眾所周知，買賣二手房的過程一般比較繁雜，很多地方不注意就可能會吃大虧，這點對于買賣雙方來說都是一樣的，因此二手房買賣過程中無論是買方還是賣房同樣存在著一定的風險。那么二手房買賣注意事項有哪些？下面我們將為大家帶來買賣雙方都需要知曉的二手房買賣注意事項，希望大家看完后能夠有所幫助。
二手房買賣注意事項有哪些？
買二手房注意事項：
1、核實上家身份是首要：二手房和一手房不同，一手房是和開發商做交易，一般不存在這個問題。所以買二手房的第一步就要核實與你交易的對方的身份。最簡單的一個辦法是到房產交易中心查詢一下房屋的權屬情況，如果怕對方持假身份證冒充房東，你還可以委托律師到公安局調查人口信息，以便核實賣房人的身份。
2、首付交到托管資金賬戶：如果上家有抵押貸款，那么上家必須先還清貸款，并到房產交易中心辦理抵押注銷手續后才能交易過戶。在這種情況下，上家一般會要求下家先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果下家將首付交給上家后，上家就有可能按原來的約定去取消抵押而是挪作他用。作為購房者，應當要求出賣方自行解決貸款問題或找墊資公司解決。
3、上家戶口一定要遷走：遷移戶口是公安機關辦理的，戶口要遷走就一定要找一個落戶的地方，如果不能落戶，當然也遷不走了，所以這類糾紛由于不適合強制執行，目前蘇州法院現在還不受理。因此，在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解一下房屋內的戶口狀況。下家最好去調查一下房屋內是否有戶口，決不要輕信上家的空口許諾。如果房內有戶口，一定要在合同中約定上家在交房前或過戶前將戶口遷出，否則應支付一定的違約金，或者約定留一部分房款，待戶口遷出后再支付。
4、貸款風險要把握：在下家貸款買房的情況下，合同約定“首付+貸款”只是表明上家許可下家通過貸款的方式來付款，所以如果是由于下家自己的原因使得銀行不貸款或不足額貸款的話，那么這個責任應當由下家自己來負，但是為了規避類似的風險，下家在準備貸款時候一定要將自己的情況如實地告訴中介人員，或直接向貸款銀行咨詢，搞清楚銀行貸款的可能性，再簽訂房屋買賣合同，也可同時約定如果銀行不放貸則合同解除。
5、收房勿忘結清費用：交房時，不僅要查看房屋內的設施是否與合同約定的一致，還要了解水電煤、物業管理費、有線電視、電話費等費用的支付情況。一般來說，合同中都會約定交房前的這些費用由上家承擔，交房后由下家承擔。但是如果上家欠費而又不付，那這些錢最終還是要由下家來付的。
賣二手房注意事項：
1、掛牌時明確委托方式和期限：賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人；所以，賣方不要輕易收取中介的定金。
2、謹慎收取定金：中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
3、簽約時要注意三點：一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來；二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
4、盡量取得放款承諾：在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間。買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
5、交房過戶時避免違約責任：交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方配合。當出現買方因種種原因不予配合時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。其次，必須明確雙方違約責任:，因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。
以上就是小編為您帶來的二手房買賣注意事項有哪些？買賣雙方都需留心的全部內容。

出售二手房注意事項
1、賣房子要準備好需要的材料，辦理好相應的手續。只要房子手續齊全，就可以上市交易。至于價格方面，恐怕只有去咨詢當地房產中介，一般他們的估價都差不多，一般一個月左右可出售，在簽訂合同時，必須出具戶主身份證和房產證原件，過戶時必須戶主夫妻雙方到場，出具房產證，戶口本，結婚證，身份證，銀行賬號。
2、如果急于出售變現可以將價格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格低一些，但不可以過低。如果是公房還應由單位出具同意銷售證明，如果是貸款未結清的房產要提供銀行的貸款合同。賣方應該準備的有身份證、房屋產權證、結婚證等文件。
3、現在大多數二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委托中介時要記住一個原則：只找信譽好、口碑佳的大型中介公司進行委托，這是房產可以安全交易的關鍵。房產買賣協議應注明該房屋的具體地址、門牌號、房屋基本狀況、委托房價、委托期限等約定，并加蓋中介公司的印章表示認可。
出售二手房流程
1、定價：當業主在出售房子時，一般要先定好房屋的價格，如果有購房者有意向買房，可能會和賣家討價還價。因為房子的價格受到很多因素的影響，價錢高低往往取決于購房者的承受能力以及市場行情，因此小編建議業主可以在定價的時候留點殺價空間。
2、收取定金：若雙方決定交易房屋，買方必須先付定金。所謂定金是為確保買方覆行契約，買方交付賣方的金錢，具有契約上的效力。若業主收下定金后，購房者反悔，則業主有權沒收定金，反之若賣家反悔，則必須加倍退還。
3、簽訂合同：雙方在簽署合同協議時需要攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，若是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
4、審核環節：買方需要做資質審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。
5、網簽：二手房網簽是管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，賣家也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委托當地正規中介公司代為辦理。
6、資金監管：資金監管過程中，賣家需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，過戶完成后解凍，錢款付給賣家。
7、完稅、過戶：買賣雙方必須在簽約后30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。
8、收取尾款：買方將剩余的屋款全數付清，賣家交房，一筆房屋買賣交易正式完成。

1、二手房賣房要注意的問題
買賣前的產權審核擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
交定金與簽合同看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素全部考慮到，并將額外增加的面積排除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。對于合同中的一些細節問題應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
賣房子需要準備什么材料
賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但較后簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取中介的定金。
買方所應關注的房屋本身附屬的問題，屬于“房屋交付”重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業等各項費用的交接具體時間。如果是公房交易，對于物業等費用交納標準和時間，原房主的單位是否對有些既定要求和更改，賣方需要作出配合和買方需要簽署協議等，都應該在合同中明確寫出。這個是我們需要準備的資料之一。
此外，我們也要準備這些資料。購房者應當詳細了解并核實房產所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產過戶手續時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

【算一算你家裝修要花多少錢】
在二手房買賣交易過程中，大部分人所關注的都是買方在這個過程中受損的利益，而將賣方的權益給忽略掉。那么，下面小編就帶大家一起來了解了解二手房交易賣方注意事項有哪些以及二手房交易買家注意事項。
二手房交易賣方注意事項有哪些
二手房交易賣方需注意在掛牌時將委托方式與期限明確清楚，因為現在大部分的賣方都是把房子交由中介公司來出售。另外，還需提防中介公司保管購房定金，因為如果遇到買方毀約的話，有些中介公司就會要求與賣方一起分違約的購房定金。
二手房交易買家注意事項
1、 下定時要明確議價期限
作為買家在下定時要將中介機構向賣方進行議價的期限明確清楚，這樣才能保證在議價不成的情況下能及時把款項拿回。如果中介議價成功，那么必須要求中介機構將所賣方簽署的協議和賣方簽的定金收條都轉交給自己。
2、 注重實地調查
買方在簽約前必須到房屋實地做些調查，了解一下房屋的居住情況、相鄰關系以及物業收費等方面情況。然后再到房產交易中心查詢所購房屋的產權情況，看看該房子是否有存在抵押、租賃或是被查封等情況。
3、簽約前多查相關證件
在與賣家簽約搶必須要多查詢一下對方的證件，例如身份證以及房屋產權證等等，這樣才能確保賣方有合法資格。另外，在付款必須與賣方履約掛起鉤來，像簽約、交房、過戶等各方面的環節都需等賣方完成后再付款。
文章總結：以上就是關于二手房交易賣方注意事項有哪些以及二手房交易買家注意事項的全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

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