一般小產權房是不允許買賣的，因為小產權房的價格相對便宜，其中有很多人會私下進行交易，一般會通過雙方溝通達成一致且簽署相關協議來進行簡單的交易。小產權房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶。其中存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居知住有很大影響。
但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內部進行交易。同一集體經濟組織成員之間買賣農村房屋有效。其理由及依據：一是憲法和法律確認私人對其所有的房屋享有所有權，依法可以轉讓其權利；二是現行法律并沒有禁止農村房屋買賣、轉讓；三是現行國家政策沒有限制集體經濟組織內成員之間買賣農村房屋；四是地方性法規和規章肯定集體經濟組織內成員之間的農村房屋買賣。
一般來說，小產權房分兩種，一種是建在集體建設用地上，也就是建在農民宅基地上的房子；只屬于該村的集體所有者，外村農民不能購買，只能在本村的村民之間流轉；建在集體企業用地或耕地，這種屬于違建。
購買小產權房要注意什么
1、不能貸款。不能過戶由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到道房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。
2、易出問題。維權難如果購房者選購了小產權房，并和開發商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分專項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
3、物業和其它權益屬得不到保障一般而言，小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

最近幾年購買房子的人數變得越來越多，尤其是選購二手房的人在不斷的增加，因為二手房一般是在地理位置比較好的地段，所以人們覺得購買這種房子居住起來比較舒心，那么在購買二手房的時候，交易的詳細流程是怎樣的呢？今天小編就為大家講解一下二手房交易的詳細流程。
一、二手房交易詳細流程
首先購房者可以通過知名的中介或者是房屋銷售網站尋找到滿意的房源；然后跟賣方約定時間去房屋內部查看一下具體的情況，并且談妥成交價；接著向賣方支付一部分房款，簽訂買賣合同；之后雙方一起去房管局辦理過戶；最后辦理水、電、煤氣、物業的過戶，辦好后向賣方支付剩余的房款。
二、購買二手房時要注意哪些問題
首先要看一下自己目前有多少資金可以用來支付房子的首付款，然后再確定具體的房源。
其次一定要親自前往房源的實地進行查看，避免房屋存在著產權糾紛和質量的問題。
另外就是多比較幾個房源，這樣才能購買到既經濟又實惠的房子。
三、房齡比較久的二手房值得選購嗎
這要看二手房的年齡是在多大，如果說是在20年以上，那么這種二手房是不太值得選購的，因為房齡比較老的小區，居住環境很差，衛生設施也不太到位，安全系數也比較低，最主要的是不可以跟銀行申請貸款，購買的時候只能夠選擇一次性支付房款。
四、購買二手房可以辦理貸款嗎
這個要看具體的情況了，如果說房屋的房齡還沒有達到20年，而且貸款人擁有還款的能力，那么應該是可以辦理貸款的。
購房者在申請貸款的時候，除了要提供個人的相關資料之外，還要讓賣方提供房屋的產權證件，因為目前銀行對于房屋的產權是比較重視的，比如說購房者購買的是小產權二手房，那么這種房子銀行是絕對不會給予放貸的。

2手房交易流程有哪些
第一步：到現場參觀。實地考察，考察地段，商談價格，并請賣家出示相關文件，例如房屋所有權證明、身份證、戶口簿等。
第二步：在二手房交易中簽署一份協議。在議價、確定成交意向、由賣家出示相關法律文件后，買家才能支付定金。經協商、溝通，簽訂一式三份以上的房屋銷售合同。
第三步：由雙方到貸款銀行進行貸款。買家若要貸款買房，在買家和賣方達成意向后，貸款銀行會委托一家鑒定公司對雙方即將出售的房子進行評估，并確定貸款額度，待雙方簽了房子的買賣合同后，賣方和賣方必須一起去貸款銀行辦理貸款，經銀行審核后，銀行會通知雙方進行產權變更，在買方領取房屋產權所有證后，在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證簽發后，銀行會一次性發放給房主。
第四步：買賣雙方在房屋交易中心進行交接。簽約后，買方和賣方將一起到房屋交易中心進行審核。有關部門將對符合掛牌資格的房屋進行登記，對沒有產權或部分產權且未經其他產權共有人書面同意的，不得進行掛牌買賣。
第五步：繳納有關的稅收.二手房的稅費組成比較復雜，應視買賣的性質而定。例如，房改房、危房、經濟適用房等，其稅收組成與其它商品房不同。
第六步：買賣雙方在房屋交易中心進行產權登記。買賣雙方在辦理房屋產權變更登記手續后，將相關的資料交由發證機關辦理，由買方持《不動產登記證》到發證機關辦理。
第七步：支付剩余款項，完成買賣。在買方支付了房款后，在賣方支付了該房屋和在該日期之前的一切費用（包括水費、煤氣費、電費、暖氣費、物業費、有線費等）。