怎樣解除二手房買賣合同？有什么方法？
合同的解除在合同法上有三種形態：
1、是約定解除，指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當約定的解除條件具備時，因享有解除權一方的意思表示，使合同關系溯及既往地消滅。
這種解除要以合同中有解除權條件的約定為前提。這實際上是意思自治原則在合同解除問題上的另一種體現。應該說這三種解除中上述不是真正的合同解除權的行使導致的，后兩種情況下的解除才能被稱為真正的解除，其解除權屬于形成權。
2、是法定解除，指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當法定的解除條件具備時，因享有解除權一方的意思表示，使合同關系溯及既往地消滅。這種解除是有解除權的一方依據合同法中關于解除權的規定解除合同的情況，由于這種解除會完全消除合同的效力，與合同應當信守的原則是背離的，所以合同法有著嚴格的限制，根據合同法第九十四條的規定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。”根據該條的規定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權，這就是理論上所稱的根本違約。
3、解除是協議解除，指的是在合同成立之后，未履行或者未完全履行之前，當事人通過協商解除合同，是合同的效力消滅的行為，這種解除是當事人意思自治的一種體現。合同法對于這種解除的規定在第九十三條，該條規定：“當事人協商一致，可以解除合同。”
二手房買賣什么情況下可以解除合同
以下情況可以解除合同：
1.由買賣雙方協議解除合同。這里所說的由買賣雙方協議解除合同的意思是當買賣雙方簽訂合同之后,在買賣雙方均沒有開始履行合同中固定的內容之前,雙方當事人是可以通過協商解除該合同的。
2.法定解除合同。這里所說的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當法定的解除條件具備時,享有解除權一方如想要解除合同是可以解除合同的。
3.在具備約定解除條件時可以解除合同。指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當約定的解除條件具備時,因享有解除權一方的意思表示,使合同關系溯及既往地消滅。
二手房退房的條件是什么
二手房退房的條件如下，滿足其一即可退房： 1、合同因不可抗力，無法實際履行； 2、經過催告后，賣方對合理期限內延遲交房； 3、賣方拒絕 履行合同義務 ； 4、符合合同約定的退房條件。根據《民法典》第五百六十三條第一款的規定，有下列情形之一的，當事人 可以解除合同 ： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在 履行期限屆滿 前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的 （五）法律規定的其他情形。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； （五）法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
二手房買賣合同解除怎么辦
二手房買賣合同解除怎么辦一、二手房買賣合同解除怎么辦
1、解除二手房買賣合同的方式有：
（1）合同中如規定了解除合同的條件，那么滿足這些條件當事人就可以解除合同；
（2）交易雙方在簽訂合同后，未履行或者未完全履行前，雙方達成一致和平解決，簽訂解約協議即可，如涉及到中介，則需要三方共同協商；
（3）合同中未約定解除條件的情況，可根據法律相關規定來判斷是否可以解除。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百六十二條
當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
二、法律規定哪些情形下可以解除二手房買賣合同
法律規定在以下情形下可以解除二手房買賣合同：
1、因不可抗力致使不能實現合同目的。當事人簽訂合同時不能預見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺風等，在合同的履行過程當中發生此類事件，導致房屋滅失；
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同；
3、當事人一方遲延履行主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續，導致買方不能取得房屋所有權證書的；
4、當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的。
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