房屋買賣的程序是：
1、實地看房；
2、簽訂合同并繳納定金；
3、辦理貸款手續(xù)。雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，通知雙方完成產權變更。買方領房屋產權所有證后，辦他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款；
4、辦理過戶手續(xù)；
5、交納稅費；
6、辦產權手續(xù)；
7、付余款并交房。
房屋買賣需要什么資料
1、買賣雙方及其配偶的身份證、戶口薄；
2、結婚證或離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等；
3、房屋產權證；
4、房屋登記表、平面圖；
5、房屋買賣合同；
6、契契稅完稅或減免憑證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《不動產登記暫行條例》第三十八條
申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書；
（二）買賣、互換、贈與合同；
（三）繼承或者受遺贈的材料；
（四）分割、合并協(xié)議；
（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；
（六）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；
（七）相關稅費繳納憑證；
（八）其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

對于初次銷售房子的人而言，對于賣房的流程可能是一頭霧水的。那么，賣房交易流程是什么呢？下面我們就一起來摸索答案吧！
1、雙方議價
當買方在看房子的時候，如果有意出價，就肯定會和你議論價格。
2、賣方收定金
如果你們已經談好了房子的價格，那么賣方就要記得收取定金。
3、雙方簽約
在簽署房屋買賣協(xié)議的時候需要攜帶產權人的身份證、房本，在簽署合約的時候賣方產權人必須到場。
4、買方審核
在進行房屋交易之前，買方必須要做資質審核，其主要目的是為了確定具有購房資格。而此時賣方也需要做房屋核驗，其主要目的是為了確保房屋產權清晰，沒有抵押查封的現象。
5、房屋網簽
當買方審核通過之后，就可以進行房屋網簽的這個環(huán)節(jié)了。
6、資金監(jiān)管
在資金監(jiān)管的過程中，賣家必須在銀行開戶，此時買方就會把錢打入你的賬戶中，而銀行也會暫時將這筆錢凍結，直到房屋過戶好之后才會解凍。
7、完稅、過戶
房屋買賣雙方必須在簽署合約后的三十天內去房屋所在的地稅局完成繳稅工作，而買方的契稅必須在房管局繳納。
8、收尾款
當買方把剩余的房款還清之后，賣方就要記得查收尾款。
編輯總結：賣房交易流程是：1、雙方議價;2、賣方收定金;3、雙方簽約;4、買方審核;5、房屋網簽;6、資金監(jiān)管;7、完稅、過戶：房屋買賣雙方必須在簽署合約后的三十天內去房屋所在的地稅局完成繳稅工作，而買方的契稅必須在房管局繳納;8、收尾款。