二手房買賣合同無效的情形有什么
法律分析：房屋買賣合同無效的情形有以下幾種：
（一）房屋與土地分開轉讓的，(現實中房產和地產分開轉讓的情形，房產不得轉讓/地產不得轉讓)這是因為房屋是建筑在土地上的，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或導致糾紛。
（二）商品房預售違法的。
（三）在商品房轉讓過程中，涉及到土地使用權轉讓違法的。
（六）其他的法律法規的強制性規定禁止轉讓的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。 書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
二手房購房合同無效有哪些情形
二手房購房合同無效有哪些情形二手房買賣合同無效情形：(1)無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。(2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。(3)以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。(4)以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。(5)乘人之危簽訂的買賣合同。(6)雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的二手房買賣合同。(7)當事人之間沒有簽訂書面二手房買賣合同，又無據可查的，亦認定為二手房買賣合同無效。根據我國法律規定，合同被確認無效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應當立即終止履行。對于無效合同造成的財產損失，一般采取如下方法處理：（一）返還財產。（二）賠償損失。
【法律依據】
根據《民法典》第157條規定：民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
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