買房子不能過戶是一件很鬧心的事，有很多購房者都遇到過，花了很多錢，房子卻不能過到自己的名下。買房時一定要認真的核查房子的真實信息，有問題的房子千萬不能購買，就是連定金也不能支付。那么，哪五類房產不能過戶呢？下面小編就為大家具體的介紹一下，一起來看看吧！
一、多產權房屋
把我的名字也寫進房產證里，這句話是否似曾相識？無論是現實生活中還是電視電影中，很多房產證上并不止一人，這就說明房屋存在多個產權人。因此，在買賣房屋時，必須征得到產權人的同意。如果房屋是夫妻雙方在存續期間購買，即使房產證上只有一人名字，也要征得另一人的同意。重要的是，在簽訂過戶合同時，也要房屋全部的產權人簽名或者拿著委托證明來簽名，不然這份合同極易面臨違約的風險。
二、正在出租的房子
這種情況也發生在二手房的交易中，因為就算是這個房主想要賣這個房子，但是這個房子正在被租，就算是房屋的產權發生了改變，那么只要租房的合同還沒有到期。那么租客就有權利住在里面，所以也是不需要搬離出去的，因此這個房子也是沒有辦法進行過戶的。
三、未繳納稅費的房子
在進行房屋的買賣的交易的時候，稅款是一個非常重要的問題，如果一旦出現了沒有繳納的稅款，那么這個房子也一定是不能進行過戶的。所以在買房子的時候，尤其對于二手房來講，一定要好好的注意這個問題，一旦沒有繳清費用的話，那么肯定是不能進行過戶的。
四、已經被查封了的房子
房產作為資產的一部分，既能抵押，也能被查封。很多人創業失敗或者破產，房產便容易被銀行查封。但是不少老賴卻將這類房產掛賣出售，因此要警惕。當然，也可以自己去到當地房管局或者上網查詢。一般這種情況是遇到了比較不靠譜的中介，有的房子因為原來的戶主存在著一定的法律的糾紛，其實房子已經被法院沒收了，所以這種房子肯定也是不能進行過戶的，就算你交了錢，也是不可以的。
五、馬上就要被拆遷的房子
這種房子一般價格比較便宜，所以買到房子的人也希望可以能夠爆賺一筆，但是其實這種房子的產權已經被凍結了，是沒有辦法辦理過戶的，所以就算有大量的補償款，你也無法拿到。
大家在買房子的時候一定要看好，如果房子不能過戶，千萬不要進行交易，不能過戶的房子是不受法律保障的，有很多人因為不能過戶而受到了經濟損失。好了，以上是小編為大家介紹的關于哪五類房產不能過戶的相關內容，希望能給您帶來幫助！

在購房之前，查檔是第一步。購房者需要問清楚：原房主是否有房屋貸款未還清?是否申請了房屋抵押貸款?如果房產抵押中，需要先還清貸款取回房產證后才可以實現順利過戶。同時，如果房子還做了其他擔保也需要先還清才能辦理過戶。
房屋其他產權人賣房意向不一致
有的房屋屬于共有財產，即房屋權利人不止一個。購房者需要知道，只有一個產權人簽字同意賣方的合同是無效的。因此過戶時，需要房產證上所有產證人到場簽字，或者讓產權人出示授權書委托他人簽字。如果房屋是在夫妻婚姻續存期間購買，即使房產證上僅有一人名字，也需要配偶知情同意簽字確認賣房。
房屋正在被查封
如果你購買的二手房，被法院、檢察院等國際機關查封和抵押，其所有權的轉移是不得對抗公權力的，因此查封期間的房屋是無法過戶的。
特殊性質的二手房
常見的類型有軍隊的房子、醫院的房子、學校的房子、未滿5年的經濟適用房、小產權房、法拍房等，這些房子由于其特殊性容易受到交易的限制。
以未滿5年的經濟適用房為例：在滿五年之前簽訂的二手經濟適用房買賣合同是無效的，并不受法律保護。購房者就算私下約定滿五年后再過戶，在法律上此約定也是無效的，因此經濟適用房如果未滿五年，肯定是無法過戶的。
違章建筑、鑒定為危房的二手房
如果二手房有違建，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、過戶或通過任何合法途徑抵押貸款的。而鑒定為危房的房子已經失去了居住的價值和意義，購房者在買房之前就要了解房屋的年齡和結構等情況作出判斷。
二手房買賣要比新房的情況更為復雜，所以碰到低于市場價的二手房千萬不要因為一時的貪心而買了不能過戶的房子，一定要查清楚產證、原始的戶型圖、產調等情況再慎重做決定。

①未解除典當的房產。
②正在租借的房子。
③賣家沒法提供房產證。
④依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬搬運的房子。
⑤已經被列入拆遷公告規模的房子。
⑥一切權共有的房子，其他共有人不同意出售的房子。
⑦在農村集體土地上興建的房子、一切權有糾紛的房子、只獲得使用權的房子、鑒定為危房的房子等等狀況都不能處理過戶。

法律主觀：

房子不能過戶的原因有：房屋未依法取得規劃許可、施工許可；房屋未按照規劃許可建造；房屋不具有合法、有效權利來源證明；房屋申請登記事項與登記簿記載沖突；房屋已被依法征收、沒收；房屋查封期間申請過戶登記。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》
第二十二條
登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，并書面告知申請人：
（一）違反法律、行政法規規定的；
（二）存在尚未解決的權屬爭議的；
（三）申請登記的不動產權利超過規定期限的；
（四）法律、行政法規規定不予登記的其他情形。