拆遷房指的是政府為了城市規(guī)劃、建設(shè)或改造等需求而對部分房屋進(jìn)行強制拆除的房屋，屬于政府征收范疇。在拆遷補償協(xié)議達(dá)成后，如何拿到該拆遷房的房產(chǎn)證呢？本文詳細(xì)介紹了拆遷房如何拿房產(chǎn)證的流程和注意事項。
一、了解政策規(guī)定
首先，我們需要了解政府關(guān)于拆遷房的政策規(guī)定。根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，政府拆遷補償款包括拆遷補償金、搬遷費、臨時安置費等，這些費用都是納稅人的合法收入，應(yīng)該依法納稅。在繳納完稅款后，可以向政府申請辦理房產(chǎn)證。
二、辦理房屋權(quán)屬證明
在辦理房產(chǎn)證之前，必須先辦理房屋權(quán)屬證明。房屋權(quán)屬證明是指證明房屋產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)情況的證明文件。征收單位會委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)對拆遷房進(jìn)行估價，并在估價后向房屋產(chǎn)權(quán)人發(fā)放房屋權(quán)屬證明。房屋權(quán)屬證明是拆遷房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法定憑證，必須妥善保管。
三、確定拆遷房的產(chǎn)權(quán)
確定拆遷房的產(chǎn)權(quán)是辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵步驟。確權(quán)的過程中需要提供拆遷房的原始房產(chǎn)證、房屋權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)人身份證明等材料。確權(quán)后，產(chǎn)權(quán)人需在政府指定的時間內(nèi)簽署拆遷補償協(xié)議，確認(rèn)補償款項并開具發(fā)票。
四、申請辦理房產(chǎn)證
在確定了拆遷房的產(chǎn)權(quán)之后，就可以申請辦理房產(chǎn)證了。申請辦理房產(chǎn)證需要提供拆遷補償協(xié)議、土地使用證、基本建設(shè)規(guī)劃許可證、規(guī)劃設(shè)計方案等相關(guān)證明材料。在提供完材料后，工作人員會進(jìn)行審核和核對，如果材料齊全合規(guī)，就可以正式辦理房產(chǎn)證了。
五、注意事項
1.拆遷補償協(xié)議一定要按照規(guī)定時間簽署，避免影響房產(chǎn)證的辦理。
2.辦理房產(chǎn)證需要提供大量的證明材料，要提前準(zhǔn)備好，并進(jìn)行核對。
3.在申請辦理房產(chǎn)證過程中要注意保護(hù)好自己的合法權(quán)益，避免受到不良中介或詐騙。
4.辦理房產(chǎn)證需要繳納一定的稅費，要根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定繳納。
拆遷房如何拿房產(chǎn)證是一個比較復(fù)雜的過程，需要遵循相關(guān)政策規(guī)定，提供充足的證明材料，并進(jìn)行嚴(yán)格的審核和核對。在整個過程中，要注意保護(hù)自己的權(quán)益，避免遭受不良中介和詐騙。

拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來的房屋，拆遷安置房的權(quán)歸屬一般是當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所。那么拆遷房的房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。
另外，由于地方政策的不同，是否允許安置房私有，各地也有不同的規(guī)定：
1、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、原房產(chǎn)證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產(chǎn)交易檔案室開注銷證明;
2、產(chǎn)權(quán)人持(夫婦)身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊材料到服務(wù)房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證(回遷協(xié)議、結(jié)算單;
3、原房產(chǎn)證的檔案注銷證明;
4、產(chǎn)權(quán)人(夫婦)有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件;開發(fā)商房產(chǎn)證;測繪圖紙;
5、不動產(chǎn)銷售聯(lián);契稅完稅憑證辦證聯(lián)(契稅證明);
6、公共維修基金繳納證明;
7、其他必要資料。
辦理房產(chǎn)證需要注意的問題有哪些?
確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20-60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
房產(chǎn)證名字如何變更?
1、房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
2、你提問的房產(chǎn)證改名應(yīng)該是屬于贈與行為中的改名，贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。
3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。

拆遷房房產(chǎn)證是很難辦理的，需要我們了解辦理的時間與具體的方法才能夠辦理好拆遷房房產(chǎn)證。下面為您精心推薦了拆遷房房產(chǎn)證的辦理時間，希望對您有所幫助。房產(chǎn)證的辦理時間滿5年就可以辦理了。拆遷房房產(chǎn)證的辦理方法:購房者要審查發(fā)展商的資格... 想要了解更多關(guān)于拆遷房房產(chǎn)證的辦理方法有哪些的知識，跟著我一起看看吧。

      一、房產(chǎn)證的辦理時間      滿5年就可以辦理了。二、拆遷房房產(chǎn)證的辦理方法      1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。      2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。      3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。      4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。      5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。      有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。三、拆遷房房產(chǎn)證的辦理費用      ?      1.拆遷房辦理房產(chǎn)證的契稅:拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆遷房成交單價低于4600元每平方，而且拆遷房內(nèi)小區(qū)綠化容積率在1.0以上包或1.0，只要拆遷房符合以上全部條件的，拆遷房契稅要按照拆遷房成交價錢的1.5%繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價錢的3%;      2.拆遷房辦理房產(chǎn)證的勞務(wù)費:每平方3元;      3.拆遷房辦理房產(chǎn)證登記費:拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費;如果拆遷面積在100-200平方米的需要繳納100元的登記費;拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元;      4.拆遷房測繪費:拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元;拆遷房面積50-100平方米的需要繳納120元;拆遷房面積101-200平方米的需要繳納160元 ;拆遷房面積201-300平方米的需要繳納200元      5.拆遷房辦理房產(chǎn)證的印花稅:需要繳納拆遷房成交價的0.03%。四、拆遷安置房房產(chǎn)證所需材料      拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、原房產(chǎn)證等去財政局(半湯路)繳納契稅或開具契稅減免單;去房地產(chǎn)交易(巢湖中路)檔案室開注銷證明;產(chǎn)權(quán)人持(夫婦)身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件。      帶齊下列材料到市服務(wù)房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證(回遷協(xié)議、結(jié)算單;原房產(chǎn)證的檔案注銷證明;產(chǎn)權(quán)人(夫婦)有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件;開發(fā)商房產(chǎn)證;測繪圖紙;不動產(chǎn)銷售辦證聯(lián);契稅完稅憑證辦證聯(lián)(契稅證明);共維基金辦證聯(lián);其他必要資料)。