具體流程是： 一、買方核實賣方出示的 房屋產權證明 及身份證等其它相關證件； 二、雙方商定房屋成交價格、產權辦理、交付時間等事宜； 三、雙方簽訂一式三份的 房屋買賣合同 ； 四、經相關人員審批后，交易雙方進入辦理立契的手續； 五、繳納稅費； 六、辦理產權過戶，完成交易。《民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

一、準備工作：
1.了解買房的法律法規：了解有關買房的法律法規，以便能夠更好地了解買房的正確流程，避免出現投資風險。
2.尋找房源：可以通過網絡，朋友介紹，報紙廣告，房產中介等方式來尋找符合要求的房源。
3.確定支付方式：根據自己經濟情況，確定是否使用貸款、現金還是其他方式來支付房款。
二、談判：
1.根據房源信息，與賣方進行談判，確定房源的價格等情況。
2.將談判結果記錄在買賣雙方簽訂的買賣合同上，確保雙方的權利和義務都得到保障。
三、付款：
1.將房款按照約定的方式付款給賣方，付款方式一般有現金付款、銀行轉賬等。
2.如果使用貸款，則需要向銀行提交必要的貸款申請資料，并等待銀行的審核。
四、過戶：
1.買方需要準備過戶所需的相關資料，如身份證、戶口本等，并向有關部門提交過戶申請。
2.賣方需要準備相關的資料，如產權證、房屋契稅繳納憑證等，并等待審核結果。
五、驗收：
1.買方需要對房屋進行驗收，確保房屋狀況符合約定。
2.如果存在損壞，可以與賣方協商解決。
六、簽訂相關合同：
1.買方和賣方需要簽訂關于買賣雙方權利義務的合同，以確保雙方的權益得到保障。
2.過戶完成后，買方需要辦理房屋購置稅、契稅等相關手續。

吉屋房產百科，更多買房必須知識

二手房交易流程圖：
買方咨詢→登記→配對→看房→滿意談價→交定金→簽定意向→簽合同→辦理按揭→打首付款→評估→驗證→辦理過戶→物業交割→領證→打余款買方咨詢是指確定買什么樣的房子、價格和面積。根據自己的資金量，決定可能購買何種區位多大面積的住房。交通狀況。選擇一處好的住所，等于節省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。社區規模的大小和住區配套。按照一般的規律，社區規模越大，購物、子女就學、醫療、娛樂設施及物業管理等等越方便。確定資金來源是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款。
1、查驗房本：如果房屋很滿意，與房主基本達成了買賣意愿，那么需要查驗房本。房本在房屋登記大廳可以查驗，主要查有無抵押。
2、交定金，簽定金合同：由于沒有中介，這一步需要自己和房東協商進行。交定金是讓房東安心，簽個合同讓自己安心。定金也是意向金，雙方協商，數額以供需關系和房屋總價為準。
3、購房資格審核：在買房的時候一定要審核自已有沒有購房資格，否則是不會讓買主辦證過戶的。
4、網簽、交首付：網簽環節所需材料，在購房資格審核交材料時工作人員會一并告訴你，準備齊全即可。
拓展資料：房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以選擇有房產證的房屋進行交易。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第八條土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。