購(gòu)買(mǎi)二手房注意問(wèn)題：
選擇中介機(jī)構(gòu)要慎重
許多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，為省時(shí)省力，都會(huì)通過(guò)中介機(jī)構(gòu)來(lái)查找房源，進(jìn)而委托其代理購(gòu)房。由于房地產(chǎn)交易中介市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，許多不法中介采取各種手段欺騙購(gòu)房者，例如，有的中介為促成交易，故意隱瞞房屋質(zhì)量方面存在的瑕疵，有的在告知購(gòu)房者有關(guān)房屋面積等重要情節(jié)時(shí)含糊其辭，故意不明確使用面積、建筑面積、以及建筑面積是否包含了公用面積，從而給購(gòu)房者設(shè)下陷阱，使購(gòu)房者蒙受巨大損失。張律師提醒，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，其一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。.
全面審查最重要環(huán)節(jié)
全面審查是購(gòu)買(mǎi)二手房最重要的環(huán)節(jié)之一。張律師說(shuō)，所謂全面審查，主要包括以下幾個(gè)方面：
1．對(duì)賣(mài)主的資格審查。要求賣(mài)房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶(hù)口簿，查驗(yàn)賣(mài)房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣(mài)房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書(shū)；
2．對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，購(gòu)房者在審查上述證件時(shí)，必須查驗(yàn)原件，必要時(shí)可到該房屋所在地的房屋管理部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
3．對(duì)房屋其他上市交易資格的審查。
（1）如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；
（2）如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；
（3）如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件；
（4）如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)
用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售；
（5）如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)；
（6）如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。
4．對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同當(dāng)中
除了全面審查之外，張律師還告訴記者，交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或房主的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)，在這一環(huán)節(jié)，律師會(huì)告訴購(gòu)房者需要準(zhǔn)備哪些證件。最后，購(gòu)房后應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，以避免節(jié)外生枝。

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如今很多二手房子都沒(méi)有房產(chǎn)證，但還是很多人購(gòu)買(mǎi)，可能是因?yàn)閮r(jià)格比較便宜，能為自己減輕一些壓力，但是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不受法律保護(hù)的。那么，下面小編為大家分享二手房沒(méi)有房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎?
一、二手房沒(méi)有房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎
1、國(guó)家法律規(guī)定，無(wú)房產(chǎn)證的二手房不可以辦理過(guò)戶(hù)。國(guó)家相關(guān)規(guī)定，房子買(mǎi)賣(mài)一定要可以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓登記，沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶(hù)，也是不受?chē)?guó)家保護(hù)的一種房產(chǎn)交易。
2、建議大家不要去購(gòu)買(mǎi)無(wú)房產(chǎn)證的二手房，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證不可以貸款、過(guò)戶(hù)、公證，簽訂的合同也是無(wú)效的。
3、房產(chǎn)證不可以過(guò)戶(hù)的情況下，有著很大的風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)的所有權(quán)還是屬于原來(lái)業(yè)主，比如：他欠別人錢(qián)沒(méi)有還上，被起訴的話，這套房子會(huì)被法院判為可以執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
4、現(xiàn)在很多公司都以公證的方式進(jìn)行二手房交易，對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)有很大風(fēng)險(xiǎn)。這樣的公證書(shū)，委托方可進(jìn)行單方面撤銷(xiāo)，所以有一定風(fēng)險(xiǎn)。
二、房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害
業(yè)主在入住之后不可以獲取房產(chǎn)證，購(gòu)買(mǎi)的房子所有權(quán)處于不明確的狀態(tài)，將會(huì)有以下危害：
1、我們沒(méi)有出租、繼承、買(mǎi)賣(mài)交易、贈(zèng)送、換購(gòu)等權(quán)利，就算簽訂了合同也是沒(méi)有效的，不在法律保護(hù)范圍。
2、房子在拆遷時(shí)沒(méi)有辦法按照國(guó)家政策獲取拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。
3、沒(méi)有抵押權(quán)利，購(gòu)房者沒(méi)有辦法經(jīng)過(guò)房子抵押來(lái)獲取貸款，或者是承擔(dān)其它責(zé)任。
4、如果開(kāi)發(fā)商被債務(wù)糾紛，沒(méi)有房產(chǎn)證這個(gè)房子屬于開(kāi)發(fā)商，將被開(kāi)發(fā)商債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。
文章總結(jié)：以上就是關(guān)于二手房沒(méi)有房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎，以及沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有哪些危害的相關(guān)內(nèi)容，大家可以了解下。為了維護(hù)大家的合法權(quán)益，沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房最好不要去購(gòu)買(mǎi)，避免給自己帶來(lái)?yè)p失。

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