1、產權交易是否受限制

購房者在購買二手房時，需要注意該二手房的產權交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押、訴訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題，如果有這些特殊性質的房屋，就一定要謹慎了。

2、長期未辦房產證的房子

如果購房者購買的房屋長期沒有辦理房產證，那么這類型的房屋也是值得大家注意的，對于這類型的房產，很有可能是因為開發商存在一定的問題，所以才導致無法辦理房產證。這個時候購房者要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。

3、共有人是否同意出售房產

現在很多房屋的房產證上寫的都不止一個人的名字，有些房產證上甚至有兩個或者三個名字，購房者在買房時要注意該房屋的共有人是否同意出售房產。根據《合同法》規定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。

4、承租人是否放棄優先購買權

有些賣方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，對于已經有人承租的二手房，購房者應該問清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道該房屋要出售等問題。購房者在購買二手房時應核實所購房屋是否存在租賃關系，如果存在的話，應核實出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認可。否則，承租人可以主張優先購買權而請求撤銷出售人與你的買賣合同關系。

5、房屋的土地使用性質

房屋的產權問題還包括了該房屋的土地性質如何，并不是所有的房產都是可以上市交易的，現在很多郊區的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的范圍內進行，不能直接賣給城市居民。鄉產權房屋（又稱小產權房屋）需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建于城市中心地帶的二手房。

其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

最后，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

不同于新房的交易簡單，購買二手房每一個環節都暗藏風險。首要的一點是，按照相關規定，一些二手房是不允許買賣的，如果買了后續會很麻煩，對此本文一起來看看。

一、已經出租的房屋，可能無法入住

按照買賣不破租賃的原則，即使房子已經賣掉，新房東也不能把租客趕走，只能等租賃到期，方能正式入住。另外，購買已經出租的房屋還可能侵害承租人的優先購買權，租客有權向法院起訴請求損害賠償。

二、沒有房產證的房子，無法過戶

房產證是房屋所有權人享有房屋所有權的唯一憑證，沒有房產證的房子是不能進行轉讓。購買此類房子不合法，合同無效，無法完成過戶，即使買的是學區房也無法享受對口入學待遇。

三、未經所有共有人同意出售的房屋，合同可能無效

房屋所有權人和房屋所有權共有人不是一個人，例如夫妻共有房屋。共有人之一想賣掉這套房子，必須征得其它所有共有人的同意，否則合同無效，購房者只能退房。

四、違規搭建的房屋，無法過戶

違章建筑是指未經許可擅自動工新建的各種建筑物，購買此類房屋無法過戶，購房者權益無法得到法律保障，且違章建筑隨時有可能被強制拆除。

五、在農村集體土地上興建的房屋，沒有房產證

農民在集體土地上建造的房屋沒有房產證，只允許集體內部流轉，不能對外出售。購買此類房屋無法過戶，合同無效，一旦發生糾紛，購房者權益將得不到法律保障。

六、已被抵押或依法被查封的房屋，無法過戶

過戶之后房子才是購房者的，在此之前房子還是賣家的，付了房款卻拿不到房屋所有權，為此購房者需要承擔巨大風險。

七、已經列入拆遷公告的房屋

對于此類房屋，房地產交易中心不予辦理過戶登記手續。另外，通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結的，買了戶口可能無法遷入。

八、未滿5年的經濟適用房、未滿3年的動遷房，交易無效

此類房屋不允許上市買賣，也無法過戶，私下交易合同無效。

房多多建議：

購買二手房之前做好產權調查，確認房屋沒有任何產權瑕疵，且能順利完成過戶。另外，簽合同時在補充協議中對違約責任做詳細約定，如果因為賣家故意隱瞞等原因造成交易失敗，賣家要退還全部房款并賠償損失。

（以上回答發布于2017-05-27，當前相關購房政策請以實際為準）

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隨著二手房交易市場制度的完善，和人們購房心態的轉變，現如今越來越多的購房者選擇購買二手房。但是二手房交易有很多注意事項，并不是所有的二手房都可以進行購買的，因此購房者在買房前一定要了解好相關的房產知識。下面小編為大家總結了一些二手房不能進行購買的類別，希望能幫助大家選購正確的二手房，及時的規避風向，從而保障自己的利益。現在就跟我一起來看一下吧！

購買二手房時應該規避的產權問題：

1、單位公房

現在部分公房已經可以上市了，但是我們在購買公房之前一定要確定一下該房產是否屬于“單位優先購買”的類型。

如果是這樣的情況，在買房之前應該讓原房主前往單位開具原單位放棄購買該房產的證明方可出手，以免日后產生糾紛的可能。

2、產權限制房

在購買二手房之前我們還要確定的是該房產不存在被抵押或涉訟等問題。同時也要注意土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房、被列入拆遷范圍等不能上市交易的問題。

如果在調查后發現上述問題則應該注意回避。

3、小產權

小產權的問題我已經不是第一次提到了，由于小產權房不受國家的法律保護，一時貪圖便宜的購房者很有可能最后落個“血本無歸”的后果。所以，一旦發現意向購買的房產為小產權則應馬上放棄購買計劃。

4、房改房

購買房改房時要注意的是確認該房屋是否已按成本價補足了費用。根據有關規定，“以優惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間的差價。”

5、特別提示

對于軍隊（軍產房）、學校（校產房）和醫院（院產房）的二手房交易要特別注意——由于這些單位的特殊性，在購買上述類型的二手房時必須先由原單位蓋章同意交易方可購買。以免日后帶來不必要的麻煩。

購買二手房一定要多加留意，雖然二手房交易現如今已經十分規范，但是還是存在一些漏洞，各位購房者買房前一定要留意。

以上就是二手房產權問題和哪些二手房是不能買的相關知識，了解了上述內容之后，相信各位購房者不會買到這些不能買的二手房了。希望上述內容能幫助大家正確的規避風險，保障自身的利益。

（以上回答發布于2015-12-02，當前相關購房政策請以實際為準）

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