一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格相對便宜，其中有很多人會私下進(jìn)行交易，一般會通過雙方溝通達(dá)成一致且簽署相關(guān)協(xié)議來進(jìn)行簡單的交易。小產(chǎn)權(quán)房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其中存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購房者購買了，會對之后的居知住有很大影響。
但是堅(jiān)決要賣的情況下，可以在集體成員內(nèi)部進(jìn)行交易。同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣農(nóng)村房屋有效。其理由及依據(jù)：一是憲法和法律確認(rèn)私人對其所有的房屋享有所有權(quán)，依法可以轉(zhuǎn)讓其權(quán)利；二是現(xiàn)行法律并沒有禁止農(nóng)村房屋買賣、轉(zhuǎn)讓；三是現(xiàn)行國家政策沒有限制集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員之間買賣農(nóng)村房屋；四是地方性法規(guī)和規(guī)章肯定集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員之間的農(nóng)村房屋買賣。
一般來說，小產(chǎn)權(quán)房分兩種，一種是建在集體建設(shè)用地上，也就是建在農(nóng)民宅基地上的房子；只屬于該村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買，只能在本村的村民之間流轉(zhuǎn)；建在集體企業(yè)用地或耕地，這種屬于違建。
購買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么
1、不能貸款。不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到道房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。
2、易出問題。維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分專項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
3、物業(yè)和其它權(quán)益屬得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

現(xiàn)在很多人在購買二手房的時(shí)候不會通過中介公司，或者通過網(wǎng)上的渠道，他們可能會進(jìn)行私下買賣。如果是私人二手房，具體的買賣流程是什么？這種買賣方式最容易產(chǎn)生哪些糾紛？需要注意一下。
一、私人二手房買賣的流程
1、如果你是作為買方想要購買二手房，首先需要找房源，可以通過身邊朋友選擇比較靠譜的房源，之后再與賣家碰面。
2、查看一下房子的信息，雙方要做好溝通的工作，同時(shí)還需要賣家出示相關(guān)的證件，比如有房產(chǎn)證。如果還不放心，也可以到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T查詢產(chǎn)權(quán)證的信息。
3、沒有問題，這套房子雙方也是滿意的，接下來商討一下價(jià)格，之后再簽訂房屋的買賣合同。
4、接著辦理房屋的過戶手續(xù)，如果買方還需要辦理貸款，還要找銀行申請，并且要得到銀行的書面回復(fù)之后，雙方帶著房產(chǎn)證還有身份證件，到交易所辦理交易手續(xù)，遞交相關(guān)的資料，還需要繳納稅費(fèi)。
5、拿到收件回執(zhí)之后，買方要付首款給賣方，再去辦理貸款的手續(xù)。等到銀行通過審批，將剩下來的貸款轉(zhuǎn)給賣方之后，就將房產(chǎn)進(jìn)行過戶，并且還需要將水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等等都要辦理過戶，才算完成房子的交接手續(xù)。
二、二手房買賣最容易產(chǎn)生的糾紛
1、會產(chǎn)生一些交付糾紛，涉及到資金問題。要在合同里面明確顯示，萬一有違約的情況才可以按照合同內(nèi)容來執(zhí)行，保護(hù)好雙方的合法權(quán)益。
2、有的房子會出現(xiàn)1房2賣的情況，所以交易的時(shí)候一定要查詢一下房產(chǎn)證的情況，之后要簽訂相關(guān)合約，保護(hù)好自身的權(quán)益。
3、出現(xiàn)房屋的質(zhì)量糾紛，買房子的時(shí)候一定要查看一下房子是否有一些問題，比如漏水或者房屋破裂的情況。
小編總結(jié)：如果是私人購買房子，雙方在交接房子、交易的過程中一定要注意一些問題，避免產(chǎn)生糾紛。想要了解更多買房信息，可以關(guān)注齊家官網(wǎng)。

二手房的交易流程是怎么樣的
　　1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。
　　2、二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；
　　3、買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估；
　　4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保；
　　5、二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；
　　6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
　　7、最后辦理過戶，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。
二手房交易如何繳納契稅
　　契稅：（基準(zhǔn)稅率3％，優(yōu)惠稅率1.5％和1％買方繳納）。
　　征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5％。
　　首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。