1、確認開發商資質
在簽訂購房合同之前，必須要先確認開發商的資質是否齊全，其中預售許可證最為關鍵，因為在申請證書的時候都是環環相扣的，如果開發商已經取得預售許可證，就表示其他四證已經齊全，在辦理貸款的時候，就可以申請房產證了。
2、注意合同內容
其實大多購房合同的內容都是相似的，為了降低購房的風險，在簽訂合同的時候，注意要逐條審閱，遇到不合理的條例或者不明白的意思，一定要及時提出，協商好解決的辦法，否則等簽訂合同后才發現漏洞就晚了，尤其要注意空白位置，如果沒有補充條款，記得劃掉，最大程度的保障自身利益。
3、注意備案時間
合同備案：在簽訂購房合同后，要注意將合同拿去備案，《商品房買賣合同》中有明確的條例規定，商品房在預售環節，自買賣雙方簽訂合同之日開始算起，30日內需要開發商攜帶購房合同原件到當地的房管部門備案。
產權備案：從交房之日開始算起，60天內開發商必須將辦理房產證的有關材料交到當地的房管部門，否則影響了購房者辦理房產證的時間，開發商將被視為違約，需要承擔相應的法律責任。
商品房買賣合同簽約流程
1、簽訂認購書
認購書是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。
2、簽訂商品房買賣合同
購買人在簽訂認購書后，應當在認購書中約定的時間內到約定的地點簽訂正式的商品房買賣合同。簽訂買賣合同是整個購房程序中最重要一環，是購房人與開發商達成商品房買賣的最終合意，前期物業服務合同是由建設單位與物業管理企業簽訂的。
包含的主要內容有前期物業管理階段的服務費用、服務內容和質量要求、雙方的權利義務等。根據《物業管理條例》第二十五條的規定，建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。實踐中一般是將《前期物業服務合同》作為《商品房買賣合同》的附件，開發商在辦理房屋預售手續的同時上報房管部門的市場交易管理系統予以公示，由購房人在購房時確認。
3、與開發商指定的銀行簽訂貸款合同
在房產證辦理完畢之前，由開發商通過協議將購買人對期房的期權讓與給金融機構作為取得金融機構貸款的擔保。待房產證辦理下來之后，開發商解除擔保，購房人將房產證抵押在銀行處作為償還貸款的擔保。
4、辦理預售登記
商品房預售，開發企業與購買人簽訂商品房預售合同(即《商品房買賣合同》。買賣雙方應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

一、當事人
買賣雙方，即購房人與開發商的法定代表人。合同中應該注明開發商的名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯系方式等基本情況。如果買房的也是組織或法人，同樣需要注明以上信息。如果是自然人，則應注明其姓名、身份證件號碼、住所及聯系方式等。
二、商品房基本狀況
合同中比較重要的一點是開發商拿地的情況及購買的商品房基本狀況。包括土地使用權出讓合同號、土地使用權證或建設用地批準證書號、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、如為預售商品房，還應明確其預售許可證號。
還要包括商品房的位置、樓層、朝向、建筑面積及套內建筑面積等，若是精裝房，應該包括收房時的標準。
三、價款及支付方式
商品房的單價及總房款的數額要寫清楚，總價可以按幢、套或單元計價，不論商品房實際面積與約定是否存在誤差，均不對其價格進行調整。單價是按商品房面積計價，可分為依建筑面積計價、依套內建筑面積計價和依使用面積計價三種方式。
購房合同上要對支付房款的方式寫清楚。比如全款買房的，需要在合同中明確房款的支付時間及支付方式;選貸款買房的，需要將支付首付的金額、支付時間、支付方式寫清楚，還要加上貸款銀行的信息，批貸的具體情況;如果你選擇分期付款，則應明確各期房款的支付時間及方式。
四、商品房交付使用方式及條件
合同中應明確標注商品房的交房時間，以及以什么樣的方式、條件交房。開發商交房時，需要提供“三證二書一表”。如果是精裝房交房，需要在合同中寫明，交房時的標準，例如交房時室內空氣的質量檢測證書，家具的品牌、地磚牌子等。
五、公共配套設施設備條款
公共配套設施設備條款也是合同中不能忽視的重要條款，在合同中，需明確公共配套設施的建設成本，完善程度等。
六、面積差異的處理
收房時實測面積，多少都會跟合同上寫的面積有所出入。合同中應該明確出現面積差異時，對面積差額的處理辦法。
七、產權登記的約定
大家都比較關心買了新房，什么時候可以拿到房產證。一般情況下，開發商會在合同中對產權變動的事項進行約定，但拿證時間一般不會進行約定。
八、違約責任
合同中有很重要的一點是對違約責任的約定。如果在整個購房過程中，出現糾紛，都以合同中的約定為第一解決辦法。開發商的主要義務是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標準交付商品房，承擔的違約責任方式主要為實際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。購房者的主要義務為付款并接受商品房，承擔違約責任的方式是實際履行合同、賠償相應損失和解除合同。