利用公證先賣后過戶花招
不少業主找到買家后選擇到公證處公證轉讓房屋，再約定等房子5年期限到了后再辦理過戶轉讓手續。
后果：到公證部門辦理交易公證手續的花費，與全額征收營業稅及附加費相比，確實便宜很多。法濟律師事務所的高律師認為，只公證不過戶，使購房者承擔了較多風險。因為房屋實行的是登記備案制，即使進行了公證，在未辦理產權過戶前，房屋的產權仍屬賣方。在此期間，若賣方私自將房屋賣給第三方，房屋的產權就會發生變化。有買家說，我可以要求把房產證拿在我手上，但高律師指出，賣方可以辦理遺失手續取得新的房產證，并將房屋產權過戶給新的買家。
地稅工作人員還表示，這種避稅辦法下買方契稅是始終不能免的，只有賣方占了稅收便宜，但風險卻全是買方承擔。
還有，業主如果因資金短缺還可以拿房產去抵押貸款，當發生還款困難，銀行是有權利收房的。如果遇上賣家私自抵押或者進行二次銷售，找得到原業主還好，要是他跑了找不到，那就成無頭官司了。
簽訂合同先租后賣花招
針對5年內轉讓房屋全額繳納營業稅及附加費的政策，一些賣方與買方約定，買方先以租賃的方式入住，5年期限到了以后雙方再按約定價格交易過戶，到時租金就抵房價。
后果：這種方法和第一種方法一樣，也是賣方節省了售房的營業稅及附加費，買方卻要承擔很大風險。如果幾年后房屋價格上漲了，房主完全可能寧愿賠償違約金也不愿意賣房子，這對于買方來講，則要承擔由此帶來的諸多機會成本。同時賣方還有可能在此期間將此房抵押或另外出售，對于買方而言法律風險極大。另外，地稅部門的工作人員指出，賣方雖然少交了賣房子的營業稅及附加費，但在租賃期間必須依法承擔房屋出租的營業稅及附加費、房產稅、個人所得稅等。
假贈與真賣房花招
我國現行稅法規定，對私人贈與房屋的行為不征收營業稅。由于稅務機關人力限制，不可能對每一筆贈與行為進行核實，所以假贈與真賣房，也是一種比較流行的逃稅花招。
后果：地稅部門工作人員指出，為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為偷逃稅，國家稅務總局最近已經出臺新規定，要求個人贈與房屋必須提交有效證明材料(如公證書)，經審核后才能免稅，而且規定這種行為稅務機關不能開具發票。新規定最關鍵在于，受贈方在以后轉讓房屋時會面臨高額的稅收，其個人所得稅將按銷售收入扣除合理稅費后的20%征收，重要的是明文規定不得核定征收(成都市核定征收率是1%)。對不是通過繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與方式取得的住房，受贈人再轉讓房屋時的營業稅，其購房時間將從受贈者取得房屋時間算起，而不能從贈與人取得房屋時算起。
假贈與讓賣方少交了營業稅，買方卻要面臨未來出售房屋時高額的個人所得稅，很不劃算。
高律師提醒，采取假贈與真買賣的方式轉移房產，對買方來說還存在很大的交易風險。比如確定付款方式就是一個難題。因為賣方在房屋產權轉移之前可以隨時撤銷贈與，即使買方已付了定金，也對出售方沒有約束力，定金很難受到法律保護。此外，《合同法》規定：“贈與的財產有瑕疵，贈與人不承擔責任。”換言之，如果買方收到的房屋有質量問題，也不能要求原主人予以賠償。
簽訂“陰陽合同”花招
這是最為普遍的做法，許多中介公司建議買賣雙方在簽訂真實合同之外，另外再簽一個假合同，把售房價格定得比市場價格低很多，以達到少繳稅的目的。這種方法雖然繳了營業稅、個人所得稅和買方契稅，但因為合同交易價格低了，納稅額相應減少。
后果：地稅部門工作人員指出，這是一種偷稅行為，如果被發現，買賣雙方除了補繳稅款還將面臨數倍罰款。我市房地產交易中心征稅窗口就曾發現這樣的行為，并被移交稅務稽查部門進行處罰。

買 二手房 的風險主要包括產權風險、資金風險、質量風險，針對不同的風險，我們應采取不同的防范措施, 下面進行具體介紹。 一、買二手房有哪些常見的風險？ 買二手房常見的風險有三種 二、如何規避二手房常見風險？ （一）產權風險 1.房主沒有從事交易的資格，即假業主。 規避方法：規避此類風險的方法是注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產權證上登記的為同一人，為防止有人假造，簽約前應要求經紀公司或經紀人前往住建委查詢核實。 2.房子是多人共有，賣方未經全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。 規避方法：這類風險的防范是在簽約時查看 房產證 上的產權人，有多個產權人的必須要求全部權利人到場，如不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委托書。 3.房子有貸款、 抵押 尚未還清，業主需要用 買房 的錢去還貸解押的。 規避方法：為防范此類風險， 購房 者一定不能同意業主用你的錢去還房貸，如果業主不能自己償還的，會有中介公司提供金融服務，千萬不要自作主張同意業主使用買家的錢去還貸。因為你不能確保賣家拿著你的錢真去還房貸，很多糾紛都會在這里出現。 4.房子被法院依法查封的。 規避方法：簽約前需讓經紀人協同業主到住建委去查檔，如果交易之前查封的建委會有備檔。如果擔心簽約完成后、過戶之前被查封的，在合同里應寫清楚如遇法院查封，經紀公司應當承擔先行賠付的責任。 規避查封房風險方法 5.不符合轉讓條件的房。 按照國家相關法律的規定,有的房子是不能轉讓的，比如5年內的 經濟適用房 、軍產房、局級分得的公房。屬政策性住房,購房人擁有有限產權,不滿5年,不得直接上市交易,確需轉讓的,由政府進行回購。 規避方法：仔細審查產權證。審查產權證應注意到以下幾方面： 1.以優惠價、標準價購買的公房出售時要按成本價補足費用。許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標準價購買的。所以，購房者要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間6%的差價。 2.軍產、院（醫院）產、校產的公房必須經原產權單位蓋章后才能出讓。大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。 3.遠郊區縣的鄉產權房屋不能上市交易。鄉產權房屋需經國家批準， 征地 開發，待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房， 土地使用證 上顯示是城鎮開發的，則可以上市交易。 （二）資金風險 1.房款資金 資金安全主要體現在業主拿到 定金 或首付款后玩消失。 規避方法：目前在 北京 買二手房時一定要資金監管。 注:不選擇資金監管可能面臨的風險是什么 交易雙方放棄資金監管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風險包括但不限于：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得 房屋所有權 、亦無法追回已經支付的房款等。 2016年12月15日起，北京全部城區開始建委資金監管。監管金額計算方式為： 全款的網簽-需按網簽價進行全額監管； 貸款的網簽-用網簽價減去貸款金額剩余部分需監管在建委監管賬戶。 注：監管卡在網簽前準備齊全。所有非北京的銀行卡都不能辦理資金監管業務。 2.房子消耗的費用資金 有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等等一些情形。 規避方法：簽約時一定要留 保證金 ，不然等過完戶交房時一查費用就不好辦了。 （三）房屋本身質量風險 對于房屋本身的質量問題，還需要專業的人士幫忙把關。 規避方法：找一些專業的朋友協助一起去幫忙看看，而且是能夠晚上、白天、雨后都去看看。再有就是可以在小區里，同小區里的人多聊聊，了解一下那棟樓那戶有沒有特殊的情況，比如兇宅等。盡量選擇大品牌中介肯定是沒錯的，至少能有個保障，畢竟比較起來而言，那點中介費還是算不了什么的。 二手房交易 過程比較復雜，常常會伴隨著很多風險。常見的以上三類風險，在看房選房的時候注意看房屋質量、查詢房屋產權，在簽約付款的時候注意資金風險，千萬不要直接交付大額現金。