拆遷房指的是政府為了城市規劃、建設或改造等需求而對部分房屋進行強制拆除的房屋，屬于政府征收范疇。在拆遷補償協議達成后，如何拿到該拆遷房的房產證呢？本文詳細介紹了拆遷房如何拿房產證的流程和注意事項。
一、了解政策規定
首先，我們需要了解政府關于拆遷房的政策規定。根據國家有關法律法規和政策規定，政府拆遷補償款包括拆遷補償金、搬遷費、臨時安置費等，這些費用都是納稅人的合法收入，應該依法納稅。在繳納完稅款后，可以向政府申請辦理房產證。
二、辦理房屋權屬證明
在辦理房產證之前，必須先辦理房屋權屬證明。房屋權屬證明是指證明房屋產權人及產權情況的證明文件。征收單位會委托房地產估價機構對拆遷房進行估價，并在估價后向房屋產權人發放房屋權屬證明。房屋權屬證明是拆遷房產權轉移的法定憑證，必須妥善保管。
三、確定拆遷房的產權
確定拆遷房的產權是辦理房產證的關鍵步驟。確權的過程中需要提供拆遷房的原始房產證、房屋權屬證明、產權人身份證明等材料。確權后，產權人需在政府指定的時間內簽署拆遷補償協議，確認補償款項并開具發票。
四、申請辦理房產證
在確定了拆遷房的產權之后，就可以申請辦理房產證了。申請辦理房產證需要提供拆遷補償協議、土地使用證、基本建設規劃許可證、規劃設計方案等相關證明材料。在提供完材料后，工作人員會進行審核和核對，如果材料齊全合規，就可以正式辦理房產證了。
五、注意事項
1.拆遷補償協議一定要按照規定時間簽署，避免影響房產證的辦理。
2.辦理房產證需要提供大量的證明材料，要提前準備好，并進行核對。
3.在申請辦理房產證過程中要注意保護好自己的合法權益，避免受到不良中介或詐騙。
4.辦理房產證需要繳納一定的稅費，要根據國家相關規定繳納。
拆遷房如何拿房產證是一個比較復雜的過程，需要遵循相關政策規定，提供充足的證明材料，并進行嚴格的審核和核對。在整個過程中，要注意保護自己的權益，避免遭受不良中介和詐騙。

拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農民被征地而來的房屋，拆遷安置房的權歸屬一般是當地或區域房管所。那么拆遷房的房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。
另外，由于地方政策的不同，是否允許安置房私有，各地也有不同的規定：
1、拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、原房產證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產交易檔案室開注銷證明;
2、產權人持(夫婦)身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊材料到服務房產窗口繳納共維基金、辦證(回遷協議、結算單;
3、原房產證的檔案注銷證明;
4、產權人(夫婦)有效身份證明、婚姻證明原件、復印件;開發商房產證;測繪圖紙;
5、不動產銷售聯;契稅完稅憑證辦證聯(契稅證明);
6、公共維修基金繳納證明;
7、其他必要資料。
辦理房產證需要注意的問題有哪些?
確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20-60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
房產證名字如何變更?
1、房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更。一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
2、你提問的房產證改名應該是屬于贈與行為中的改名，贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。

拆遷房房產證是很難辦理的，需要我們了解辦理的時間與具體的方法才能夠辦理好拆遷房房產證。下面為您精心推薦了拆遷房房產證的辦理時間，希望對您有所幫助。房產證的辦理時間滿5年就可以辦理了。拆遷房房產證的辦理方法:購房者要審查發展商的資格... 想要了解更多關于拆遷房房產證的辦理方法有哪些的知識，跟著我一起看看吧。

      一、房產證的辦理時間      滿5年就可以辦理了。二、拆遷房房產證的辦理方法      1.購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。      2.買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到產權證 房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。      3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。      4.辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。      5.經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。      有些地方在商品房買賣過程中，開發商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發商一起辦理。三、拆遷房房產證的辦理費用      ?      1.拆遷房辦理房產證的契稅:拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆遷房成交單價低于4600元每平方，而且拆遷房內小區綠化容積率在1.0以上包或1.0，只要拆遷房符合以上全部條件的，拆遷房契稅要按照拆遷房成交價錢的1.5%繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價錢的3%;      2.拆遷房辦理房產證的勞務費:每平方3元;      3.拆遷房辦理房產證登記費:拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費;如果拆遷面積在100-200平方米的需要繳納100元的登記費;拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元;      4.拆遷房測繪費:拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元;拆遷房面積50-100平方米的需要繳納120元;拆遷房面積101-200平方米的需要繳納160元 ;拆遷房面積201-300平方米的需要繳納200元      5.拆遷房辦理房產證的印花稅:需要繳納拆遷房成交價的0.03%。四、拆遷安置房房產證所需材料      拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、原房產證等去財政局(半湯路)繳納契稅或開具契稅減免單;去房地產交易(巢湖中路)檔案室開注銷證明;產權人持(夫婦)身份證明、婚姻證明的原件、復印件。      帶齊下列材料到市服務房產窗口繳納共維基金、辦證(回遷協議、結算單;原房產證的檔案注銷證明;產權人(夫婦)有效身份證明、婚姻證明原件、復印件;開發商房產證;測繪圖紙;不動產銷售辦證聯;契稅完稅憑證辦證聯(契稅證明);共維基金辦證聯;其他必要資料)。