法律主觀：

1.判定開(kāi)發(fā)商現(xiàn)已進(jìn)行初始登記： 辦理房產(chǎn)證 的必要前提條件即是要斷定開(kāi)發(fā)商現(xiàn)已進(jìn)行初始登記。依據(jù)《 商品房出售 管理辦法》第34條的規(guī)定， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要處理房子權(quán)屬登記的材料抄送房子所在地房地產(chǎn)行政主管部分。 2.到管理部分收取并填寫請(qǐng)求表： 接下來(lái)即是去管理部分收取一份《房子(地)所有權(quán)登記請(qǐng)求表》而且填寫好，不過(guò)在請(qǐng)求表填寫完以后，需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，有些開(kāi)發(fā)商手里會(huì)有現(xiàn)成蓋好章的表格，那么直接填寫就能夠了。不過(guò)能夠事先向開(kāi)發(fā)商問(wèn)詢，房產(chǎn)證到哪個(gè)部分處理，這樣能夠節(jié)省許多時(shí)間。 3.到有關(guān)部分收取測(cè)繪圖(表)： 測(cè)繪圖(表)也是必需的材料之一，因?yàn)樗堑怯洸糠謹(jǐn)喽ǚ慨a(chǎn)證上標(biāo)示面積的重要依據(jù)。咱們能夠到開(kāi)發(fā)商指定的房子面積計(jì)量站請(qǐng)求而且收取測(cè)繪表，或許也能夠帶上身份證到開(kāi)發(fā)商處收取，向登記部分請(qǐng)求對(duì)房子面積進(jìn)行測(cè)繪。 4.處理過(guò)戶登記： 買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)買賣后一個(gè)月內(nèi)持 房子買賣合同 和別的證件到 房地產(chǎn)買賣 所處理買賣過(guò)戶登記。去處理登記需要帶著身份證、戶口本、《商品房出售合同》等證件和材料。買賣雙方接到買賣所處理過(guò)戶手續(xù)的告訴后，應(yīng)帶著身份證、戶口本、圖書(shū)印章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就能夠處理過(guò)戶手續(xù)。 5.收取房產(chǎn)證： 處理好過(guò)戶手續(xù)今后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房子所在地的市或區(qū)(縣)的房子土地管理局登記請(qǐng)求。處理請(qǐng)求時(shí)需要帶好證件和材料，管理部分檢查驗(yàn)證后，就可收取房產(chǎn)證。 本來(lái)處理房產(chǎn)證的流程看似雜亂和費(fèi)時(shí)，只需把握了這個(gè)流程的次序，那么就便利多了。值得提示的是，處理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)，要細(xì)心核對(duì)賣房人的有關(guān)證件是不是真實(shí)有效，細(xì)心檢查協(xié)議上的內(nèi)容是不是依照請(qǐng)求嚴(yán)格執(zhí)行。

法律客觀：

第一，明確由誰(shuí)來(lái)辦理房產(chǎn)證。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。”由此，法律上看，購(gòu)房者本身是申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的法定義務(wù)人。房開(kāi)商對(duì)房產(chǎn)證的辦理具有協(xié)助義務(wù)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記”。基于房開(kāi)商對(duì)辦理房產(chǎn)證的協(xié)助義務(wù)，現(xiàn)實(shí)情況中，尤其是對(duì)于購(gòu)買商品房的購(gòu)房者而言，在購(gòu)房合同中約定由房開(kāi)商代為辦理也不在少數(shù)。第二，明確辦證期限。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定了辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)的期限。若是選擇由房開(kāi)商代為辦理的，就應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同中約定一個(gè)合理的期限，從而有效的督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。若房開(kāi)商在約定期限內(nèi)未能辦好房產(chǎn)證的，就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。另根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，如果買受人自房屋交付之日起90日(期房)或自合同訂立之日起90日(現(xiàn)房)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償額可以按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收預(yù)期貸款利率計(jì)算。若購(gòu)房者未在合同中與開(kāi)發(fā)商達(dá)成辦理房產(chǎn)證期限及違約責(zé)任的約定的，可依據(jù)上述規(guī)定追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。第三，可以解除合同。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第19條的約定：“商品房買賣合同或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”由此，若由于房開(kāi)商的原因，致使購(gòu)房者自房屋交付之日起超過(guò)一年零九十日無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，則購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求法院解除合同并賠償損失。

一、房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商辦理嗎
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定:“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。”因此，房屋買受人是申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證的法定義務(wù)人。
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”從而明確了開(kāi)發(fā)商對(duì)買受人申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的是協(xié)助義務(wù)。因此,房屋買受人是申辦房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，開(kāi)發(fā)商負(fù)有協(xié)助的義務(wù)。
二、購(gòu)房者如何辦理房產(chǎn)證
按照建設(shè)部原《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人向房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，出賣人予以配合。但是，權(quán)利人在申辦房產(chǎn)證時(shí)往往發(fā)現(xiàn)，申辦房產(chǎn)證的一些關(guān)鍵資料在開(kāi)發(fā)商或房屋出賣人手里，而開(kāi)發(fā)商或出賣人往往怠于提供資料或根本就不具備這些資料，于是，糾紛就發(fā)生了。
為了解決這些矛盾，所以《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》作出了上述新的規(guī)定：房屋權(quán)利的登記，應(yīng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)，登記應(yīng)提交申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料等。由于購(gòu)房人購(gòu)房前的房屋所有權(quán)證書(shū)在開(kāi)發(fā)商或出賣人手上，因此，該規(guī)定實(shí)際上表明，開(kāi)發(fā)商或出賣人應(yīng)對(duì)申辦房產(chǎn)證承擔(dān)更多的義務(wù)。
因此，法律規(guī)定配合買房人辦理產(chǎn)權(quán)證是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商故意不予配合，您可以采取法律手段迫使他履行法律義務(wù)。
三、房產(chǎn)證辦理流程
(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。