開發(fā)商不給房產(chǎn)證的處理辦法：
1、首先可以與開發(fā)商逾期交房事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商；
2、協(xié)商不成則根據(jù)購(gòu)房合同關(guān)于逾期交房違約責(zé)任的規(guī)定要求開放商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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很多買了房子的人，就會(huì)開始關(guān)心什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證。對(duì)于房產(chǎn)證來(lái)說(shuō)，一般都是由開發(fā)商統(tǒng)一去辦理。那么開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦，和小編一起來(lái)看看。 開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦 按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該在交房后的兩個(gè)月內(nèi)，把辦理房屋登記的資料送往房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門。開發(fā)商要是沒(méi)有按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，導(dǎo)致購(gòu)房者不能在規(guī)定的時(shí)候取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)該要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 開發(fā)商要是不給辦理房產(chǎn)證事，購(gòu)房者可以自行辦理房產(chǎn)證。 開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程 在《商品房購(gòu)房合同》中，都會(huì)有關(guān)于委托開發(fā)商來(lái)代辦房產(chǎn)證的條款： 1、需要簽訂委托協(xié)議 (1)規(guī)定開發(fā)商在什么時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。 (2)約定開發(fā)商在什么期限內(nèi)來(lái)提供已繳納相關(guān)稅費(fèi)的收繳憑證。 (3)要是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，導(dǎo)致了不能準(zhǔn)時(shí)辦理房產(chǎn)證時(shí)，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商賠償金額。 2、繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。在繳納費(fèi)用之前,一定要確認(rèn)是否有誤;交錢后,要妥善保管收款憑證,收款憑證一定要該加蓋單位的公章。 3、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商代交了上述稅費(fèi)后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并且辦理抵押登記后,就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。 文章總結(jié)：開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該在交房后的兩個(gè)月內(nèi)，把辦理房屋登記的資料送往房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門。要是沒(méi)有按時(shí)辦理。導(dǎo)致購(gòu)房者不能在規(guī)定的時(shí)候取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)該要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;開發(fā)商要是不給辦理房產(chǎn)證事，購(gòu)房者可以自行辦理房產(chǎn)證。

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根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實(shí)踐中，也會(huì)遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時(shí)候該怎么辦呢?以下是房天下小編收集到的關(guān)于開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對(duì)您有幫助。
一、向法院起訴追究違約責(zé)任
按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。
出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購(gòu)房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過(guò)一年的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。
因此，因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購(gòu)房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：
1、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證;
2、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
二、部分地區(qū)可以自行辦理
雖然向法院起訴可以解決開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的問(wèn)題，但是畢竟打官司耗時(shí)耗力，對(duì)購(gòu)房者造成了巨大的負(fù)擔(dān)。因此，目前部分地區(qū)已經(jīng)開始允許購(gòu)房者自行辦理房產(chǎn)證，以便及時(shí)解決房產(chǎn)證糾紛。
比如《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范》明確了14種可以單方辦證的情況，其中有兩條關(guān)鍵：“預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記或者未依預(yù)購(gòu)人委托代為申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購(gòu)人提交規(guī)定的材料，可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記”。或者是“預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的時(shí)間內(nèi)與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記或者未依預(yù)購(gòu)人委托代為申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)購(gòu)人提交規(guī)定的材料，可以單方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記”。這意味著，一旦開發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)定為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，市民可單方面提交相關(guān)資料到房管局辦理。
因此，如果房屋購(gòu)買地對(duì)購(gòu)房者自行辦理房產(chǎn)證做出了相同規(guī)定，那么在開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，購(gòu)房者可以自行辦理房產(chǎn)證。
需要提醒的是，即使購(gòu)房者自行辦理了房產(chǎn)證，這并不能改變開發(fā)商違約的事實(shí)，因此購(gòu)房者還是有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。