1、正常退房：當(dāng)租房將要到期，需要退房時，租客需按合同規(guī)定提前通知房東，盡量恢復(fù)房屋原貌，主動結(jié)清各項費(fèi)用，與房東協(xié)商搬出時間。在與房東完成后的房屋交接之后，房東應(yīng)將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。
2、提前退房：當(dāng)時間并未到達(dá)合同上約定的租賃期限，而租客需要提前退租時，需要依據(jù)租賃合同上的條款進(jìn)行賠償，合理退租。若是合同上沒有提前退租相應(yīng)條款，此時應(yīng)分清提前退房原因。若是因工作調(diào)動、家庭原因或者有其他情理之中的理由時，租客可以自主和房東進(jìn)行協(xié)商退租，雙方互相諒解，請房東退還房租和押金，將房屋轉(zhuǎn)租。但是，若是租客因房屋條件問題，或者其他非合理性問題，租客無法租住到合同約定期限而強(qiáng)行退租時，租客應(yīng)尋求法律幫助，保護(hù)自己的合法權(quán)益。切忌與房東發(fā)生沖突，需理性解決問題。
租房退房交接手續(xù)
1、租賃雙方簽合同，發(fā)生定金或租金，押金。
2、雙方互留對方復(fù)印件資料。承租方留房東的身份證，房產(chǎn)證復(fù)印件，出租方留承租方的身份證復(fù)印件。(復(fù)印件可劃線，寫字處理，以防他用)
3、登記并檢查室內(nèi)家具、電器，設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、新舊及使用狀況。
4、抄表底數(shù)字。包括電表數(shù)(預(yù)付費(fèi)插卡電表則需記清結(jié)余金額，合同終止時清算)，水表數(shù)、燃?xì)獗頂?shù)。合同簽訂以前，表底數(shù)發(fā)生的費(fèi)用由出租方承擔(dān)，以后發(fā)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
5、移交房屋鑰匙、門禁卡、車位等。如果需要的話，出租方帶承租方到物業(yè)登個記，管理嚴(yán)格的話，還需到當(dāng)?shù)嘏沙鏊游瘯怯洝?br>

1、提早通知房東：假如租房者需要另找房子租住，終止和現(xiàn)在房東的租賃關(guān)系，至少應(yīng)該租賃時間終止之前的30天左右告知房東。因為房東也可利用這段時間，重新找到租房子的人，并在新的租房者搬來之前，對房子進(jìn)行一些簡單的清理和必要的修繕。盡量恢復(fù)房屋原貌，主動結(jié)清各項費(fèi)用。
2、清理一下房間：所謂清理房間，并不是讓你請一個專業(yè)的清潔公司或讓你買來價格昂貴的清潔物料去清掃，只不過是掃一下地板，把一些表面上的灰塵清掃一下。
搬遷已經(jīng)夠緊張了，但是租賃者應(yīng)該接受那些煩瑣而又真實的規(guī)則：走后清掃，為自己的行為負(fù)責(zé)，這樣才會被接受。雖然不會花費(fèi)多久的時間，但是可以給房東留下一個良好的印象，給雙方的賓主關(guān)系劃下一個愉快的句號。
3、房東進(jìn)行退房前檢查：在離開之前，房東一般會和租房者約定時間，來進(jìn)行退房檢查。退租時發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)設(shè)施有損壞，首先應(yīng)該查看設(shè)施損壞是不是正常使用造成的設(shè)備老舊、磨損，或者因質(zhì)量問題造成的，還是因為人為因素、故意損壞造成的。若是非故意損壞，房東理應(yīng)諒解，自行修理或者更換。
租房押金什么時候退
租房押金符合以下情況時可以退，一般在租期滿之后退。
1、在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金，租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金
2、簽訂租房合同前約定退還條件和日期，最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等。
3、然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況
4、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，押金必須退還，如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

可以委托他人辦理，但是如果不是自己本人去辦理退房手續(xù)的話，最好先與房東商量好，然后再委托他人去辦理，如果未事先協(xié)商好的話，房東可能會扣承租人的押金，或是找其他借口不退押金，對承租人來說會比較麻煩。
租房退房手續(xù)
1、提前告訴房東。在要退房子的時候需要提前通知房東租房者，如果打算另遷新居的，結(jié)束和現(xiàn)在房東的租賃的關(guān)系，至少應(yīng)該在搬家之前30天左右通知房東。因為出租者的在這段時間里，可以重新去找到租賃者，并在新的租賃者的到來之前，對房子進(jìn)行一些必要的清理和一些修繕。
2、清理屋內(nèi)的衛(wèi)生。在退房的時候，把自己的物品都收拾好，把屋內(nèi)的衛(wèi)生也清理一下，為下一位租客居住，同時也會給房東留下一個好的印象。
3、在退房時也是分為兩種情況，一種是租房合同到期，正常退房;另一種就是合同沒有到期選擇退房。前者為正常退房，那就很容易了，只需要在合同到期之前提前通知房東，然后恢復(fù)房屋的原貌，交完各項費(fèi)用，與房東協(xié)商一下搬出的時間。在與房東完成的較后的房屋的交接之后，房東應(yīng)將押金還給租客，解除房屋的租賃合同就可以了;但如果你是合同沒有到期就想要搬離現(xiàn)在所租住的房屋，那可能就會比較麻煩，因為這屬于一種違約想象，這種情況下房東是不會退還租房的押金的。
租房退房需要注意的事項
1、把房間打掃干凈：將房子打掃干凈，以免房東從租房定金或者押金里面扣除清潔費(fèi)。
2、房間里有損壞要及時與房東溝通：租房子使用過程中，如果房屋或者家具家電有損壞要及時通知房東，以免后期退房的時候把損壞計算在內(nèi)。
3、繳納物業(yè)稅的票據(jù)要留下：在租房過程中，產(chǎn)生的票據(jù)要保存好，比如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)等等，以防退房時需要用上。
4、鑰匙門禁缺一不可：交房的時候鑰匙和門禁是缺一不可的，畢竟這是房屋的通行證。
5、租房時抵押的個人物品要拿回：退房時可要求房東將個人身份證復(fù)印件等含有個人信息的證件復(fù)印件退回，以免被不法利用。