在房改中住房補貼怎樣補一、住房補貼可能只在大中城市增發(fā)。住房補貼是由于現(xiàn)行職工工資收入與住房價格之間的差距過大而增發(fā)的。現(xiàn)在一般小城市(鎮(zhèn))房價收入比(一套中等水平住房的售價與家庭平均年收入比)在合理的范圍內(nèi)，普通工薪階層(中等收入家庭)在建立 住房公積金 后，均能以其工資收入加上住房金融支持，買得起經(jīng)濟適用商品住房。因此，在一般小城市(鎮(zhèn))可以考慮不必發(fā)住房補貼。二、關(guān)于住房補貼的比重。發(fā)放住房補貼后購房，職工個人承擔(dān)住房支出的款額不能代于房改成本價買房。以職工20年分期付款購買一套普通住房的月支付房價不低于家庭工資收入的15%作為依據(jù)。住房補貼發(fā)放比例，主要根據(jù)房價收入比，即以當(dāng)?shù)氐淖》績r格和職工的收入水平來控制。如大城市住房價格高，補貼就可能占房價的50%至70%;中等城市房價低一些，補貼可能占30%到50%，小城市和鎮(zhèn)就不必發(fā)住房補貼了。三、關(guān)于住房補貼發(fā)放的方式。住房補貼可以采取按月計發(fā)。按月發(fā)補貼對增加住房的有效需求影響度大，可以在住房公積金和商業(yè)銀行的住房貸款配合下，使更多的職工在較早期就實現(xiàn)住房消費，然后用補貼和收入逐步歸還貸款，因此，按月發(fā)住房補貼應(yīng)該是主要的補貼方式，對需要補貼的職工比較少，補貼比較小，原住房建設(shè)資金來源不甚穩(wěn)定的城市和單位，可一次性對買房職工發(fā)放住房補貼。四、關(guān)于財政資金轉(zhuǎn)換問題。停止住房福利性的實物分配，實行新房新制度，可先在機關(guān)、事業(yè)單位實施，一方面，可起到推行新制度的示范帶頭作用;另一方面，可以通過住房資金轉(zhuǎn)換，調(diào)整財政支出結(jié)構(gòu)，推動經(jīng)濟發(fā)展，因此，財政資金轉(zhuǎn)換問題必須在新的改革推行前得以落實，各級財政原用于住房建設(shè)的資金，可按一定的基數(shù)核定，轉(zhuǎn)換成行政機關(guān)和部分事業(yè)單位職工的住房補貼。五、關(guān)于房改政策的銜接性。增發(fā)住房補貼后，居民購買經(jīng)濟實用住房，要與《決定》規(guī)定的職工購買房改成本價住房相銜接，即在兩種情況下，購買同樣條件的住房，個人支付的房款大體相同，前者比后者要銷多些。六、關(guān)于企業(yè)的住房補貼。首先是停止無償分房，其次是聯(lián)系房價增發(fā)補貼。企業(yè)情況千差萬別，工資水平高(即工資中住房消費含量到位)的企業(yè)，可不增發(fā)補貼;工資水平一般，資金轉(zhuǎn)化到有困難的企業(yè)，應(yīng)在調(diào)整工資結(jié)構(gòu)和增加工資時，逐步體現(xiàn)補貼因素;對困難企業(yè)，在效益好轉(zhuǎn)時，再予考慮。財政、稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)實際情況調(diào)整 企業(yè)所得稅 稅前列支的工資數(shù)額。七、允許購建房資金來源的多樣化。目前，各地各系統(tǒng)購建住房資金是多渠道和多樣化的，在住房實物分配向貨幣分配轉(zhuǎn)化時，除利用好原有基礎(chǔ)建設(shè)投資資金的轉(zhuǎn)化外，還應(yīng)特別注意保留和擴大多方籌集的建房資金，以保證的增加住宅建設(shè)的規(guī)模。

需要補交稅費。
需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
（4）城建稅。營業(yè)稅的7%
（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

如果出現(xiàn)大面積的住房價格下降的時候，銀行更不會主動地對住房價格進行二次評估，更不會對借款人要求補足差額。

因為銀行貸款特別是住房抵押貸款和按揭貸款是一次評估、一次性貸款、長期使用的過程，屬于對抵押物一次性價值評估并在整個貸款過程中并不會進行二次評估，所以除非在極特殊的情況下銀行會進行二次評估，正常情況下并不會這么做，所以在住房價格大幅度上翹的時候，如果借款人不進行二次追加貸款，銀行不會對住房價值進行價值評估并確認增值。

所以，那些住房按揭借款或者住房抵押借款的借款人，完全沒有必要擔(dān)心在住房價格下降特別是住房價格下降到住房的總價值已經(jīng)下降到借款金額以內(nèi)時，銀行會要求借款人補差額的情況。

但是在一種情況下是有可能的，比如當(dāng)已經(jīng)出現(xiàn)了住房現(xiàn)有總價值低于抵押的借款金額時，借款人還清了借款后，同時又以這套住房抵押進行借款，那么借款人能夠借款的金額就不是還款的金額，而是現(xiàn)在的價值的一定比例。

所以，在已經(jīng)出現(xiàn)住房價格大幅度下降的時候，最好不要進行貸款轉(zhuǎn)換或者抵押物置換，否則借款人能夠貸款的額度會大大降低。

房價
房價（房地產(chǎn)價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成。

房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈后的結(jié)果，申報價格是向政府管理部門登記的結(jié)果。而廣泛使用的房產(chǎn)成交價格往往是申報價格，而申報價格質(zhì)量非常差。