1、非房屋產權人出賣他人房屋的。 2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。 3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。 4、出賣已出租的房屋，侵犯承租人 優先購買權 的。 5、轉讓 經濟適用房 不符合的。《中華人民共和國民法典》第五百零六條合同中的下列免責條款無效： （一）造成對方人身損害的； （二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。 《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

二手房買賣合同無效處理如下：房屋買賣合同未實際履行的，出賣人應向買受人返還所收取的房款，買受人返還房屋；合同已經履行的，不影響其他部分效力的仍然有效，應當認可之前的履行；對于無效行為取得的財產予以返還或作折價補償，同時應酌情賠償對方由此所受到的損失。
【法律依據】
《民法典》第一百五十六條
民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百五十七條
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。