法律分析：
要交的手續費由：房產過戶契稅、房產過戶印花稅、房產過戶交易費、房產過戶測繪費、房產過戶權屬的登記費和取證費。
一、買房人應當繳納稅費：
1、房產過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。
2、房產過戶印花稅：房款的0．05％3、房產過戶交易費：3元平方米；
4、房產過戶測繪費：
1.36元平方米；
5、房產過戶權屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內；
二、賣房人應當繳納稅費：1、房產過戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產過戶交易費：是3元平方米；3、房產過戶營業稅：是全額的5．5％（房產證沒有滿5年的）；4、房產過戶個人所得稅：是房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證已滿5年并且是單一房的可以免除）拓展資料：房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房子過戶費怎么算1、房子過戶手續費：住所6元平方米，非住所10元平方米。一般規定買賣雙方各承擔一半。2、房子過戶登記費：一般房產住所類為80元套，買方承擔。3、房子過戶土地金：一般是在過戶時收取，按房子正常成交價的2％計征。賣方承擔。4、房子過戶核檔費：50元宗。5、房子過戶二手房過戶要交的契稅：稅率為3％，按正常買賣成交報價計征；自己采購的自用一般住所（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、買賣報價4290元平方米）契稅稅率折半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔。
6、房子過戶印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
7、房子過戶所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20％，按產業轉讓所得（本次買賣報價－房子原價－原交納契稅－本次交納營業稅－合理費用）計征；未能供給原購房的按已成交報價的1％征收。賣方承擔。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百五十四條 建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設用地使用權的剩余期限。
第三百五十五條 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。
第三百五十六條 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。
第三百五十七條 建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。

買房對大多數人來說是常事，但是等到想換套大一點的房子，把小房子賣掉的時候，很多人都會一頭霧水。許多人都會頭疼，賣房需要什么流程又得注意什么事項？本期小編就帶你了解一下，那些賣房的流程和注意事項。
一、賣房流程和注意事項，與付款方式有關
目前賣房的流程，因為買方的付款方式的不同，大概可以分為兩個流程。按照付款方式為全款和貸款兩種方式，具體的賣房流程也稍微有些差別。想要了解賣房流程和注意事項，要根據買方“全款買房”和“貸款買房”的不同，來進行區別。
二、買方全款買房的流程和注意事項
如果買方是全款進行買房的話，那么交易流程就較為簡單，并且用時也比較短，一般1個月左右就能走完所有流程，具體賣房流程如下：
1、簽署合同
買賣雙方需要簽署《存量房買賣合同》及《定金協議》，并收取定金。需要注意的事項是：簽署合同時，需攜帶房產證、產權人身份證，并且賣方所有產權人都必須在場，如不能到場的話需要提供委托書。并且房產如果是夫妻共有的話，還需提供《配偶同意出售證明》。
2、審核環節
在審核環節之中，賣方需要進行房屋核驗，確保房屋產權清晰，若無抵押查封則可正常交易。而買方則需要進行資質審核，確定是否有購房資格。買賣雙方審核環節，可以同時進行，大概在10個工作日內出結果。
3、網上簽約
目前房地產管理部門有強制要求，需要進行網上簽約，這是為了避免“一房二賣”的情況。一旦網上簽約成功之后，同一套房源將無法再次生成買賣合同，無法再次售賣給他人。一般在資質審核和房屋核驗之后，便可以直接進行網上簽約。
注意事項：你并且雙方都需要帶齊相關資料。
房屋買方需攜帶：身份證、戶口簿、婚姻證明、銀行卡；
房屋賣方需攜帶：身份證、產權證、戶口簿、婚姻證明、銀行卡。
4、資金監管
賣方須在銀行進行開戶，而買方則需將錢打入賣方賬戶，同時銀行會將這筆錢進行凍結處理。等到過戶全部完成之后，才會解凍付給賣家。這一流程對雙方都有好處，能避免許多風險。
5、交稅過戶
所謂的交稅，即繳稅，買賣雙方需要去當地的地稅局繳納房屋買賣所涉及的稅費。同時還需進行過戶，即房屋產權由賣方轉移給買方的過程。繳稅和過戶可以在同一天進行。
注意事項：繳稅和過戶也需要買賣雙方全部在場，一般流程是先去地稅局繳納相關稅款后，再憑借稅票去“建委”辦理過戶手續。
而等到這一些系列流程都完成之后，買方就成為這套房子的新業主，可以本人憑借身份證領取新的房本。
三、買方貸款買房的流程和注意事項
如果買方是貸款進行買房的話，那么就會多出幾個步驟。具體流程為：簽署合同、審核環節、房屋評估、面簽、批貸、繳稅過戶、抵押登記、放款、物業交割。（以下僅對多出來的流程，進行具體闡述）
1、房屋評估
如果是貸款買房的話，則需要由評估公司對房屋進行評估，因為買方需向銀行申請按揭貸款，因此需要進行評估這一環節，來確定可以貸款幾成金額。一般評估結果在3個工作日內出。
2、面簽
而面簽也是申請房屋貸款的一個流程，通俗一點來說，就是買方需要去銀行簽訂借款協議。如果是市屬公積金面簽的話，則需買賣雙方都攜帶材料，一起前往當地公積金管理中心進行辦理貸款手續。
3、抵押登記
如果是貸款買房的話，那么在繳稅過戶之后，需攜帶新房本并將其提交到公積金管理中心，辦理抵押登記手續，辦理抵押登記之后，房產會抵押給銀行，銀行才會放款。

商品房過戶的手續和費用大致如下：
1、交易雙方支付的費用：買賣雙方按照合同約定支付購房款和其他費用，比如中介費、評估費等；
2、稅費：買賣雙方支付相關稅費，比如契稅、印花稅等；
3、公證費：買賣雙方支付簽訂新舊合同及過戶手續的公證費；
4、銀行手續費：買賣雙方支付購房款的銀行手續費；
5、其他費用：買賣雙方支付其他類型的費用，比如服務費、抵押貸款費等。

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