沒有房產(chǎn)證的房子拆了,還能有補償嗎
房子拆遷沒房產(chǎn)證還能得到拆遷補償。對于沒有房產(chǎn)證但能夠證明房屋合法擁有的,由政府部門確認后也是可以得到補償?shù)模杞?jīng)過政府確認和法律程序方可補償。
拆遷補償房有房產(chǎn)證嗎
拆遷補償房一般有房產(chǎn)證,交房以后三個月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。拆遷房和其他的房產(chǎn)一樣,也是有房產(chǎn)證的。拆遷安置房取得產(chǎn)權(quán),并且沒有規(guī)定限制對外出售。限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,是完全可以上市交易的。
【法律依據(jù)】:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條
對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當向社會公開征求意見。
沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎
每個地方的拆遷補償標準是不一樣的,政府部門會根據(jù)當?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定,也可向當?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議,可以申請行政裁決。
可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。
①嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建,對被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補償。
②房屋建造的時候是合法的,但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明,是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的,且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住,應(yīng)當?shù)玫胶戏ㄑa償安置。
房屋拆遷補償一般包括兩類:
①房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;
②周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
房屋拆遷補償方式分為兩種:
①補償方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。
②補償?shù)慕痤~,根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
拆遷沒有房產(chǎn)證可以獲賠嗎
在農(nóng)村進行拆遷的地方有很多,一般情況下農(nóng)村的在基地屬于集體,不是屬于個人,所以很多農(nóng)村的房子都是沒有房產(chǎn)證的,這是屬于小產(chǎn)權(quán),在拆遷的時候這樣賠償,我通過你的問題帶來了以下的法律知識,希望對你有幫助。
拆遷沒有房產(chǎn)證可以獲賠嗎 1、合法建造但是由于歷史太久沒有房產(chǎn)證 很多居民的房子在建造之初是合法的,但是可能太久遠且當時所處地為村莊,并不需要辦理房產(chǎn)證,后來也沒有去補辦。那么,這種情況下能得到拆遷補償嗎? 無證并非違章,應(yīng)具體情況具體分析,即使屬于違章建筑,也應(yīng)該按照“過罰相當”原則給予合理補償。房屋系合法建造,不存在權(quán)利瑕疵,未取得合法產(chǎn)權(quán)證明,是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的,且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住,應(yīng)當?shù)玫胶戏ㄑa償安置。 2、有施工執(zhí)照但無房產(chǎn)證的補償 這具體分為幾種情況,決定因素在于是否合法。 2.1雖然有施工執(zhí)照,但是沒有相關(guān)部門加蓋印章的,不能得到賠償; 2.2雖然有施工執(zhí)照,但是批準的使用性質(zhì)與實際用途不符的,不能得到賠償; 2.3雖然有施工執(zhí)照,但是還沒有開始建設(shè)的,不能得到賠償; 2.4有施工執(zhí)照,建設(shè)也合法,但是尚沒有取得房產(chǎn)證的,在確認之后會得到相關(guān)賠償。 3、以下幾種不能獲得賠償: 3.1房屋建造時嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及相關(guān)法律; 3.2得知會被拆遷惡意搶建的房屋。 那么,沒有房產(chǎn)證的情況下遇到拆遷應(yīng)該怎么辦呢 1、分析自己房子基本信息 自己建房當初有沒有經(jīng)過批準?土地是否合法?如果批準,是哪些機構(gòu)批準?使用用途是用來居住還是生產(chǎn)經(jīng)營? 2、找到維權(quán)的相關(guān)法律依據(jù) 有些情況下雖然我們沒有房產(chǎn)證但別的證件是齊全的,這時我們要積極應(yīng)對,找到相關(guān)法律依據(jù)并到相關(guān)部門進行訴訟。 3、冷靜應(yīng)對不要盲目沖動 我們維權(quán)的工具是相關(guān)法律和政策,絕不是靠盲目沖動。很多市民在維權(quán)時采取的拼命、自殘的方式都是不可取的。 拆遷沒有房產(chǎn)證的是可以得到賠償?shù)模驗楹芏喾孔託v史都比較久,很可能就沒有房產(chǎn)證,如果是農(nóng)村大多也是沒有房產(chǎn)證的,這個時候需要得到賠償,也是有國家規(guī)定的,以上就是相關(guān)回答,
相關(guān)推薦:
青少年食品安全問題(中學生食品衛(wèi)生安全知識)
違章建筑能否獲得補償(違章建筑拆遷補償問題)
各地拆遷補償怎么計算(房屋征收補償標準2023年)
辦土地規(guī)劃證需多少錢(辦土地使用證需要多少錢)
房屋拆遷過渡期有多長(房屋拆遷過渡期有多長)