1、正常退房：當租房將要到期，需要退房時，租客需按合同規定提前通知房東，盡量恢復房屋原貌，主動結清各項費用，與房東協商搬出時間。在與房東完成后的房屋交接之后，房東應將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。
2、提前退房：當時間并未到達合同上約定的租賃期限，而租客需要提前退租時，需要依據租賃合同上的條款進行賠償，合理退租。若是合同上沒有提前退租相應條款，此時應分清提前退房原因。若是因工作調動、家庭原因或者有其他情理之中的理由時，租客可以自主和房東進行協商退租，雙方互相諒解，請房東退還房租和押金，將房屋轉租。但是，若是租客因房屋條件問題，或者其他非合理性問題，租客無法租住到合同約定期限而強行退租時，租客應尋求法律幫助，保護自己的合法權益。切忌與房東發生沖突，需理性解決問題。
租房退房交接手續
1、租賃雙方簽合同，發生定金或租金，押金。
2、雙方互留對方復印件資料。承租方留房東的身份證，房產證復印件，出租方留承租方的身份證復印件。(復印件可劃線，寫字處理，以防他用)
3、登記并檢查室內家具、電器，設施設備的數量、新舊及使用狀況。
4、抄表底數字。包括電表數(預付費插卡電表則需記清結余金額，合同終止時清算)，水表數、燃氣表數。合同簽訂以前，表底數發生的費用由出租方承擔，以后發生的費用由承租方承擔。
5、移交房屋鑰匙、門禁卡、車位等。如果需要的話，出租方帶承租方到物業登個記，管理嚴格的話，還需到當地派出所，居委會登記。

1、提早通知房東：假如租房者需要另找房子租住，終止和現在房東的租賃關系，至少應該租賃時間終止之前的30天左右告知房東。因為房東也可利用這段時間，重新找到租房子的人，并在新的租房者搬來之前，對房子進行一些簡單的清理和必要的修繕。盡量恢復房屋原貌，主動結清各項費用。
2、清理一下房間：所謂清理房間，并不是讓你請一個專業的清潔公司或讓你買來價格昂貴的清潔物料去清掃，只不過是掃一下地板，把一些表面上的灰塵清掃一下。
搬遷已經夠緊張了，但是租賃者應該接受那些煩瑣而又真實的規則：走后清掃，為自己的行為負責，這樣才會被接受。雖然不會花費多久的時間，但是可以給房東留下一個良好的印象，給雙方的賓主關系劃下一個愉快的句號。
3、房東進行退房前檢查：在離開之前，房東一般會和租房者約定時間，來進行退房檢查。退租時發現屋內設施有損壞，首先應該查看設施損壞是不是正常使用造成的設備老舊、磨損，或者因質量問題造成的，還是因為人為因素、故意損壞造成的。若是非故意損壞，房東理應諒解，自行修理或者更換。
租房押金什么時候退
租房押金符合以下情況時可以退，一般在租期滿之后退。
1、在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金，租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金
2、簽訂租房合同前約定退還條件和日期，最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等。
3、然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況
4、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，押金必須退還，如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

可以委托他人辦理，但是如果不是自己本人去辦理退房手續的話，最好先與房東商量好，然后再委托他人去辦理，如果未事先協商好的話，房東可能會扣承租人的押金，或是找其他借口不退押金，對承租人來說會比較麻煩。
租房退房手續
1、提前告訴房東。在要退房子的時候需要提前通知房東租房者，如果打算另遷新居的，結束和現在房東的租賃的關系，至少應該在搬家之前30天左右通知房東。因為出租者的在這段時間里，可以重新去找到租賃者，并在新的租賃者的到來之前，對房子進行一些必要的清理和一些修繕。
2、清理屋內的衛生。在退房的時候，把自己的物品都收拾好，把屋內的衛生也清理一下，為下一位租客居住，同時也會給房東留下一個好的印象。
3、在退房時也是分為兩種情況，一種是租房合同到期，正常退房;另一種就是合同沒有到期選擇退房。前者為正常退房，那就很容易了，只需要在合同到期之前提前通知房東，然后恢復房屋的原貌，交完各項費用，與房東協商一下搬出的時間。在與房東完成的較后的房屋的交接之后，房東應將押金還給租客，解除房屋的租賃合同就可以了;但如果你是合同沒有到期就想要搬離現在所租住的房屋，那可能就會比較麻煩，因為這屬于一種違約想象，這種情況下房東是不會退還租房的押金的。
租房退房需要注意的事項
1、把房間打掃干凈：將房子打掃干凈，以免房東從租房定金或者押金里面扣除清潔費。
2、房間里有損壞要及時與房東溝通：租房子使用過程中，如果房屋或者家具家電有損壞要及時通知房東，以免后期退房的時候把損壞計算在內。
3、繳納物業稅的票據要留下：在租房過程中，產生的票據要保存好，比如水電費、物業費、電梯運行費等等，以防退房時需要用上。
4、鑰匙門禁缺一不可：交房的時候鑰匙和門禁是缺一不可的，畢竟這是房屋的通行證。
5、租房時抵押的個人物品要拿回：退房時可要求房東將個人身份證復印件等含有個人信息的證件復印件退回，以免被不法利用。