未來的房價大概率是不會下跌的，首先國家是不會讓房價大幅度下跌的，因為一旦房價大幅度下跌，那就代表著很多房企會因此受到影響，到時候會有很多的房企倒閉，很多的員工失業，這肯定是國家不愿意看到的。所以雖然最近這兩年左右的時間，部分地區的房價出現了一定性的波動，但國家還是出臺了很多政策，希望房地產市場能夠有所回暖。
其次，其實未來買房的人肯定會越來越多，畢竟在放開了三胎政策之后，就代表著未來的年輕人會越來越多，這樣一來買房的生力軍就會大大增加。況且未來國內的經濟肯定會越來越好，而房價的漲跌和經濟的漲跌本身就是成正比關系的，所以房子的價格必然會隨著經濟的上漲而上漲，這一點肯定是毋庸置疑的，所以現在買房還是不錯的。

盡管央行降準1個百分點，很多房產專家都認為是利好，但實際上利好效應有限。后續房價還是會繼續沿著原來的軌道下跌的。只是一二線城市房價小幅下跌沒問題，但不能短期內大跌，更不能形成房價要大跌的預期，而三四線城市房價出現大跌也無妨，比如環京燕郊、香河、通州等地新房都跌去了三成，也沒看到發生什么系統性風險。
總體上看，一二線城市房價新房在政府“限價”政策的影響下，難以大跌。二手房由于受到“限購”、“限售”的影響，小幅下跌的可能性大，大跌是不會被允許的。目前政策的思路是，讓一二線房價慢慢的下跌，而當地居民收入水平的逐步上調，最終房價要與當地居民的購買力接軌。從此，房地產調控將退出，接下來就是樓市的長效機制建立。
樓市的長效機制分成二部分：一部分是由房地產稅組成，未來幾年里將全面實施。這等于在住房的持有環節征稅，增加了投機炒房者的成本。同時，房地產問責制建立，住建部會經常對于房價有上漲勢頭的地方政府負責人進行約談，并且進行問責。所以，各地會“因城施策”的調控房價，絕不讓房價有上漲的可能。
另一部分是過去各地只知道發展商品房市場，卻忽略了租賃房和保障房市場，這造成了商品房市場一家獨家，其他兩個市場的規模實在太小，而且也不規范。未來，將通過幾年的時間，完成對租賃房和保障房市場的建設。以后中高收入群體住商品房，中低收入群體住保障房，剛剛大學畢業生可以通過租房解決居住問題。屆時，商品房的影響力逐步退去，投機炒房者根本炒不起來。
再說三四線城市房價，主要是從下半年開始上漲，到去年下半年一直漲到現在。近期聽聞菏澤等地放松了對房地產調控的限購令，很多人認為，三四線城市房價還會繼續大漲。但是，我們認為，三四線城市房價有以下幾大利空，未來部分三四線城市出現大跌的可能性還是蠻大的。
首先，本輪始于下半年的房地產上漲周期已經結束，像碧桂園、萬科這種定位于三四線城市房地產的開發商現在都在降價促銷，希望能夠回籠資金早點撤退。同時，之前受到三四線棚改的利好消息進入的投機炒房者也開始撤離。未來三四線城市只有當地剛需購買力支撐，恐怕不大跌都很難。
再者，導致三四線城市房價上漲的原因除了棚改貨幣化安置之外，還有三四線城市房價處于估值洼地，這次游資進來，房價進行補漲一回。現在，國務院已經下令，凡是前期房價上漲過快的三四線城市，要盡快取消貨幣化安置，改成實物安置。本來三四線城市房價上漲主要靠貨幣化安置的突然出現這么多剛需來推高的，而一旦貨幣化安置取消，三四線城市房價不跌才是怪事。
最后，三四線城市房子經過了前期大漲之后，購買力達到了集中釋放，現在要么買不起房的群體，要么是一家擁有好幾房產的家庭。三四線城市由于人口流入量少，產業結構單一，總體房源趨于飽和狀態。同時，新房或許還能有人買進，但是二手房則肯定是沒有原因，誰愿意到三四線城市去投資二手房呢？所以，三四線城市二手房市場已經“有價無市”。所以，未來新房和二手房價格都會出現大幅調整，只是短期不一定會出現斷崖式下跌，而是緩慢的下跌過程。
中國的高房價不能再漲下去了，這不僅會影響到實體經濟的發展，而且還會影響到國家擴內需的戰略意圖，更是因為房貸市場全民加杠桿，導致金融體系存在著一定的系統性風險。所以，房地產泡沫一定要去除，房價逐步跌回到當地居民所能承受的范圍之內。至于房價以何種速度達到去投機化，各個城市情況不同，過程會有所不同，但是結果都是要完成去投機化，回歸居住屬性。