一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的，因為小產(chǎn)權(quán)房的價格相對便宜，其中有很多人會私下進(jìn)行交易，一般會通過雙方溝通達(dá)成一致且簽署相關(guān)協(xié)議來進(jìn)行簡單的交易。小產(chǎn)權(quán)房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其中存在很大的風(fēng)險，如果購房者購買了，會對之后的居知住有很大影響。
但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內(nèi)部進(jìn)行交易。同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣農(nóng)村房屋有效。其理由及依據(jù)：一是憲法和法律確認(rèn)私人對其所有的房屋享有所有權(quán)，依法可以轉(zhuǎn)讓其權(quán)利；二是現(xiàn)行法律并沒有禁止農(nóng)村房屋買賣、轉(zhuǎn)讓；三是現(xiàn)行國家政策沒有限制集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員之間買賣農(nóng)村房屋；四是地方性法規(guī)和規(guī)章肯定集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員之間的農(nóng)村房屋買賣。
一般來說，小產(chǎn)權(quán)房分兩種，一種是建在集體建設(shè)用地上，也就是建在農(nóng)民宅基地上的房子；只屬于該村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買，只能在本村的村民之間流轉(zhuǎn)；建在集體企業(yè)用地或耕地，這種屬于違建。
購買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么
1、不能貸款。不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到道房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。
2、易出問題。維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分專項目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
3、物業(yè)和其它權(quán)益屬得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

最近幾年購買房子的人數(shù)變得越來越多，尤其是選購二手房的人在不斷的增加，因為二手房一般是在地理位置比較好的地段，所以人們覺得購買這種房子居住起來比較舒心，那么在購買二手房的時候，交易的詳細(xì)流程是怎樣的呢？今天小編就為大家講解一下二手房交易的詳細(xì)流程。
一、二手房交易詳細(xì)流程
首先購房者可以通過知名的中介或者是房屋銷售網(wǎng)站尋找到滿意的房源；然后跟賣方約定時間去房屋內(nèi)部查看一下具體的情況，并且談妥成交價；接著向賣方支付一部分房款，簽訂買賣合同；之后雙方一起去房管局辦理過戶；最后辦理水、電、煤氣、物業(yè)的過戶，辦好后向賣方支付剩余的房款。
二、購買二手房時要注意哪些問題
首先要看一下自己目前有多少資金可以用來支付房子的首付款，然后再確定具體的房源。
其次一定要親自前往房源的實地進(jìn)行查看，避免房屋存在著產(chǎn)權(quán)糾紛和質(zhì)量的問題。
另外就是多比較幾個房源，這樣才能購買到既經(jīng)濟(jì)又實惠的房子。
三、房齡比較久的二手房值得選購嗎
這要看二手房的年齡是在多大，如果說是在20年以上，那么這種二手房是不太值得選購的，因為房齡比較老的小區(qū)，居住環(huán)境很差，衛(wèi)生設(shè)施也不太到位，安全系數(shù)也比較低，最主要的是不可以跟銀行申請貸款，購買的時候只能夠選擇一次性支付房款。
四、購買二手房可以辦理貸款嗎
這個要看具體的情況了，如果說房屋的房齡還沒有達(dá)到20年，而且貸款人擁有還款的能力，那么應(yīng)該是可以辦理貸款的。
購房者在申請貸款的時候，除了要提供個人的相關(guān)資料之外，還要讓賣方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證件，因為目前銀行對于房屋的產(chǎn)權(quán)是比較重視的，比如說購房者購買的是小產(chǎn)權(quán)二手房，那么這種房子銀行是絕對不會給予放貸的。

2手房交易流程有哪些
第一步：到現(xiàn)場參觀。實地考察，考察地段，商談價格，并請賣家出示相關(guān)文件，例如房屋所有權(quán)證明、身份證、戶口簿等。
第二步：在二手房交易中簽署一份協(xié)議。在議價、確定成交意向、由賣家出示相關(guān)法律文件后，買家才能支付定金。經(jīng)協(xié)商、溝通，簽訂一式三份以上的房屋銷售合同。
第三步：由雙方到貸款銀行進(jìn)行貸款。買家若要貸款買房，在買家和賣方達(dá)成意向后，貸款銀行會委托一家鑒定公司對雙方即將出售的房子進(jìn)行評估，并確定貸款額度，待雙方簽了房子的買賣合同后，賣方和賣方必須一起去貸款銀行辦理貸款，經(jīng)銀行審核后，銀行會通知雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更，在買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證簽發(fā)后，銀行會一次性發(fā)放給房主。
第四步：買賣雙方在房屋交易中心進(jìn)行交接。簽約后，買方和賣方將一起到房屋交易中心進(jìn)行審核。有關(guān)部門將對符合掛牌資格的房屋進(jìn)行登記，對沒有產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)且未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的，不得進(jìn)行掛牌買賣。
第五步：繳納有關(guān)的稅收.二手房的稅費(fèi)組成比較復(fù)雜，應(yīng)視買賣的性質(zhì)而定。例如，房改房、危房、經(jīng)濟(jì)適用房等，其稅收組成與其它商品房不同。
第六步：買賣雙方在房屋交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。買賣雙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，將相關(guān)的資料交由發(fā)證機(jī)關(guān)辦理，由買方持《不動產(chǎn)登記證》到發(fā)證機(jī)關(guān)辦理。
第七步：支付剩余款項，完成買賣。在買方支付了房款后，在賣方支付了該房屋和在該日期之前的一切費(fèi)用（包括水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線費(fèi)等）。