房產稅如何計稅與繳納?
按照規定,房產稅采用比例稅率、從價計征.實行從價計征的,稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%.
根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種:
(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算.其計算公式為:
年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計算,其計算公式為:
年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
個人住房房產稅的征收對象是自《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》施行之日起本市居民家庭在上海新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非上海居民家庭在上海新購的住房.
申報期限:
納稅人應當在每年的12月31日前向主管稅務機關申報繳納稅款,繳清當年度應納稅款.
操作步驟:
打開上海稅務網站,進入電子稅務局,點擊右上角"登錄",選擇"實名登錄",輸入用戶名、密碼、驗證碼后登錄.如為首次使用電子稅務局的,先進行用戶注冊.如有多種身份的,選擇左側"自然人辦稅",點擊"確定進入".
登錄后,點擊中央"我要辦稅",點擊"稅費申報及繳納".然后點擊左側"稅費繳納",進入"個人住房房產稅網上繳稅"模塊.
選擇"為本人進行網上繳稅"或"為他人進行網上繳稅".如選擇"為本人進行網上繳稅",選擇一套需要繳納房產稅的房屋地址,點擊"確認".如選擇"為他人進行網上繳稅",錄入產權人的身份信息、產權證信息等信息后,點擊查詢.
勾選一條未申報繳稅的記錄,點擊"申報繳稅".如勾選的記錄已申報及繳稅,系統會彈出提示"該條記錄已完成申報和繳款,無法勾選".如勾選的記錄已申報但尚未繳款,系統會彈出提示"該條記錄已申報,是否前往繳款界面".
選擇房屋所在地的主管稅務機關(一般由系統自動帶出),點擊"確定".
勾選一條申報記錄,并選擇一種繳稅方式進行繳款.繳款方式包括三方協議繳款、銀聯繳款、銀行端繳款.
房產稅會計分錄怎么做?
正常計提時:
借:稅金及附加,
貸:應交稅費-房產稅,
銀行支付時:
借:應交稅費-房產稅,
貸:銀行存款.
根據財會[2016]22號文財政部《增值稅會計處理規定》的規定:"營業稅金及附加"科目名稱調整為"稅金及附加"科目,該科目核算企業經營活動發生的消費稅、城市維護建設稅、資源稅、教育費附加及房產稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等相關稅費;利潤表中的"營業稅金及附加"項目調整為"稅金及附加"項目.

法律主觀：

房產稅 依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。 沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。 房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

法律客觀：

《中華人民共和國稅收征收管理法》
第三十二條

納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。