其實房價下跌和房貸利率是沒有直接的關系，因為房價是開發商定的價格，房貸利率是銀行定的利率。
不過房價下跌會影響貸款額度，因為房子價格減少了，在首付比例相同的情況下，貸款額度也會變少。
打個比方，本來借款人看中的一套房子價格是100萬，首付是30%即30萬，貸款額度是70萬；后面開發商把房價降低了10萬變成了90萬，首付是30%是27萬，貸款只要貸63萬就可以了。
當然也有可能會出現房價下跌了房貸利率也下降了情況，這只能說是一種巧合。
注意房貸利率下調也要看房貸類型，即房貸是商業貸款，還還是公積金貸款，兩種貸款的利率執行標準不同，變動情況也不同。
一般房貸利率下降是針對純商業貸款，因為公積金貸款利率是按公積金貸款基準利率執行的，一般是不會變動的；新發放的純商業貸款都是按LPR利率+基點定價，并且隨著LPR浮動，LPR利率下調了純商業房貸會下調。
頻繁申請貸款或操作會增加個人信用風險，導致申請更容易被拒。可在“四喜數據”了解個人信用風險指數，風險評分越高，申請就越容易被拒。
擴展資料：
房貸利率下調公積金也下調嗎？
房貸利率下調后，公積金并不會下調。
房貸利率參考的是LPR，公積金參考的是公積金貸款基準利率，兩者是不同的，因此LPR下調時，公積金貸款利率并不會調整。
只有公積金基準利率調整，申請公積金貸款，公積金貸款利率才會調整。
至于已經申請了公積金貸款的用戶，公積金利率調整，用戶的房貸利率不受影響。
房貸利率下調后，只有商業貸款的利率有可能下調，同時用戶的房貸利率必須執行LPR浮動利率，這樣到了利率調整日，用戶的房貸利率才會調整。
雖然公積金貸款的利率不會調整，但是由于公積金貸款利率低于商業貸款利率，因此即使不調整，也是公積金貸款更劃算。
用戶能申請公積金貸款，建議優先申請公積金貸款，貸款額度不足時可以申請組合貸款，無法申請公積金貸款時再申請商業貸款。

如果出現大面積的住房價格下降的時候，銀行更不會主動地對住房價格進行二次評估，更不會對借款人要求補足差額。

因為銀行貸款特別是住房抵押貸款和按揭貸款是一次評估、一次性貸款、長期使用的過程，屬于對抵押物一次性價值評估并在整個貸款過程中并不會進行二次評估，所以除非在極特殊的情況下銀行會進行二次評估，正常情況下并不會這么做，所以在住房價格大幅度上翹的時候，如果借款人不進行二次追加貸款，銀行不會對住房價值進行價值評估并確認增值。

所以，那些住房按揭借款或者住房抵押借款的借款人，完全沒有必要擔心在住房價格下降特別是住房價格下降到住房的總價值已經下降到借款金額以內時，銀行會要求借款人補差額的情況。

但是在一種情況下是有可能的，比如當已經出現了住房現有總價值低于抵押的借款金額時，借款人還清了借款后，同時又以這套住房抵押進行借款，那么借款人能夠借款的金額就不是還款的金額，而是現在的價值的一定比例。

所以，在已經出現住房價格大幅度下降的時候，最好不要進行貸款轉換或者抵押物置換，否則借款人能夠貸款的額度會大大降低。

房價
房價（房地產價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。

房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈后的結果，申報價格是向政府管理部門登記的結果。而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差。