法律主觀：

一、 抵押權(quán) 的設(shè)立的條件
（一）抵押物在法定允許抵押的范圍內(nèi)
1．允許抵押的財(cái)產(chǎn)
《民法典》第三百九十五規(guī)定，允許抵押的財(cái)產(chǎn)大致可以分為：不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)他物權(quán)、動(dòng)產(chǎn)與法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
2．禁止抵押的財(cái)產(chǎn)
（1）土地所有權(quán)；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；
（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等以公益為目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施
（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；
（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
（二）抵押權(quán)的設(shè)立須以標(biāo)的物不移轉(zhuǎn)占有為條件
抵押的成立與存續(xù)，不以債權(quán)人（抵押人）占有標(biāo)的物為要件，所以無(wú)須將標(biāo)的物移轉(zhuǎn)給債權(quán)人占有。換言之，即債務(wù)人或第三人雖以其動(dòng)產(chǎn)提供擔(dān)保，但仍可保留其對(duì)抵押物的使用和收益權(quán)。這樣，動(dòng)產(chǎn)抵押就與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押區(qū)別開來(lái)，因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)質(zhì)押的設(shè)立，因轉(zhuǎn)移占有才生效力，故動(dòng)產(chǎn)抵押與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押最主要的區(qū)別就在于標(biāo)的物是否轉(zhuǎn)移占有上。
（三）抵押權(quán)的設(shè)立，須訂立書面 抵押合同
由于設(shè)定動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的行為是一種要式行為，所以當(dāng)事人應(yīng)訂立書面抵押合同。該抵押合同可以是單獨(dú)訂立的書面合同，也可以是主合同中的抵押條款。由于抵押合同是抵押人就抵押物設(shè)定處分權(quán)而與抵押權(quán)人達(dá)成的協(xié)議，所以抵押人應(yīng)對(duì)抵押物享有所有權(quán)或有處分權(quán)，同時(shí)抵押人應(yīng)具有完全的民事行為能力，對(duì)無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人設(shè)定抵押權(quán)的，必須征得代理人的同意或追認(rèn)，否則無(wú)效。
二、抵押權(quán)行使的條件有哪些
1、存在有效的抵押權(quán)
抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當(dāng)事人只有享有抵押權(quán)時(shí)，才可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。其次，抵押權(quán)必須合法有效。抵押權(quán)是對(duì)物的價(jià)值的支配權(quán)，如果不能合法存在，則不享有支配權(quán)，也就談不上優(yōu)先受償了。
2、債權(quán)已屆清償期而未受清償
抵押權(quán)的目的在于擔(dān)保債權(quán)受償。若債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期而允許抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，將損害債務(wù)人依法應(yīng)當(dāng)享有的期限利益。因此，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)以債權(quán)已屆清償期而未受清償為要件。但對(duì)于未屆清償期的債權(quán)，若因法定原因或者約定原因，使債務(wù)人喪失期限利益時(shí)，債權(quán)人得即時(shí)請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)。債權(quán)受抵押擔(dān)保，因債務(wù)人喪失期限利益，債權(quán)人因此亦可行使抵押權(quán)。
3、債務(wù)人不履行債務(wù)
倘債務(wù)已屆履行期，但債務(wù)人履行債務(wù)，債權(quán)人的債權(quán)受清償，抵押權(quán)即消滅，自無(wú)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。
3、債務(wù)的未清償不是因?yàn)閭鶛?quán)人的原因所造成的。
三、抵押權(quán)是怎么設(shè)立的
抵押權(quán)的設(shè)定是最為常見(jiàn)的抵押權(quán)產(chǎn)生方法，即債權(quán)人與債務(wù)人之間通過(guò)抵押合同而設(shè)定抵押權(quán)。
設(shè)定抵押權(quán)的當(dāng)事人就是抵押人與抵押權(quán)人。所謂抵押人，就是在自己的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)而為自己或者他人的債務(wù)提供擔(dān)保的人。取得抵押權(quán)的人就是抵押權(quán)人。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

法律主觀：

在我們的日常生活中，會(huì)碰到很多需要登記的事務(wù)。
一、質(zhì)押登記的法律意義是什么
（一）可以有效地防止重復(fù)抵押現(xiàn)象的發(fā)生
重復(fù)抵押，其行為是無(wú)效的，一旦重復(fù)抵押現(xiàn)象發(fā)生，會(huì)給抵押權(quán)人帶來(lái)不必要的損失，如前一抵押權(quán)人知道后會(huì)與抵押人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，以致向人民法院提起訴訟，增加了不必要的訟累。而抵押物進(jìn)行了登記，如果抵押人想再次設(shè)定抵押關(guān)系，會(huì)受到抵押登記部門的嚴(yán)格審查，致使后一抵押關(guān)系的設(shè)立受到限制，難以成立。如果抵押財(cái)產(chǎn)不辦理登記，后一抵押權(quán)人一般是不會(huì)知道抵押物是否已經(jīng)設(shè)立了抵押權(quán)的，容易導(dǎo)致重復(fù)抵押現(xiàn)象的發(fā)生，損害抵押權(quán)人的利益。
（二）抵押物登記是不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效的必要條件
不動(dòng)產(chǎn)抵押必須以登記為成立要件已為各國(guó)立法所承認(rèn)。
在德國(guó)民法中，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)要求有一個(gè)專門就物權(quán)變動(dòng)達(dá)成合議的物權(quán)合同，同時(shí)又將登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件。在奧地利民法中，物權(quán)的變動(dòng)除有效的債權(quán)合同外，不論是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，將登記作為其生效要件。在我國(guó)民法中，登記也是作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件來(lái)看待的。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》笫三十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法的規(guī)定辦理權(quán)屬登記”。笫四十八條規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理”。笫六十一條笫一款規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記”。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》笫四十一條規(guī)定：“當(dāng)事人以本法笫四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”。笫四十二條明確規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記的主管機(jī)關(guān)。由此可見(jiàn)，不動(dòng)產(chǎn)抵押是一種要式法律行為，是必須辦理登記的，如果僅僅簽定了抵押合同而未辦理抵押物登記，那么該抵押行為是無(wú)效的。同時(shí)，也只有辦理了抵押物登記，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同才能生效，抵押權(quán)人的利益才會(huì)受到法律的完整保護(hù)。
（三）抵押物進(jìn)行登記能夠有效地維護(hù)抵押權(quán)人的利益得到實(shí)現(xiàn)
設(shè)立抵押制度的目的在于擔(dān)保債的履行。抵押物，即保護(hù)債權(quán)人的利益。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》笫四十三條規(guī)定：“當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效，當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗笫三人”。這條規(guī)定說(shuō)明，當(dāng)事人之間設(shè)立抵押合同之后，以本法笫四十二條規(guī)定之外的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，如果未辦理抵押物登記手續(xù)，則抵押人于抵押權(quán)存續(xù)期間將抵押物出賣、轉(zhuǎn)讓或再次設(shè)定抵押、質(zhì)押，并使抵押物轉(zhuǎn)移至笫三人占有時(shí)，抵押權(quán)人而不能向笫三人就該抵押物主張抵押權(quán)，因?yàn)樵擁?xiàng)財(cái)產(chǎn)只能在抵押人和抵押權(quán)人之間產(chǎn)生效力，也就是說(shuō)抵押權(quán)人只能向抵押人主張抵押權(quán)。反之，如果該抵押物辦理了登記，則該登記就具有對(duì)抗一切人包括善意笫三人的效力，即抵押權(quán)人依抵押登記可以向任何笫三人主張自己的抵押權(quán)，不論是善意笫三人還是惡意笫三人均不得拒絕。
二、質(zhì)權(quán)的特征
（一）質(zhì)權(quán)的從屬性
質(zhì)權(quán)的從屬性是指質(zhì)權(quán)從屬于其所擔(dān)保的債權(quán)。因?yàn)橘|(zhì)權(quán)是以擔(dān)保債權(quán)為實(shí)現(xiàn)目的的，因此，質(zhì)權(quán)從屬于所擔(dān)保的債權(quán)。當(dāng)事人可以為將來(lái)的債權(quán)設(shè)定質(zhì)權(quán)，也可以在設(shè)定債權(quán)時(shí)設(shè)定質(zhì)權(quán)，但實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)時(shí)必須要有主債權(quán)的存在。質(zhì)權(quán)隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，不能與主債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。質(zhì)權(quán)隨主債權(quán)的消滅而消滅。
（二）質(zhì)權(quán)的不可分性
質(zhì)權(quán)的不可分性是指質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)一樣具有不可分性，即質(zhì)物的全部?jī)r(jià)值擔(dān)保債權(quán)的全部。質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)權(quán)標(biāo)的的全部，即使債權(quán)部分受到清償也不受影響。換言之，即使債務(wù)人清償了大部分債務(wù)，僅有少部分債務(wù)未能清償，質(zhì)權(quán)人也必須抗未清償?shù)膫鶛?quán)對(duì)全部質(zhì)權(quán)標(biāo)的行使質(zhì)權(quán)。質(zhì)物部分滅失的，未滅失的部分仍然擔(dān)保全部債權(quán)，而不能相應(yīng)地縮減質(zhì)權(quán)擔(dān)保的范圍。
（三）質(zhì)權(quán)的物上代位性
質(zhì)權(quán)的物上代位性是指質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)權(quán)標(biāo)的的代位物上。如《擔(dān)保法》第七十三條規(guī)定：“質(zhì)權(quán)因質(zhì)物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為出質(zhì)財(cái)產(chǎn)。”
質(zhì)權(quán)因質(zhì)物滅失而消失。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為出質(zhì)財(cái)產(chǎn)。
質(zhì)權(quán)的客體是質(zhì)物，質(zhì)物滅失后，質(zhì)權(quán)也就喪失了其所指向的對(duì)象。如果質(zhì)物全部滅失，則就該質(zhì)物產(chǎn)生的質(zhì)權(quán)全部消滅；如果質(zhì)物部分滅失，則就該質(zhì)物滅失部分而發(fā)生的質(zhì)權(quán)歸于消滅，而動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)仍然存續(xù)于質(zhì)物的剩余部分。
若質(zhì)物由于質(zhì)權(quán)人怠于妥善保管而滅失，質(zhì)權(quán)人應(yīng)向出質(zhì)人承擔(dān)民事責(zé)任；若質(zhì)物的滅失不能歸咎于質(zhì)權(quán)人，而是由于質(zhì)物本身的內(nèi)在缺陷，且依質(zhì)權(quán)人作為善良保管人的注意仍不能發(fā)現(xiàn)并有效地預(yù)防，則出質(zhì)人應(yīng)向質(zhì)權(quán)人給付一定數(shù)額的賠償金；若質(zhì)物之滅失歸咎于第三人的侵權(quán)行為，則侵權(quán)人應(yīng)向質(zhì)權(quán)人給付賠償金。
質(zhì)權(quán)人因質(zhì)物的滅失所得的賠償金應(yīng)當(dāng)作為出質(zhì)財(cái)產(chǎn)。既然質(zhì)權(quán)人因質(zhì)物的滅失所得的賠償金亦作為質(zhì)物的一種形態(tài)，故質(zhì)權(quán)人對(duì)此等賠償金依舊享有動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)。此即為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的物上代位性。
（四）質(zhì)權(quán)的優(yōu)先受償性
質(zhì)權(quán)的優(yōu)先受償性是指質(zhì)權(quán)人于債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，得以質(zhì)權(quán)標(biāo)的的價(jià)值優(yōu)先受償其受質(zhì)權(quán)擔(dān)保的債權(quán)。
三、質(zhì)押與抵押的區(qū)別
（一）質(zhì)押屬于擔(dān)保物權(quán)中的一種
抵押與質(zhì)押最大的區(qū)別就是抵押不轉(zhuǎn)移抵押物，而質(zhì)押必須轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押物，否則就不是質(zhì)押而是抵押。第二個(gè)大區(qū)別就是，質(zhì)押無(wú)法質(zhì)押不動(dòng)產(chǎn)（如房產(chǎn)），因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移不是占有，而是登記。
（二）抵押與質(zhì)押是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中兩種常見(jiàn)的擔(dān)保方式
但實(shí)踐中常常有人將二者混同，例如本是質(zhì)押，卻在合同中寫成抵押。要知道，抵押與質(zhì)押是兩種不同的擔(dān)保方式，其法律后果是不同。那么，二者有什么區(qū)別呢？
抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)其特定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為對(duì)債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣的價(jià)金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。該財(cái)產(chǎn)稱之為抵押物，債務(wù)人或第三人稱之為抵押人，債權(quán)人稱之為抵押權(quán)人。抵押權(quán)有法定和約定兩種。法定的無(wú)論是否約定必須依照規(guī)定；法律允許當(dāng)事人約定的，可以協(xié)商解決。抵押物必須是可以轉(zhuǎn)讓的抵押人所有的財(cái)產(chǎn)，凡是法律規(guī)定禁止流通的或當(dāng)事人不享有的不得作為抵押物。抵押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，合同內(nèi)容還包括被擔(dān)保的主債務(wù)種類、數(shù)額，債務(wù)人履行債務(wù)的期限，抵押物的名稱、數(shù)量、所在地、權(quán)屬、抵押范圍等內(nèi)容。按照法律規(guī)定，抵押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效，抵押登記受理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)是該財(cái)產(chǎn)的管理機(jī)關(guān)，如土地使用權(quán)的抵押登記為土地管理機(jī)關(guān)、船舶、車輛的抵押登記機(jī)關(guān)為運(yùn)輸工具的登記部門等。
債務(wù)人或第三人將其特定財(cái)產(chǎn)移交給債權(quán)人占有、作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。質(zhì)押合同自合同簽定時(shí)生效，質(zhì)押合同的內(nèi)容與抵押合同的內(nèi)容基本相同。質(zhì)權(quán)自標(biāo)的物交付或登記時(shí)生效。

法律客觀：

抵押是債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供的作為履行債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，于債務(wù)人到期不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以就其折價(jià)或變賣的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押這種方式作為保證合同順利履行、債權(quán)人及時(shí)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的有效方式，確實(shí)發(fā)揮了積極的作用。但在上述兩案例中，雖然雙方已訂立了合法的抵押合同或抵押條款，但其優(yōu)先受償權(quán)卻未得到保證，原因就在于雙方未就抵押依法進(jìn)行登記。抵押登記就是法定登記機(jī)關(guān)對(duì)抵押物已抵押的情況進(jìn)行登記公示，以取得具有公信力的法定外部表現(xiàn)形式的方法，分為抵押登記和注銷抵押登記。它不僅適用于不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)和法律上視為不動(dòng)產(chǎn)而加以管制的民用航空器、船舶、機(jī)動(dòng)車輛的抵押，而且也適用于一般動(dòng)產(chǎn)的抵押。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十五條和第三十八條規(guī)定：“土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行抵押。”“抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。”我國(guó)《海商法》第十三條規(guī)定：“設(shè)定船舶抵押權(quán)，由抵押權(quán)人和抵押人共同向船舶登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記;未登記的，不得對(duì)抗第三人。”《擔(dān)保法》第四十三條規(guī)定：“當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押登記。”對(duì)抵押登記的法律效力，我國(guó)法律兼采生效要件主義與對(duì)抗要件主義。生效要件主義即非經(jīng)登記，當(dāng)事人訂立的抵押合同不能生效。《擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定：當(dāng)事人以第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，包括土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村企業(yè)的廠房等建筑物、林木、航空器和車輛船舶、企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。反過(guò)來(lái)講，如未就作為抵押物的以上財(cái)產(chǎn)進(jìn)行登記，抵押合同便不能生效。案例一就是因?yàn)榱謭?chǎng)與造紙廠未就抵押物即企業(yè)的設(shè)備和廠房進(jìn)行登記，故雙方的抵押合同不能生效。對(duì)抗要件主義即抵押合同未經(jīng)登記也可生效，但不發(fā)生對(duì)抗善意第三人的效力。那么如何對(duì)抗第三人呢?根據(jù)法律規(guī)定，抵押權(quán)具有追及的效力，也就是抵押權(quán)所具有的使抵押權(quán)人得跟蹤抵押財(cái)產(chǎn)而行使抵押權(quán)的效力。關(guān)于抵押的追及效力，《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定：“抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。”但本條只適用于經(jīng)登記的抵押權(quán)，對(duì)按《擔(dān)保法》第四十三條的規(guī)定未經(jīng)登記的抵押權(quán)，不得對(duì)抗第三人，不具有追及效力，當(dāng)?shù)盅喝松米赞D(zhuǎn)讓抵押物時(shí)，抵押權(quán)人只能請(qǐng)求抵押人另行提供相應(yīng)的擔(dān)保，不能追及至抵押物的受讓人行使抵押權(quán)。

以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百零三條
以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。