一、根據(jù)《民法典》及相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同的解除主要有三種方式:      (一)約定解除      《民法典》第五百六十二條規(guī)定，“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。”      (二)法定解除      《民法典》第五百六十三條規(guī)定，“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:      (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;      (二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);      (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;      (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;      (五)法律規(guī)定的其他情形。”      此外，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》(2020年修正)第六條規(guī)定，“承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照民法典第七百一十一條的規(guī)定處理”。      (注:《民法典》第七百一十一條的規(guī)定為“承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失”。)      因此，法定解除，主要包括兩種情況:      第一種，因“不可抗力”，導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。      第二種，因?qū)Ψ健斑`約”，且違約情形比較嚴(yán)重的，包括:      1.“拒絕履行(包括以行為表明拒絕履行)主要債務(wù)”      2.“遲延履行主要債務(wù)”      3.“遲延履行或其他違約行為，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”      4.法律規(guī)定的其他情形，比如，“擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建，經(jīng)要求改正，在合理期限內(nèi)仍不恢復(fù)原樣”。      (三)任意解除      《民法典》第七百三十條規(guī)定，“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃;當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方”。      因此，在雙方?jīng)]有明確約定租賃期限，且根據(jù)法律規(guī)定依然不能確認(rèn)租賃期限時(shí)，出租人可以隨時(shí)解除合同，但是要在合理期限之前通知承租人——目前我國(guó)法律并沒有具體規(guī)定該“合理期限”為多久，根據(jù)相關(guān)判例，司法實(shí)務(wù)中傾向于認(rèn)為一般應(yīng)當(dāng)是3個(gè)月左右。      二、根據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋租賃合同解除權(quán)的行使，需要遵循相關(guān)程序      《民法典》第五百六十五條規(guī)定，“當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。      當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。”      因此，房屋租賃合同解除權(quán)的行使，主要有兩種程序:      第一種，“通知對(duì)方”解除，具體包括兩種:      (1)通知對(duì)方解除，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除;      (2)通知對(duì)方，如限期不履行債務(wù)即自動(dòng)解除合同，對(duì)方在該期限內(nèi)仍未履行，合同自期限屆滿時(shí)解除——目前我國(guó)法律對(duì)于該“限期不履行”的期限并沒有明確規(guī)定，根據(jù)相關(guān)判例，司法實(shí)務(wù)中傾向于認(rèn)為一般至少1個(gè)月，不宜太短。      第二種，未通知對(duì)方，直接“向法院起訴，或向仲裁委申請(qǐng)仲裁”訴求解除。      三、其他提示      1.要明確約定“送達(dá)地址”及送達(dá)方式。      綜上所述，法定解除、任意解除，均涉及到“通知”問題。而在發(fā)生糾紛后，違約一方往往以各種理由拒絕溝通，導(dǎo)致難以正常通知到對(duì)方。為了防止這種情況，建議在簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定“送達(dá)地址”，以及其他“送達(dá)方式”，如電子郵件、微信、電話、短信等。      只有這樣約定，在雙方履行合同中發(fā)生糾紛，確實(shí)需要依法解除合同，卻又陷入溝通僵局時(shí)，守約一方可以根據(jù)合同的約定，向?qū)Ψ降摹八瓦_(dá)地址”及送達(dá)方式依法發(fā)送解除函件，自對(duì)方收到函件時(shí)，即可產(chǎn)生解除合同的法律效力(或者在相關(guān)期限屆滿后產(chǎn)生法律效力)，從而可以更好地保障守約一方的合法權(quán)益。      2.要明確約定“違約責(zé)任”      在需要通過(guò)訴訟、仲裁解除合同時(shí)，可能會(huì)產(chǎn)生“訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)”等維權(quán)成本。      為了減輕守約一方的維權(quán)成本，可以提前在合同中明確約定違約一方需要承擔(dān)上述各項(xiàng)費(fèi)用，防止部分維權(quán)費(fèi)用由于缺乏約定，無(wú)法得到裁判機(jī)關(guān)的支持。如，在雙方?jīng)]有約定律師費(fèi)由違約方承擔(dān)時(shí)，解除合同的糾紛中，法院訴訟一般不支持律師費(fèi)，而仲裁則可以支持律師費(fèi)——但仲裁需要雙方明確約定有仲裁條款。      3.合同解除后，還可以訴求多項(xiàng)費(fèi)用      在依法行使合同解除權(quán)后，如果對(duì)方依然繼續(xù)占有使用案涉房屋的，此時(shí)可以訴求對(duì)方支付“房屋占有使用費(fèi)、水電費(fèi)、管理費(fèi)、空置損失”等。涉及到房屋恢復(fù)問題的，還可以訴求對(duì)方承擔(dān)“恢復(fù)原狀損失”。

《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規(guī)定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：
1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;
2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;
4、拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的;
5、公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的;
6、租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
7、故意損壞承租房屋的;
8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
房屋租賃合同解除通知的具體內(nèi)容有哪些?(一)房屋租賃合同解除通知的具體格式
房屋租賃合同解除通知在簽署時(shí)需要滿足具體的要素。首先，簽署的內(nèi)容需要包括房屋的地址具體到單元房號(hào)，并且對(duì)于簽訂合同的時(shí)間以及注銷合同的時(shí)間進(jìn)行注明。其次，需要對(duì)于最遲租客搬出具體的時(shí)間做出說(shuō)明，還需要注明違背協(xié)議的責(zé)任詳情。在進(jìn)行這份房屋租賃合同解除通知的擬定時(shí)，可以通過(guò)咨詢專業(yè)律師的方法來(lái)保證協(xié)議的全面性和專業(yè)性。
(二)房屋租賃合同解除通知的類型介紹
房屋租賃合同解除通知還可以根據(jù)不同的情況分為三種類型。第一種是租客違約類，這種類型是由于租客拒不支付租金或者是破壞房屋設(shè)施拒絕賠付而造成的協(xié)議解除。第二種是租期租滿類，這種類型是由于與租客約定好的租房時(shí)間已經(jīng)結(jié)束，需要租客在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰房。第三種是協(xié)議退租類，這種類型是經(jīng)過(guò)雙方的協(xié)商之后，同意進(jìn)行退房而出具的相關(guān)協(xié)議書。在進(jìn)行這種解除合同的發(fā)放時(shí)需要注意做到一式兩份，房主自身需要保存一份完好的通知，從而維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。
房屋租賃合同解除通知對(duì)于結(jié)束租房關(guān)系的房東來(lái)說(shuō)，還是有必要進(jìn)行填寫和發(fā)放的。通過(guò)這種方式能夠更好的處理自身面對(duì)的問題，而且如果不能起到效果的話，也能作為證據(jù)來(lái)在法庭上進(jìn)行維權(quán)。
解除房屋租賃合同，不論是出租人還是承租人其實(shí)都是有解除權(quán)。而一般在有法定情形下，允許當(dāng)事人一方單方面解除房屋租賃合同，不過(guò)更多的時(shí)候其實(shí)還是出租人與承租人雙方協(xié)商，在達(dá)成了一致的情況下解除房屋租賃合同。但是要注意，若是一方屬于違約解除租房合同，那此時(shí)需要對(duì)另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。