一般小產權房是不允許買賣的，因為小產權房的價格相對便宜，其中有很多人會私下進行交易，一般會通過雙方溝通達成一致且簽署相關協議來進行簡單的交易。小產權房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶。其中存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居知住有很大影響。
但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內部進行交易。同一集體經濟組織成員之間買賣農村房屋有效。其理由及依據：一是憲法和法律確認私人對其所有的房屋享有所有權，依法可以轉讓其權利；二是現行法律并沒有禁止農村房屋買賣、轉讓；三是現行國家政策沒有限制集體經濟組織內成員之間買賣農村房屋；四是地方性法規和規章肯定集體經濟組織內成員之間的農村房屋買賣。
一般來說，小產權房分兩種，一種是建在集體建設用地上，也就是建在農民宅基地上的房子；只屬于該村的集體所有者，外村農民不能購買，只能在本村的村民之間流轉；建在集體企業用地或耕地，這種屬于違建。
購買小產權房要注意什么
1、不能貸款。不能過戶由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到道房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。
2、易出問題。維權難如果購房者選購了小產權房，并和開發商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分專項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
3、物業和其它權益屬得不到保障一般而言，小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

現在很多人在購買二手房的時候不會通過中介公司，或者通過網上的渠道，他們可能會進行私下買賣。如果是私人二手房，具體的買賣流程是什么？這種買賣方式最容易產生哪些糾紛？需要注意一下。
一、私人二手房買賣的流程
1、如果你是作為買方想要購買二手房，首先需要找房源，可以通過身邊朋友選擇比較靠譜的房源，之后再與賣家碰面。
2、查看一下房子的信息，雙方要做好溝通的工作，同時還需要賣家出示相關的證件，比如有房產證。如果還不放心，也可以到當地的房管部門查詢產權證的信息。
3、沒有問題，這套房子雙方也是滿意的，接下來商討一下價格，之后再簽訂房屋的買賣合同。
4、接著辦理房屋的過戶手續，如果買方還需要辦理貸款，還要找銀行申請，并且要得到銀行的書面回復之后，雙方帶著房產證還有身份證件，到交易所辦理交易手續，遞交相關的資料，還需要繳納稅費。
5、拿到收件回執之后，買方要付首款給賣方，再去辦理貸款的手續。等到銀行通過審批，將剩下來的貸款轉給賣方之后，就將房產進行過戶，并且還需要將水費、電費、煤氣費等等都要辦理過戶，才算完成房子的交接手續。
二、二手房買賣最容易產生的糾紛
1、會產生一些交付糾紛，涉及到資金問題。要在合同里面明確顯示，萬一有違約的情況才可以按照合同內容來執行，保護好雙方的合法權益。
2、有的房子會出現1房2賣的情況，所以交易的時候一定要查詢一下房產證的情況，之后要簽訂相關合約，保護好自身的權益。
3、出現房屋的質量糾紛，買房子的時候一定要查看一下房子是否有一些問題，比如漏水或者房屋破裂的情況。
小編總結：如果是私人購買房子，雙方在交接房子、交易的過程中一定要注意一些問題，避免產生糾紛。想要了解更多買房信息，可以關注齊家官網。

二手房的交易流程是怎么樣的
　　1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。
　　2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委托關系；
　　3、買方需要先找評估公司對所購房產進行評估；
　　4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保；
　　5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；
　　6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
　　7、最后辦理過戶，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
二手房交易如何繳納契稅
　　契稅：（基準稅率3％，優惠稅率1.5％和1％買方繳納）。
　　征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5％。
　　首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。