1、交付定金并簽訂《樓宇認購書》。
2、房款交付及收據換領。
3、簽訂《商品房買賣合同》。
4、領取《商品房買賣合同》、購房發票、付清樓款證明。
5、辦理商品房交付手續。
6、辦理《房地產證》。
7、領取《房地產證》。
買新房交全款時注意什么
1、如果購房者全款購房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒有建好，只能依靠開發商的各種宣傳和規劃圖。目前，市場上很多開發商都會把樓盤進行過度包裝，但是后期到底怎么樣，無法確定，充滿了變數。
2、有些開發商會在未取得《商品房預售證》時就開始銷售房屋，這種房屋不受法律保護，如果全款買房，購房者的權益會無法受到保護。還有，在買房時也要看清開發商的資質，選擇有實力的開發商。正規的開發商在房屋質量、產權辦理等方面會更加有保障。這樣才能避免出現無法按期交房、房屋爛尾、房屋質量不過關等一系列的問題。
3、購房者與開發商簽訂的購房合同，會在空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方沒有補充條款，就應該防止合同的空白處被開發商做了手腳。購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應畫上橫線。

1、商鋪買賣的流程
1)需要確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權者，如果超市商鋪經營者就是房屋產權者者，首先要查看店面的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。
2)若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。雙方簽訂《超市商鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
3)合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
4)如果超市商鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉讓(轉租)權;簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。
2、商鋪買賣的注意事項
1)產權。購買的商鋪產權一定要清晰，最好不要購買有產權問題的商鋪，所以購買前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。
2)商鋪本身結構。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標準。
3)配套。良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。
商鋪買賣中賣家應該注意什么事項
1、客戶的購買能力
首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。
2、付款方式
購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。
3、首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長
因為商業用房大部分款項較大，所以變動也較大，所蘊藏的風險也相應較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時間。
4、支付訂金后的違約責任及違約罰則
支付訂金之后的違約情況時有發生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。

經常看到開發商在廣告中說一次性付款有優惠，那么什么是一次性付款？一次性付款真的比貸款要容易很多嗎？具體流程如何呢？
什么是一次性付款？
一次性付款是指一次性付清全費用（包括房產費、物業管理費、相關手續費)等等。
付款流程
1.交付定金并簽訂《樓宇認購書》辦理地點：銷售接待
2.房款交付及收據換領
房款交付：按《樓宇認購書》約定時間交付，詳情參閱《繳款指南》。
收據換領：經我司確認到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待換領收據。
3.簽訂《商品房買賣合同》
所需資料：身份證明、交款收據原件、《樓宇認購書》原件。
*港澳臺及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續，公證處公證費收費標準：房價在50萬元以下（含）為房價1.8；房價在500,001元至500萬元（含）為房價1.5。
*凡身份證、護照上無中文名的港澳臺及外籍人士在簽署《商品房買賣合同》之前，必須提供由我國境內公證機關出具的中文用名的公證文書原件。公證處公證費收費標準：105元/宗。
4.領取《商品房買賣合同》、購房、付清樓款證明
5.辦理商品房交付手續
交付通知書的收取：《商品房交付通知書》將采[1]取郵寄送達或當事人簽收。
交付時間及所需資料：請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。
6.辦理《房地產證》
辦理地點：銷售接待
辦理時間及所需資料：請參閱與《商品房交付通知書》一并發出的《辦理房地產證須知》。
7.領取《房地產證》
辦理地點：銷售接待
辦理時間及所需資料：身份證、《辦理房地產證回執》原件。
注意事項
1.在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
2.要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;
3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;
4.購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;
5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。