房價下跌可以退差價嗎
不管是老百姓，還是地產巨頭，都不會傻到這種程度。對普通人來說，他們當然是以最便宜的價格，買到最好的房子，然后再賣掉，賺一大筆錢，甚至是住在自己的家里，以此來滿足自己的心理需求。開發商都希望能賣出一個好的價格，這樣才能賺到更多的錢。所以，如果有人花大價錢買了一套房子，卻正好趕上了房價的下跌，按理說，開發商是不會給他們退差價的。但是，假如你已經購買了期房，現在又要降價了，您會怎么做？此時您可以和開發商進行溝通，并進行退款。當然，這只是一個很小的幅度，最多也就是幾百塊，如果差距太大，一二十萬的話，那就需要支付幾千塊的違約金了，并且取消此次的交易。
房價下跌退房如何
房價下降結賬怎么樣？1、退房相對于買房人而言，沒有什么顧慮，也不用擔心房價一夜之間就會下跌。相比于那些沒有任何理由的退款，許諾的條件就更好了。因為如果房價下跌，可以退還房屋；如果房價上升，房產就會被保留，或者增值。
2、很多人都覺得，限購條款并非“無理由”那樣沒有上限，也就是說，購房者還是要為購買行為承擔一定的風險。“先不說利息和稅收，如果調控持續下去，房價會下降，到時候買二套房，甚至還要承受更高的利率。
3、無理由退房固然是購房者的一種信心保障，但卻沒有多少人會因為這份承諾而買下，所以在挑選房屋時，首先要考慮的是對產品的認同程度，而沒有理由的退款，只是一種額外的條件，并不能影響最終的結果。
4、無理由退房存在著開發商破產或逃跑、約定時間限制模糊、補償金計算不一致、退房費用支出、政策支持變化等風險，因此消費者購房還需要謹慎小心。

相信各位購房者在買房前都希望房價能夠下跌，在買房后希望房價能夠上漲，但如果在買房后房價下跌了，有的購房者便由想退房的打算，但能夠這樣做嗎?本次就由小編來幫助各位去了解一下相關的內容。
一般，只有在開發商違約的情況下，購房者才可以要求解除合同，要求退房。
情況一、質量問題嚴重
商品房質量問題也是近年來的社會熱點問題。那么是不是商品房遭遇質量問題就可退房?這是要分情況的，通常來說對于普通質量問題，可以要求保修。
可以通過修復處理而且買受人又沒有非解除合同不可的特殊理由時，買受人不得主張退房或解除合同(例如：同屋面防水、電氣管線、墻面落漆、裂縫等，都屬于建筑物質量瑕疵問題，而不是影響居住安全的質量問題)。
而因商品房主體結構質量不合格(如地基、承重墻等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題)，或因不能通過維修來解決的質量問題嚴重影響正常居住使用的，房屋買受人可要求退房并賠償損失。
情形二、房屋損毀
房子作為不動產，一般來說，除非地震、戰爭、重大水災或火災以及爆炸等不可抗力因素，才會造成毀損滅失。盡管此類情況出現的可能性極小，但在實踐中也有發生。
在房屋交易過程中發生房屋的毀損滅失，出賣人未交付給購房者使用的，毀損滅失的風險由出賣人承擔，購房者可選擇解除合同和退房。
情形三、因開發商過錯未能辦理產權登記
近些年來，逾期辦證違約糾紛案件在商品房買賣合同糾紛案件中占比居高不下。
逾期辦證違約糾紛案件中，開發商常以合同中沒有約定開發商的協助辦證義務、未約定辦證期限、未約定辦理產權證、未約定辦理國有土地使用權證為由進行抗辯，其根本原因是出于對自己最大利益的考慮。
開發商有意提供減輕自己義務的格式合同，購房人因法律知識欠缺忽略辦證事項約定的情形時有發生。對于開發商的這種行為，法律規定因開發商的原因致使辦理產權登記的期限屆滿后超過一年的，購房者就可以要求退房了。
不過需要注意的一點是：如果辦理產權登記的期限屆滿后沒有超過一年購房者是不能要求退房的。
情形四、一房二賣或將房屋抵押給第三人
不管是出于對購房者違約的擔憂，還是出于對利益大化的追求，售房方都有可能會做出一房二賣的行為或者將房屋進行抵押的行為，因此這些行為也就成為了房產交易中的常見情形。
為了避免這種情形的發生以及保護購房的利益，法律規定：商品房買賣合同訂立之后，出賣人未告知買受人將房屋抵押給第三人或出賣人又將該房屋出賣給第三人的。購房者可以請求解除合同和退房，除此之外，購房者還可以主張一倍房款以內的賠償。
當然，除了上述情況外還有延期交房、面積誤差、開發商故意隱瞞重要信息和無法貸款等等情況下也是可以要求退房的。
由上述小編整理的內容可得出，購房人向開發商提出退房，在合同法上屬于解除房屋買賣合同。購房人要求開發商退房須符合法律規定的合同解除的法定或者約定事由，否則，應當經買賣雙方協商一致，合同才能變更或解除。因此除非購房人在簽訂合同時約定或雙方協商一致外，通常情況下，全款買房后房價降了是不能退房的。

相信很多沒有買房子的人都希望房價能跌，而所有買了房子的人都希望房價能漲。因此在房地產調控嚴厲之時，也就是房價下跌預期變大之時，觀望氣氛越來越濃，誰都不想買了房子，房價就跌，對于房價下跌是大家都不能預測的，那么房價下跌可以退房嗎？請隨小編一起來探討一下。
一般，只有在開發商違約的情況下，購房者才可以要求解除合同，要求退房。見下：
一、不履行合同與誠實信任原則相悖
誠實信任是一切民事法律行為的基礎，被稱作民法的帝王原則，它要求締約時誠實并不欺不騙，締約后守信并自覺履行。因此無論是開發商，還是購房者，都應該講誠信。
二、購房者不履行合同，也無權依法解除合同
解除合同的方式有協議解除和法定解除，協議解除在此已不存在，只能看能否適用法定解除。
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（3）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍履行；
（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他約行為致使不能實現合同目的；
（5）法律規定的其他情形。
購房者似乎可以利用（2）、（3）、（4）項，使其符合所要求的表象條件，但關鍵的是，根據法律規定的解除選擇權是專屬于守約方的。因此，即使購房者不履行合同，也無權適用法定解除條件。
三、能履行的合同違約后也應繼續履行
在法理上，根據合同是否履行與履行狀況，違約行為可分為合同的不履行和不適當履行。合同的不履行包括拒不履行和履行不能。在一方能履行而不履行的情形下，對方可以選擇繼續履行或解除合同，而不履行方無權毀約。
四、即使合同解除也要賠償損失
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
從法律規定來看，合同解除后約定違約金低于開發商損失的，開發商可要求增加，而這損失包括合同履行后可以獲得的利益，即前后房款的差額。可見，即使合同解除，購房者也要賠償相當于開發商的損失。
綜上就是關于房價下跌可以退房嗎這個問題的內容，希望對解決您的商品房買賣糾紛能有一定幫助。此外，值得注意的是，鑒于商品房買賣糾紛的頻頻出現，您在購買商品房時，一定要注意保存相關證據，畢竟對很多人來說，可能一生只能買一處房子，所以一定要慎之又慎，最好是能夠去咨詢一下專業的律師，避免給自己造成經濟損失。