根據(jù)商品房貸款政策規(guī)定，貸款買二手房首付比例具體規(guī)定如下：
1、買首套房是二手房辦理的是商業(yè)貸款的話，那么首付款是需要總房款的30%。
2、如果買首套房是二手房而辦理的是公積金貸款的話，首付款則只需要總房款的20%。
二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)
我們平時經(jīng)常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指“評估值”的七成。即：100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70%=56萬。
買首套房和二套房貸款利率是多少
1、首套房貸款利率是按基準利率執(zhí)行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準利率上上浮10%，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利一些。
2、如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。需要注意的是二套房房貸不僅是比首套房房貸款利，同時貸款難度更大貸款額度更低。
3、目前人行5年以上基準利率是5.65%，具體折扣各行不太一樣，一手房二手房也不一樣，北京目前一般情況下一套房首付3成，利率打9折，二套房(分兩種：一種是名下有一套房產(chǎn)，但沒有貸款或已經(jīng)還清，還按照一套房的利率水平執(zhí)行。
4、第二種是前一套還有存量房貸的，再貸款買第二套首付5成，利率上浮10%)各行不一樣，您還需要具體咨詢您當(dāng)?shù)刭J款銀行。

小編發(fā)覺到，在購買二手房的中間，自身相關(guān)于新房來說，需求留心的工作就分外的雜一些。買二手房的首付一般都是比較多的，乃至許多著急賣的房子。二手房都是需求全款購買的，但是也有很多分期。二手房的首付份額也是依據(jù)狀況不同，份額也不盡相同的，那么購買二手房首付多少?小編給大家分析一下具體情況吧。
購買二手房首付的相關(guān)規(guī)定
1、如果是商業(yè)借貸購買二手房的，購買首套自住宅且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包含借貸人、愛人及未成年子女)，借貸首付款份額不得低于30%。
2、對借貸購買第二套住宅的家庭，借貸首付款份額不得低于60%，借貸利率不得低于基準利率的1倍。
3、對借貸購買第三套及以上住宅的，銀行根本上不給予請求借貸。
4、如果是公積金借貸購買二手房的，對購買首套住宅且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)矩購買經(jīng)濟適用住宅的家庭(包含借貸人、愛人及未成年子女，下同)，首付款份額不低于20%。
5、工商銀行、中信銀行等仍然能夠請求到首套住宅首付30%，利率85折的優(yōu)惠。
6、我國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等銀行都把首套房的借貸利率優(yōu)惠起伏進步到了9折。
購買二手房首付怎樣核算
現(xiàn)在，許多城市限購，首套房的首付份額大多為不低于30%。我們依照這個來核算下二手房的首付份額”。
以總房價100萬的新房和二手房為例，新房首付核算公式：
首付款=總房價100萬*30%，即首付30萬。
借貸額=總房價100萬*70%，即借貸70萬。
買新房，承認好了房子的總價，則簽合同、網(wǎng)簽時，房子的出售總價就是100萬，依照這個價格來核算首付、稅費等。
二手房首付核算公式
買二手房借貸時，銀行出于危險考慮，會對二手房進行評價。一般二手房評價價為總房價的80%，則總價100萬的二手房評價價為80萬。
借貸額=二手房的評價價*70%，即56萬。
首付款=總房價100萬-借貸額，即42萬。
由此可見，總房價100萬的新房和二手房，其首付款分別為不低于30萬、不低于42萬。在我們買二手房的時分，千萬不行直接將總房價乘以首套房或二套房的首付份額，以此來核算二手房的首付。
購買二手房首付要注意的問題
評價價并非越高越好。二手房評價價越低，交納的首付就越多;二手房評價價越高，交納的首付就越少。可是，二手房評價價并非越高越好，二手房契稅等稅費是以評價價為基準交納的，評價價越高，意味著交納的稅費也高。
買二手房的時分，必定要留心二手房的評價價是多少。影響評價價的要素有許多，其間首要有房子自身的要素，比方房齡、戶型面積、采光朝向好壞、樓層的凹凸等;別的小區(qū)全體環(huán)境怎樣、物業(yè)工作好壞也會影響二手房的評價價凹凸。
商業(yè)借貸和公積金借貸來買二手房，二手房的首付份額必定都是不相同的。買二手房的首付這么看，也是比新房更多一些。可是因為二手房價格更，方位也相對來說更好一些，所以二手房銷售仍是仍然很火爆的。
看了小編寫的本篇購買二手房首付多少的文章，大家在購買二手房的時候，是不是更加心中有譜了呢?

一般來說，購買的首套二手房可以選擇交納30%的首付比例，剩余70%的房款可以申請貸款定期償還。但如果購買的是二套的二手房需要支付的首付就會高一些，需要上調(diào)到70%，剩余的部分可以申請貸款。
二手房過戶需要多少錢？
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；
2、印花稅：房款的0.05%；
3、交易費：3元/平方米；
4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；
5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
賣房人應(yīng)繳納稅費包括：
1、印花稅：房款的0.05%；
2、交易費：3元/平方米；
3、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；
4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)。
以總價值40萬的房子為例，過戶的手續(xù)費將近3萬。這其中買方需要承擔(dān)的大額費用就是契稅;其他費用是由出賣人承擔(dān)，但一般賣方會約定由買方繳納。