房產契稅怎樣計算？

首頁 > 財產房產2020-09-28 05:27:30

房產契稅怎樣計算

購房契稅，它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。首套房的建筑面積小于90平米，交納的契稅是總房款的1%，建筑面積在90-144平米交納的契稅是總房款的2%，如果建筑面積在144平米以上，需交納的契稅是總房款的4%。

房產證契稅是房產證加名稅指的是在房產證上加名字需要繳的稅。房產證契稅各地繳稅數額不一，那么房產證契稅怎么算呢？

房產契稅計算器是怎么算的

契稅是一種財產稅，很多人在買房子的時候，都會碰上契稅什么時候交契稅和交多少的問題，房子的契稅是怎么計算的？

房屋契稅的計算公式：房屋契稅=房屋總價×稅率。

1、確定房屋總價。

價格按照合同價格中列出的收盤價作為計算的房屋契稅基數。此時，計算房產契稅的關鍵點就變成了稅率的確定。

2、確定計算房屋契稅的稅率。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3-5%。各地適用契稅的稅率，由省級政府根據本地區實際情況，在3-5%的范圍內確定，并報財政部、國家稅務總局備案。

契稅計算器中還有這樣的規定，繳納契稅時還需要提供如下的材料，首套房的商品房房地產買賣合同、買方的身份證，如果是二手房的話，有的地方還需要提供賣方原購房時繳納契稅的完稅買賣，商品房的買賣合同、購房的發票等都是必要的文件。如果是已婚的購房者的話，收件單、購房人還有配偶、未成年子女的身份證件、結婚證、戶口本等都是必要的，以上資料都需要原件。

擴展資料：

房屋契稅是一種稅，是國家在房屋銷售中必須繳納的稅。住房購置、住房捐贈、住房交換應當繳納契稅。根據住房稅基準的不同計算，可分為三類：

1、工作按交易價格計算。交易價格由雙方決定，合同成立。稅務機關將此作為基礎和直接稅。這種定價方法主要適用于轉讓國有土地使用權、出讓土地使用權和出售房屋的權利。

2、根據市場價格計算。房價絕不是一成不變的。例如，北京成為2008年奧運會的主辦城市，而奧運村的價格立即飆升。土地使用權的面積，作為禮物的住房，定價只能基于市場價格，而不是房屋的原始價值。

3、項目按房價差價征稅。隨著二手房市場的興起，住房市場進入了人們的生活。如果房價30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅計算，自然是兩個臥室的差額，即10萬元，同樣，土地使用權的交換，也必須根據差額。相等的交換，意味著差額為零，交易雙方都免征稅款。

參考資料：

房產契稅-百度百科

如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅。

建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅。

建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅，如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。

房產性質為別墅或商業用途繳納3%。

小區容積率小于2.0（非普通住宅）或超過地區均價需繳納3%。

房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。

擴展資料

稅率規定

應納稅額=計稅依據×稅率

契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。（超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%征收）

注：房產單價規定情況復雜，具體請詢問當地房產登記中心，例如：深圳福田區房產單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區規定是11830元/㎡才征收3%的契稅。

從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

相關名詞

產契稅

是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。

房產稅

是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。

參考資料：中華人民共和國契稅暫行條例-北大法律信息網

房產證的契稅怎么計算。09年買的房子137平米，一次付款，現在要辦房產證...

答：如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%