法律分析：退房流程為買房人先發(fā)出退房通知，然后買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出，接著買賣雙方需要15天內辦好各種手續(xù)。最后開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。退房條件:1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。5.開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。退房流程:—、是否符合退房條件、協(xié)商不成再訴訟、索要違約金及相關稅費、在退房款方面。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民典法》 第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內容，并可以隨時調取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

如今購買新房的購房者不在少數(shù)，購房者在買房選房的過程中會對房屋進行精心挑選，即便如此，房產(chǎn)交易也不是購房者一個人說了算的，在房產(chǎn)交易過程中可能會出現(xiàn)購房者想要退房的情況，但是買了房子不是輕易就能退的，退房需要符合相關條件才可以，那么哪些情況可以退房？退房需要多久時間？
哪些情況可以退房？
1、開發(fā)商延期交房
購房者在購買房屋的時候一般都約定了交房時間的，如果到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、貸款申請不下來
對于貸款購買房屋的購房者來說，如果在繳納了首付款之后，貸款沒有申請下來的話，那么購房者是可以要求退房的。不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都有相關的約定：如果是公積金貸款的話，需要開發(fā)商出具相關資料，如果開發(fā)商提供的資料顯示該樓盤不具備公積金貸款條件，購房者因此不能申請公積金貸款，那么購房者就可以要求退房。如果是因為開發(fā)商的的原因導致的購房者不能辦理商業(yè)貸款，那么購房者也可以依照合同規(guī)定退房。
3、開發(fā)商擅自變更設計
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
4、房屋主體質量不合格
對于購買期房的購房者來說，買房之后需要對房屋進行驗收，購房者在驗收自己房屋的時候，需要對房屋各方面的問題進行仔細的檢查，如果在驗收房屋的時候發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴重影響居住使用的問題，那么購房者可以拒收該房屋，也可以解除房屋買賣合同并可要求開發(fā)商賠償。
退房需要多久時間？
一般來說，如果購房者想要退房的話，首先應該符合退房的條件，然后再聯(lián)系開發(fā)商進行協(xié)商，如果開發(fā)商同意購房者退房的話，那么辦理退房手續(xù)就比較簡單了，購房者在提出退房申請到的15日內，接到退房申請的開發(fā)商按照規(guī)定應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。如果開發(fā)商不同意退房的話，那么購房者需要通過法律途徑來維護自己的權益，那么時間就會比較長了。

通常申請退房所需要的時間并不會太久，只是在申請退房之前需要跟開發(fā)商協(xié)商，這個過程就比較復雜了，如果開發(fā)商認為購房者的退房申請合理，那么辦理退房手續(xù)就比較簡單了。一般來說，在買房人提出退房要求后15日內，接到退房申請的開發(fā)商按照規(guī)定應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。
退房時的注意事項1、注意退房條件
申請退房是要看具體原因的，如果退房原因在購房者身上，那么購房者就要承擔退房責任，但如果是開發(fā)商的原因就不一樣了。購房者購買了房屋之后，如果開發(fā)商要更改房屋的一些規(guī)劃設計，必須要告知購房者并征得購房者的同意，否則就算開發(fā)商違約;另外如果房屋驗收的時候，購房者發(fā)現(xiàn)室內存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴重影響居住使用的問題，購房者也可以申請退房。
2、提交退房申請
購房者想要申請退房的話，可不只是口頭上跟開發(fā)商協(xié)商好就可以了的，還要提交退房申請，在提出退房申請之前，購房者應該就退房原因功能開發(fā)商及時溝通協(xié)商，符合條件的情況下，再向開發(fā)商提出退房申請。所有損失由開發(fā)商承擔，如貸款利息、首付款存款利息等。購房者需采用掛號信、傳真或者電話方式向開發(fā)商遞交退房通知。
3、注意違約賠償
如果是因為開發(fā)商的原因，購房者才申請退房的，那么購房者是可以向開發(fā)商索賠的，一般來說，大多數(shù)在買房時都是通過貸款來買房的，但也不排除也有人全款買房。總之，在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息，但通過按揭貸款的情況則要相對復雜些，若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
4、注意退保
通常貸款購買房屋的朋友，在辦理貸款手續(xù)的時候，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。