一、根據《民法典》及相關規定，房屋租賃合同的解除主要有三種方式:      (一)約定解除      《民法典》第五百六十二條規定，“當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。”      (二)法定解除      《民法典》第五百六十三條規定，“有下列情形之一的，當事人可以解除合同:      (一)因不可抗力致使不能實現合同目的;      (二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;      (三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;      (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;      (五)法律規定的其他情形。”      此外，《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(2020年修正)第六條規定，“承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照民法典第七百一十一條的規定處理”。      (注:《民法典》第七百一十一條的規定為“承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失”。)      因此，法定解除，主要包括兩種情況:      第一種，因“不可抗力”，導致不能實現合同目的的。      第二種，因對方“違約”，且違約情形比較嚴重的，包括:      1.“拒絕履行(包括以行為表明拒絕履行)主要債務”      2.“遲延履行主要債務”      3.“遲延履行或其他違約行為，致使不能實現合同目的”      4.法律規定的其他情形，比如，“擅自變動建筑主體和承重結構或擴建，經要求改正，在合理期限內仍不恢復原樣”。      (三)任意解除      《民法典》第七百三十條規定，“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃;當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方”。      因此，在雙方沒有明確約定租賃期限，且根據法律規定依然不能確認租賃期限時，出租人可以隨時解除合同，但是要在合理期限之前通知承租人——目前我國法律并沒有具體規定該“合理期限”為多久，根據相關判例，司法實務中傾向于認為一般應當是3個月左右。      二、根據《民法典》的規定，房屋租賃合同解除權的行使，需要遵循相關程序      《民法典》第五百六十五條規定，“當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除;通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。      當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。”      因此，房屋租賃合同解除權的行使，主要有兩種程序:      第一種，“通知對方”解除，具體包括兩種:      (1)通知對方解除，合同自通知到達對方時解除;      (2)通知對方，如限期不履行債務即自動解除合同，對方在該期限內仍未履行，合同自期限屆滿時解除——目前我國法律對于該“限期不履行”的期限并沒有明確規定，根據相關判例，司法實務中傾向于認為一般至少1個月，不宜太短。      第二種，未通知對方，直接“向法院起訴，或向仲裁委申請仲裁”訴求解除。      三、其他提示      1.要明確約定“送達地址”及送達方式。      綜上所述，法定解除、任意解除，均涉及到“通知”問題。而在發生糾紛后，違約一方往往以各種理由拒絕溝通，導致難以正常通知到對方。為了防止這種情況，建議在簽訂《房屋租賃合同》時，應當在合同中明確約定“送達地址”，以及其他“送達方式”，如電子郵件、微信、電話、短信等。      只有這樣約定，在雙方履行合同中發生糾紛，確實需要依法解除合同，卻又陷入溝通僵局時，守約一方可以根據合同的約定，向對方的“送達地址”及送達方式依法發送解除函件，自對方收到函件時，即可產生解除合同的法律效力(或者在相關期限屆滿后產生法律效力)，從而可以更好地保障守約一方的合法權益。      2.要明確約定“違約責任”      在需要通過訴訟、仲裁解除合同時，可能會產生“訴訟費、仲裁費、擔保費、保全費、律師費、交通費”等維權成本。      為了減輕守約一方的維權成本，可以提前在合同中明確約定違約一方需要承擔上述各項費用，防止部分維權費用由于缺乏約定，無法得到裁判機關的支持。如，在雙方沒有約定律師費由違約方承擔時，解除合同的糾紛中，法院訴訟一般不支持律師費，而仲裁則可以支持律師費——但仲裁需要雙方明確約定有仲裁條款。      3.合同解除后，還可以訴求多項費用      在依法行使合同解除權后，如果對方依然繼續占有使用案涉房屋的，此時可以訴求對方支付“房屋占有使用費、水電費、管理費、空置損失”等。涉及到房屋恢復問題的，還可以訴求對方承擔“恢復原狀損失”。

《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：
1、將承租的房屋擅自轉租的;
2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
4、拖欠租金累計六個月以上的;
5、公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;
6、租用承租房屋進行違法活動的;
7、故意損壞承租房屋的;
8、法律、法規規定其他可以收回的。
房屋租賃合同解除通知的具體內容有哪些?(一)房屋租賃合同解除通知的具體格式
房屋租賃合同解除通知在簽署時需要滿足具體的要素。首先，簽署的內容需要包括房屋的地址具體到單元房號，并且對于簽訂合同的時間以及注銷合同的時間進行注明。其次，需要對于最遲租客搬出具體的時間做出說明，還需要注明違背協議的責任詳情。在進行這份房屋租賃合同解除通知的擬定時，可以通過咨詢專業律師的方法來保證協議的全面性和專業性。
(二)房屋租賃合同解除通知的類型介紹
房屋租賃合同解除通知還可以根據不同的情況分為三種類型。第一種是租客違約類，這種類型是由于租客拒不支付租金或者是破壞房屋設施拒絕賠付而造成的協議解除。第二種是租期租滿類，這種類型是由于與租客約定好的租房時間已經結束，需要租客在規定時間內騰房。第三種是協議退租類，這種類型是經過雙方的協商之后，同意進行退房而出具的相關協議書。在進行這種解除合同的發放時需要注意做到一式兩份，房主自身需要保存一份完好的通知，從而維護自己的正當權益。
房屋租賃合同解除通知對于結束租房關系的房東來說，還是有必要進行填寫和發放的。通過這種方式能夠更好的處理自身面對的問題，而且如果不能起到效果的話，也能作為證據來在法庭上進行維權。
解除房屋租賃合同，不論是出租人還是承租人其實都是有解除權。而一般在有法定情形下，允許當事人一方單方面解除房屋租賃合同，不過更多的時候其實還是出租人與承租人雙方協商，在達成了一致的情況下解除房屋租賃合同。但是要注意，若是一方屬于違約解除租房合同，那此時需要對另一方承擔相應的違約責任。