成交價(jià)×0.05%(暫免征收)
2、契稅
(1)通常住所
個(gè)體采購家庭二套住所的，即合同價(jià)×3%征收;
個(gè)體采購家庭首套住所，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價(jià)×1%;90-140平米合同價(jià)×1.5%;140平米以上均按3%征收。
(2)非通常住所
成交價(jià)(合同價(jià))×3%(超越140平米或50年商業(yè)工作均一樣)
上面小編整理了二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算的相關(guān)知識(shí)，大家對(duì)這些知識(shí)是否了解得更加詳細(xì)了呢?