二手房首付是多少
二手房首付是多少1、按揭買房的人，一般都會準備30%的首付款，而如果是買了一套二手房，那么買房人的貸款額度只有七成，也就是說，一百萬就能貸七十萬，還得交三十萬。因為在二手房買賣中，二手房的評估價值是70%，也就是說，一百萬套房子的評估價值是90萬，買一套房子的人可以貸63萬，而這套房子的首付是37萬。二次商業貸款的首付款金額：二次貸款的首付款=成交價格×房產估價值x貸款比率；第二套住房可貸額度=住房估價值x貸款比率。
2、一般情況下，在不同的城市，貸款的比率是固定的，所以，二手房的首付款，與你的信用額度有關。影響住房貸款額度的因素有：住房的使用年限。房屋估價。購買一套二手房，一般都是找一家靠譜的中介公司，這樣可以省去很多麻煩，如果有合適的房子，還可以找一家中介公司幫著討價還價，把首付降到最低。
3、二手房交易中的規避風險的辦法：買方在與二手房業主簽訂購買協議時，要充分考慮到價格上漲等因素的潛在風險，并約定違約的賠償責任，并且在可以辦理的時候，盡早完成，以免出現變卦。購房者在購房之前應對房產的各項手續進行全面的了解，最好是選擇專業的律師進行咨詢，然后慎重簽約。購房人在訂立購房合同時，應當向另一方提出保證出售房屋的權利，或其他共同財產如夫婦同意進行處置的證據。
4、二手房買賣雙方在買賣時，應選擇正規的中介，并將協議內容以書面方式訂立。為了解購買住房的實際情況，購房者在購買前要先向物業、鄰居、開發商了解情況，最好是實地考察，如果發生質量問題，應當作出相應的賠償。我國現行的《中華人民共和國憲法》對農村宅基地建設的住房進行了明確的界定，并提出了在農村宅基地上不得買賣的建議，這種住房買賣是不受法律保護的。
以上就是關于二手房首付是多少，以及二手房交易中的規避風險的辦法等相關知識內容，希望本篇文章能給大家帶來幫助。
買二手房需要準備多少首付
很多城市限購，首套房的首付比例大多為不低于30%。我們按照這個來計算下二手房的首付比例，看完后，你就知道為什么首付3成只是“畫餅”。
以總房價100萬的新房和二手房為例
新房首付計算公式：
首付款=總房價100萬*30%，即首付30萬。
貸款額=總房價100萬*70%，即貸款70萬。
買新房，確認好了房屋的總價，則簽合同、網簽時，房屋的銷售總價就是100萬，按照這個價格來計算首付、稅費等。
二手房首付計算公式：
買二手房貸款時，銀行出于風險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價100萬的二手房評估價為80萬。
貸款額=二手房的評估價*70%，即56萬。
首付款=總房價100萬-貸款額，即42萬。
由此可見，總房價100萬的新房和二手房，其首付款分別為不低于30萬、不低于42萬。在我們買二手房的時候，千萬不可直接將總房價乘以首套房或二套房的首付比例，以此來計算二手房的首付。
評估價并非越高越好
二手房評估價越低，繳納的首付就越多；二手房評估價越高，繳納的首付就越少。但是，二手房評估價并非越高越好，二手房契稅等稅費是以評估價為基準繳納的，評估價越高，意味著繳納的稅費也高。
買二手房的時候，一定要留意二手房的評估價是多少。影響評估價的因素有很多，其中主要有房屋本身的因素，比如房齡、戶型面積、采光朝向好壞、樓層的高低等；另外小區整體環境如何、物業服務好壞也會影響二手房的評估價高低。
二手房首付是如何計算的？
在二手房交易中，首付的成數是需要跟房東協商決定的！一般是3成你是首套房嗎？如果是就可以只需要首付30%，否者就需要60%。
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
2、 營業稅：全款*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
中介費：一般是房款的2%~3%在二手房交易中，首付的成數是需要跟房東協商決定的！一般是3成有如下幾種首付情況按自己的情況作出決定：
1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成（貸款2成對資質的要求很高）。
2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。
一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據，才能批貸成功。
在二手房交易中，存在很多的可能性，需要雙方協調，只要選擇的中介公司資質好，對安全把關嚴格的話，交易風險則可以規避！
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
二手房首付怎么算
【算一算你家裝修要花多少錢】
很多人為了縮短入住時間，往往會選擇購置二手房，提前居住進去。在價格上，也會比毛坯房更加實惠，由于一套房子需要幾十萬，往往會貸款，購房者只需先交納首付款。那二手房首付怎么算呢?接著就一起來看看吧!
二手房首付款的計算，一般是房屋總價減去貸款額，其中貸款額占房屋評估價的七成。也就是二手房買賣的時候，銀行工作人員需要上門對房屋進行評估，評估價格一般是總房價的八成。以90萬的房屋為例，銀行評估價一般是72萬，這邊需要注意的是房屋的新舊程度會直接影響評估價格。那么貸款額為50.4萬，從而得出二手房首付為39.6萬。
其中如果買家選擇有商業貸款方式，購置的是首套房屋的話，首付款往往不低于房屋評估價的四分之一，也就意味著貸款金額最高可到評估價的四分之三。若是名下第二套或是多套房產，首付款和貸款金額應各占房屋評估價的一半。
若是采用職工公積金貸款，購置的首套房屋的話，首付款不能低于房屋評估價的五分之一，那么貸款金額最高可到評估價的五分之四。如果是第二套房屋，首付款至少需要支付房屋評估價的五分之二，那就意味著貸款金額最高到評估價的五分之三。如果名下已有兩套房屋，需要再購置房屋的話，是不能使用公積金貸款的。
由此可見，首付款和銀行出具的房屋評估價有著很大的關聯性，如果給出的評估價越高，則房屋貸款金額越高，那么首付款越低，對買家更有利。如果房屋買賣是通過中介來完成的，在房屋首付款上，還需要算入中介費用。
希望以上回答，對您有所幫助。
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