房產(chǎn)抵押貸款哪家銀行利息最低
其實，抵押貸款的利息每個銀行都差不多，所有銀行利率基本沒太大不同，利息不是銀行自己定的，是銀監(jiān)會統(tǒng)一要求的，每個銀行只有微弱的調(diào)整權(quán)限。
一般來說利息較低的是國有四大銀行：中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行；這四家銀行辦抵押貸款辦得快不過資料審查得很嚴格，其他小銀行貸款額度少速度慢但要求簡單。
如果非得說出哪家銀行的房產(chǎn)抵押貸款利息相對較低，那么在通常情況下，以工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行為首的一些大銀行，在貸款利率方面相對比較低。隨著貸款利率市場化，大部分股份制商業(yè)銀行都有了自主決定貸款率的權(quán)利，不同的銀行貸款利息是有差異的。
銀行出于對貸款資金的風(fēng)險考慮，都會對每筆借款進行風(fēng)控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質(zhì)的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款利息最低這樣的話題對于一個普通的借款人來講，其實是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產(chǎn)抵押貸款應(yīng)該更為重要了！
當(dāng)銀行評審借款人貸款資質(zhì)的時候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據(jù)借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產(chǎn)報告等材料進行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然后，結(jié)合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應(yīng)該選擇什么類型的還款方式與貸款期限。
總的來說，銀行貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業(yè)機構(gòu)，比如說東莞房速貸，他們憑借專業(yè)的行業(yè)知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

期房買了以后房價降了能退款嗎
按理說，正常的市場波動導(dǎo)致房屋價格下跌是不能退還的，就像是房子漲價了，業(yè)主也不會跟開發(fā)商要差價。買東西的時候，合同上會寫著房價，不管是漲是跌，都要按照合同上的金額來支付。在購買房屋前，請務(wù)必認真閱讀購買合同，并保證上述條款與所聽內(nèi)容相符。
買房要注意什么
了解地理環(huán)境.由于房屋的開發(fā)尚未完工、小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施尚未開工，所以，買家們只能根據(jù)設(shè)計圖來購買。在這些圖紙中，都會標(biāo)注出相應(yīng)的地理位置，買家需要在地圖上找到，才能知道房子的具體位置。
看清價錢。身為買房人，每個人都要學(xué)會辨別房價是平均價、底價、套里價、樓面價。若為起始價，則實際房價會因樓層、朝向、戶型等因素而有所提高，且單位面積與建筑面積亦存在一定差異。如果沒有搞明白標(biāo)價，那么最后的結(jié)果就是總金額和自己的預(yù)算不符。
不要迷信戶型和樣板房。戶型設(shè)計對于買房人來說是非常有誘惑力的，但是不要被其所吸引，應(yīng)該自己去看看。因為有些房子的面積比例很大。
一般來說，買房人在看到房子的時候，都會先去看一下樣板房，一眼就會被里面的裝修所迷惑。事實上，有些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更加舒適，往往會通過減少家具的比例、照明等方式來遮蔽光線，所以大家在選購樣板間時一定要注意。
對開發(fā)公司的了解。買房人在挑選房子的時候，必須要謹慎地挑選有實力、有良好聲譽的公司。此外，若對所列商品不甚了解，在此情形下決不能輕易購買，應(yīng)先了解清楚。
別被打折騙了。房地產(chǎn)廣告上張貼著關(guān)于購房優(yōu)惠的條款，大家在買房時要多想，不要一時沖動，以為很低的折扣就買了。尤其是不要被什么打折的話給騙了。
關(guān)于期房交付的一些注意事項
注意及時收到登記通知，注意截止日期。一般情況下，開發(fā)商的期房交房期限是在發(fā)出通知后30天之內(nèi)。在收到通知后，還要判定開發(fā)商有沒有按時交付，如果超過了，還要提供相應(yīng)的處理方案，然后再根據(jù)回復(fù)來確定是否要去取房，并在通知中約定的時間前去收房。
購房者需要留意的是，由于什么原因造成了房屋的整體建設(shè)沒有完工，從而不能竣工驗收。沒有“三書一證一表”的房屋，買方可以不接受。
如果出現(xiàn)法定的退房情況，買方有權(quán)自行退出，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果開發(fā)商不愿意離開，買方可以向法院提起訴訟。
如果不符合法定退房條件，且出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)向開發(fā)商申請修理，由此產(chǎn)生的損失將由開發(fā)商承擔(dān)。
如果商品房出現(xiàn)了由法律或者協(xié)議規(guī)定的退房質(zhì)量問題，或者有其它情況需要終止，買方應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時間內(nèi)將該房屋以書面方式告知開發(fā)商。
若商品房不符合合同規(guī)定的質(zhì)量問題，或未符合合同規(guī)定的，則買方可以將商品的質(zhì)量問題或不符合合同規(guī)定的內(nèi)容以書面形式提交給開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)對其進行維修或補償。

房價下跌可以退差價嗎
不管是老百姓，還是地產(chǎn)巨頭，都不會傻到這種程度。對普通人來說，他們當(dāng)然是以最便宜的價格，買到最好的房子，然后再賣掉，賺一大筆錢，甚至是住在自己的家里，以此來滿足自己的心理需求。開發(fā)商都希望能賣出一個好的價格，這樣才能賺到更多的錢。所以，如果有人花大價錢買了一套房子，卻正好趕上了房價的下跌，按理說，開發(fā)商是不會給他們退差價的。但是，假如你已經(jīng)購買了期房，現(xiàn)在又要降價了，您會怎么做？此時您可以和開發(fā)商進行溝通，并進行退款。當(dāng)然，這只是一個很小的幅度，最多也就是幾百塊，如果差距太大，一二十萬的話，那就需要支付幾千塊的違約金了，并且取消此次的交易。
房價下跌退房如何
房價下降結(jié)賬怎么樣？1、退房相對于買房人而言，沒有什么顧慮，也不用擔(dān)心房價一夜之間就會下跌。相比于那些沒有任何理由的退款，許諾的條件就更好了。因為如果房價下跌，可以退還房屋；如果房價上升，房產(chǎn)就會被保留，或者增值。
2、很多人都覺得，限購條款并非“無理由”那樣沒有上限，也就是說，購房者還是要為購買行為承擔(dān)一定的風(fēng)險。“先不說利息和稅收，如果調(diào)控持續(xù)下去，房價會下降，到時候買二套房，甚至還要承受更高的利率。
3、無理由退房固然是購房者的一種信心保障，但卻沒有多少人會因為這份承諾而買下，所以在挑選房屋時，首先要考慮的是對產(chǎn)品的認同程度，而沒有理由的退款，只是一種額外的條件，并不能影響最終的結(jié)果。
4、無理由退房存在著開發(fā)商破產(chǎn)或逃跑、約定時間限制模糊、補償金計算不一致、退房費用支出、政策支持變化等風(fēng)險，因此消費者購房還需要謹慎小心。