委托合同、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、銀行貸款抵押合同。

二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，有三個(gè)重要的合同。

第一個(gè)合同是中介委托合同，如果是通過(guò)中介買(mǎi)房，那中介一般不會(huì)讓你直接見(jiàn)賣(mài)房人，他們會(huì)擔(dān)心你會(huì)跨越他，直接和賣(mài)房人達(dá)成協(xié)議。所以，中介一定會(huì)讓你跟他簽一個(gè)居間合同。

第二個(gè)合同是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，這個(gè)合同上，買(mǎi)房人一定要簽仔細(xì)房屋原來(lái)的所有權(quán)是誰(shuí)，房屋的面積有多大，房屋的價(jià)格是多少，各種費(fèi)用的結(jié)清問(wèn)題。對(duì)于出賣(mài)人來(lái)講，成本最低的方法就是簽訂一個(gè)相對(duì)細(xì)致的合同，各個(gè)條條框框都簽訂好了，也能避免糾紛。

在房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂中，需要明確以下幾項(xiàng)：房屋權(quán)屬、物業(yè)交割、付款時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任。

無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易還是通過(guò)中介交易，都應(yīng)在購(gòu)房合同上明確雙方責(zé)權(quán)，確定履約時(shí)間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進(jìn)行追究。

如果買(mǎi)二手房時(shí)不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。比較復(fù)雜。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，要想簽訂一個(gè)細(xì)致的合同，可以請(qǐng)個(gè)律師。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條

買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。