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拆遷款能得到補償嗎(小產權房子拆遷有賠償款嗎)

首頁 > 財產房產2023-07-10 18:21:04

拆遷以后離婚能不能得到賠償

法律主觀:

離婚時拆遷補償款的分割方法是: 1、房屋屬于夫妻一方財產 拆遷補償款給予房屋的所有權人,房屋屬于夫妻一方個人財產且婚后未對房屋進行擴建、添附以及征收差價補償的,另一方無權獲得房屋拆遷補償款,在離婚財產分割時,拆遷補償款不參與分割,征收差價補償的房屋所有權人應當對另一方進行適當補償。 2、房屋屬于夫妻共同財產 夫妻共同擁有房屋的產權,房屋拆遷補償款是對夫妻的共同補償,屬于夫妻共同財產,在離婚時按照夫妻共同財產平均分割,同時參照照顧無過錯方、女方、撫養子女一方的原則進行分割?;楹髮Ψ课葸M行擴建或者添附的,增值部分的拆遷補償款雙方各占50%。 3、例外情況 對于未能取得產權的公房,拆遷補償款一般參照公房離婚分配的原則及標準進行分割,公有居住房屋的拆遷補償款,在承租人、同住人之間的分配一般遵循一人一份,均等分割的原則。有下列情形之一,可以酌情多分: 一.承租人或同住人屬于年老體弱,缺乏經濟來源,且按平均分得的補償款無法購得房屋保證其正常生活的; 二.承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的; 三.承租人或同住人對公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。

法律客觀:

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金、勞務報酬; (二)生產、經營、投資的收益; (三)知識產權的收益; (四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產,有平等的處理權。 《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產: (一)一方的婚前財產; (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償; (三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產; (四)一方專用的生活用品; (五)其他應當歸一方的財產。 《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。

小產權房子拆遷有賠償款嗎


小產權房子拆遷一般是有賠償款的,被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。
小產權房有哪些類型
1、通常意義上的小產權房
也就是占用集體用地或耕地違法建設,將農民集體用地使用權流轉,用于商品住宅開發的違法建筑。一般來說,該類型的小產權房在實際生活中,是最常見的。
2、限制銷售的小產權房
也就是在政府劃撥或出讓的土地上,不按規劃功能開發或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售。同時還是具有產權糾紛的不完全產權房。
3、軍產房
所謂的軍產房,其實意思就是指在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發,之后賣給軍人以外的地方居民。因此,人們就俗稱“軍產房”。
4、部分二手房
在實際生活中,有一些二手房還沒辦理征地手續及欠繳土地出讓金,就這樣直接進買賣交易了,該類型的二手房也為小產權房。一般來說,該類房屋的買賣合同會被視為無效。
為什么不建議買小產權房
1、缺少“五證”
“五證”是消費者取得房產證的先決條件,即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目,如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”一片熱銷,但眾多業內人士卻認為,“小產權房”存在諸多風險,最大的問題就是沒有產權,不受法律的保護。
2、質量難保證
房屋質量沒人監督,一些開發商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。小產權房一般由土地所在村開發,除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業管理也極容易出現問題。
3、拆遷難補償
小產權房實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。
4、配套不完善
小產權房不能保證社區內的相關配套設置建設,甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。

沒產權的房子拆遷有賠償嗎

對于沒有房產證的房屋,是否能獲得拆遷賠償,應視具體情況而定:

1、若是農村中沒有房產證的自建房,農民的自建房一般是在劃分給自家的宅基地上,只要所在的集體組織能夠提供相應證明,證明宅基地與房屋所屬,即使沒有房產證也可以得到拆遷補償款。同時,2008年是關鍵時間線,2008年之前的自建房,沒有房產證也一般可以獲得全額拆遷補償。

2、違章建筑因不符合城市規劃,不能獲得政府審批。此時,此類無產權房屋不受保護,故在拆遷時當事人不能獲得拆遷補償款。

3、因房屋未辦理過戶登記而未取得房產證,此時房屋的產權人依然是賣家,買家無法獲得拆遷補償款。買家可以要求賣家在拆遷前盡快辦理房屋過戶手續,或者買家有權主張解除合同,并要求賣家承擔違約責任。

【法律依據】:《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。


【溫馨提示】
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如果您對該問題仍有疑問,建議您整理相關信息,同專業人士進行詳細溝通。

回遷房拆遷有補償嗎

回遷房拆遷有補償,回遷房再次遇到拆遷,走正常的拆遷補償程序,不過,由于每個地方的政策不同,補償標準也是有差異的。要正常進行補償,房屋拆遷補償包含重置成新價、區位補償價和安置補償款,房屋的價值不得低于周邊是商品房的價格,建議先了解當地的補償政策。
商品房和回遷房的區別是什么?
1、房屋價格不同。
無完整產權或只有回遷合同的回遷房一般是根據國家政策建造和出售的,在拆遷過程中拆遷戶享受到了一定的政策優惠,因此房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大,房屋價格和市場供需關系有很大關系,價格相比較高。
2、房屋權利不同。
符合限售條件的商品房可以隨時上市,也可以在銀行做抵押進行貸款。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市,也無法進行抵押貸款,并且還存在部分小產權房屋,不能享受商品房的權利。
3、買賣關系不同。
商品房以購房者和開發商簽訂的《商品房買賣合同》為購買基礎,一般房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議,在協議中進行約定。
4、再次交易難易不同。
商品房可以獲得房產證,因此二次交易相對簡單,方便過戶。而受政策影響回遷房往往需要政府規定的種種限制條件,例如:居住滿一定年限、補齊土地出讓金等,因此再次交易的難度較大。
什么是回遷房?
回遷房是開發商征收土地時,賠給回遷戶的房子;商品房就由開發商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的,回遷戶手持的是拆遷協議,無法上市交易。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。
第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的,通過多數決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

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