在二手房過戶的時候稅費是必須要繳納的，一般滿五年的二手房在市場上比較受歡迎，因為稅費會比較優惠，那么滿五年的房子過戶要交多少稅呢?      1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收(普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。);      2、增值稅(賣方繳納):取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取，取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收;      3、個人所得稅(賣方繳納):按1%或交易差價的20%收取(滿5年唯一普通住房免交);      4、交易費:6元/平米，雙方各付一半;      5、登記費:80元，買方繳納。      6、房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。

二手房過戶流程1、簽合同付款:在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息:房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家帶著你去房地產交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。      2、交稅過戶:在雙方對房屋的交易細節沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。      3、領取新產權證:在產權變更登記完成之后，房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規定的時間內，購房者憑借這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。二手房過戶注意事項1、準備好資料:房子在過戶的過程當中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過戶前應提前準備好資料，例如房產證、身份證明、戶口證明、結婚證明、買賣合同、收據等。      2、準備好錢:在上面的過戶流程里也介紹過，過戶的時候購房者需要準備稅費。其實按照規定，二手房交易雙方需要準備的稅費是不同的，但在交易環節一般由買方支付全部稅費(需在合同中約定)。這些費用加起來可能得好幾萬，因此提前準備好足夠的錢很重要。      3、盡量過戶后付款:為了防止購房者的買房風險，應該盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，當然一般情況下賣方不同意這種做法，那么為了減少資金風險，購房者也應該選擇資金托管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。

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不管是購買新房還是二手房都需要繳納稅費，不過購買二手房的稅費要比新房更多一些，而且二手房交易稅費還會受到二手房使用年限的限制，那么五年以上的二手房交易稅費如何征收？下面和小編一起來看看吧。
五年以上的二手房交易稅費如何征收
1、二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務局向二手房的買賣雙方征收的各類稅費。二手房交易中所征收交易稅的目的是為了限制二手房的買賣交易，從而抑制房地產的房價不斷上漲。
2、二手房交易稅費具體包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等等。
3、滿五年以上的二手房，買房人需要繳納的二手房交易稅費具體如下所示：
(1)契稅：一般是根據二手房的買房款的1.5%來繳納。假如房屋面積是在90平以內，那么購買首套房的時候是根據1%的稅率來繳納。假如房屋面積是在90-143平米，那么購買首套房的時候是根據1.5%的稅率來繳納。假如房屋面積是在144平以上或者是購買的是二套房，那么是根據3%的稅率來繳納。
(2)印花稅：二手房的買房款的0.05%來繳納
(3)交易費：3元/平方米
(4)測繪費：1.36元/平米
(5)權屬登記及取證費：按各縣區具體規定，一般情況下是在200元以內。
4、滿五年以上的二手房，賣房人需要繳納的二手房交易稅費具體如下所示：
(1)印花稅：二手房的買房款的0.05%來繳納
(2)交易費：3元/平方米
(3)個人所得稅：房屋是賣房人家庭名下唯一房產或者是房屋的產權年限未滿5年以上的，一般是根據房產交易盈利部分的20%或者是1%來繳納。如果房屋產權所有人轉讓自用房屋的產權年限在5年以上的，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，那么可以不需要繳納個人所得稅。
(4)營業稅：房屋的產權年限在5年以上的，可以不需要繳納營業稅。不滿五年的需要根據買房款的5.6%來繳納。
以上就是關于五年以上的二手房交易稅費如何征收的詳細介紹，各位想要購買二手房的朋友可以詳細了解一下，購買之前，一定要注意二手房的房產證的房屋年限，因為將會影響到自己將要繳納的二手房交易稅費。

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