法律分析：
要交的手續(xù)費(fèi)由：房產(chǎn)過(guò)戶契稅、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)。
一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：
1、房產(chǎn)過(guò)戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。
2、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：房款的0．05％3、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)：3元平方米；
4、房產(chǎn)過(guò)戶測(cè)繪費(fèi)：
1.36元平方米；
5、房產(chǎn)過(guò)戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)；
二、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)：是3元平方米；3、房產(chǎn)過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒(méi)有滿5年的）；4、房產(chǎn)過(guò)戶個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）拓展資料：房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。
房子過(guò)戶費(fèi)怎么算1、房子過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：住所6元平方米，非住所10元平方米。一般規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半。2、房子過(guò)戶登記費(fèi)：一般房產(chǎn)住所類為80元套，買方承擔(dān)。3、房子過(guò)戶土地金：一般是在過(guò)戶時(shí)收取，按房子正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣方承擔(dān)。4、房子過(guò)戶核檔費(fèi)：50元宗。5、房子過(guò)戶二手房過(guò)戶要交的契稅：稅率為3％，按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征；自己采購(gòu)的自用一般住所（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、買賣報(bào)價(jià)4290元平方米）契稅稅率折半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷從頭購(gòu)置房產(chǎn)的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅，成交報(bào)價(jià)超越拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超越有些征收契稅。買方承擔(dān)。
6、房子過(guò)戶印花稅：按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買賣雙方各承擔(dān)一半。
7、房子過(guò)戶所得稅：所購(gòu)房子不滿五年上市買賣時(shí)收取，有兩種方法：稅率20％，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得（本次買賣報(bào)價(jià)－房子原價(jià)－原交納契稅－本次交納營(yíng)業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；未能供給原購(gòu)房的按已成交報(bào)價(jià)的1％征收。賣方承擔(dān)。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百五十四條 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但是不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。
第三百五十五條 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。
第三百五十六條 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。
第三百五十七條 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

買房對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)是常事，但是等到想換套大一點(diǎn)的房子，把小房子賣掉的時(shí)候，很多人都會(huì)一頭霧水。許多人都會(huì)頭疼，賣房需要什么流程又得注意什么事項(xiàng)？本期小編就帶你了解一下，那些賣房的流程和注意事項(xiàng)。
一、賣房流程和注意事項(xiàng)，與付款方式有關(guān)
目前賣房的流程，因?yàn)橘I方的付款方式的不同，大概可以分為兩個(gè)流程。按照付款方式為全款和貸款兩種方式，具體的賣房流程也稍微有些差別。想要了解賣房流程和注意事項(xiàng)，要根據(jù)買方“全款買房”和“貸款買房”的不同，來(lái)進(jìn)行區(qū)別。
二、買方全款買房的流程和注意事項(xiàng)
如果買方是全款進(jìn)行買房的話，那么交易流程就較為簡(jiǎn)單，并且用時(shí)也比較短，一般1個(gè)月左右就能走完所有流程，具體賣房流程如下：
1、簽署合同
買賣雙方需要簽署《存量房買賣合同》及《定金協(xié)議》，并收取定金。需要注意的事項(xiàng)是：簽署合同時(shí)，需攜帶房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證，并且賣方所有產(chǎn)權(quán)人都必須在場(chǎng)，如不能到場(chǎng)的話需要提供委托書(shū)。并且房產(chǎn)如果是夫妻共有的話，還需提供《配偶同意出售證明》。
2、審核環(huán)節(jié)
在審核環(huán)節(jié)之中，賣方需要進(jìn)行房屋核驗(yàn)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，若無(wú)抵押查封則可正常交易。而買方則需要進(jìn)行資質(zhì)審核，確定是否有購(gòu)房資格。買賣雙方審核環(huán)節(jié)，可以同時(shí)進(jìn)行，大概在10個(gè)工作日內(nèi)出結(jié)果。
3、網(wǎng)上簽約
目前房地產(chǎn)管理部門(mén)有強(qiáng)制要求，需要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，這是為了避免“一房二賣”的情況。一旦網(wǎng)上簽約成功之后，同一套房源將無(wú)法再次生成買賣合同，無(wú)法再次售賣給他人。一般在資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)之后，便可以直接進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
注意事項(xiàng)：你并且雙方都需要帶齊相關(guān)資料。
房屋買方需攜帶：身份證、戶口簿、婚姻證明、銀行卡；
房屋賣方需攜帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口簿、婚姻證明、銀行卡。
4、資金監(jiān)管
賣方須在銀行進(jìn)行開(kāi)戶，而買方則需將錢打入賣方賬戶，同時(shí)銀行會(huì)將這筆錢進(jìn)行凍結(jié)處理。等到過(guò)戶全部完成之后，才會(huì)解凍付給賣家。這一流程對(duì)雙方都有好處，能避免許多風(fēng)險(xiǎn)。
5、交稅過(guò)戶
所謂的交稅，即繳稅，買賣雙方需要去當(dāng)?shù)氐牡囟惥掷U納房屋買賣所涉及的稅費(fèi)。同時(shí)還需進(jìn)行過(guò)戶，即房屋產(chǎn)權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移給買方的過(guò)程。繳稅和過(guò)戶可以在同一天進(jìn)行。
注意事項(xiàng)：繳稅和過(guò)戶也需要買賣雙方全部在場(chǎng)，一般流程是先去地稅局繳納相關(guān)稅款后，再憑借稅票去“建委”辦理過(guò)戶手續(xù)。
而等到這一些系列流程都完成之后，買方就成為這套房子的新業(yè)主，可以本人憑借身份證領(lǐng)取新的房本。
三、買方貸款買房的流程和注意事項(xiàng)
如果買方是貸款進(jìn)行買房的話，那么就會(huì)多出幾個(gè)步驟。具體流程為：簽署合同、審核環(huán)節(jié)、房屋評(píng)估、面簽、批貸、繳稅過(guò)戶、抵押登記、放款、物業(yè)交割。（以下僅對(duì)多出來(lái)的流程，進(jìn)行具體闡述）
1、房屋評(píng)估
如果是貸款買房的話，則需要由評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，因?yàn)橘I方需向銀行申請(qǐng)按揭貸款，因此需要進(jìn)行評(píng)估這一環(huán)節(jié)，來(lái)確定可以貸款幾成金額。一般評(píng)估結(jié)果在3個(gè)工作日內(nèi)出。
2、面簽
而面簽也是申請(qǐng)房屋貸款的一個(gè)流程，通俗一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，就是買方需要去銀行簽訂借款協(xié)議。如果是市屬公積金面簽的話，則需買賣雙方都攜帶材料，一起前往當(dāng)?shù)毓e金管理中心進(jìn)行辦理貸款手續(xù)。
3、抵押登記
如果是貸款買房的話，那么在繳稅過(guò)戶之后，需攜帶新房本并將其提交到公積金管理中心，辦理抵押登記手續(xù)，辦理抵押登記之后，房產(chǎn)會(huì)抵押給銀行，銀行才會(huì)放款。

商品房過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用大致如下：
1、交易雙方支付的費(fèi)用：買賣雙方按照合同約定支付購(gòu)房款和其他費(fèi)用，比如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等；
2、稅費(fèi)：買賣雙方支付相關(guān)稅費(fèi)，比如契稅、印花稅等；
3、公證費(fèi)：買賣雙方支付簽訂新舊合同及過(guò)戶手續(xù)的公證費(fèi)；
4、銀行手續(xù)費(fèi)：買賣雙方支付購(gòu)房款的銀行手續(xù)費(fèi)；
5、其他費(fèi)用：買賣雙方支付其他類型的費(fèi)用，比如服務(wù)費(fèi)、抵押貸款費(fèi)等。

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