買(mǎi)房子不能過(guò)戶是一件很鬧心的事，有很多購(gòu)房者都遇到過(guò)，花了很多錢(qián)，房子卻不能過(guò)到自己的名下。買(mǎi)房時(shí)一定要認(rèn)真的核查房子的真實(shí)信息，有問(wèn)題的房子千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)，就是連定金也不能支付。那么，哪五類(lèi)房產(chǎn)不能過(guò)戶呢？下面小編就為大家具體的介紹一下，一起來(lái)看看吧！
一、多產(chǎn)權(quán)房屋
把我的名字也寫(xiě)進(jìn)房產(chǎn)證里，這句話是否似曾相識(shí)？無(wú)論是現(xiàn)實(shí)生活中還是電視電影中，很多房產(chǎn)證上并不止一人，這就說(shuō)明房屋存在多個(gè)產(chǎn)權(quán)人。因此，在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，必須征得到產(chǎn)權(quán)人的同意。如果房屋是夫妻雙方在存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)，即使房產(chǎn)證上只有一人名字，也要征得另一人的同意。重要的是，在簽訂過(guò)戶合同時(shí)，也要房屋全部的產(chǎn)權(quán)人簽名或者拿著委托證明來(lái)簽名，不然這份合同極易面臨違約的風(fēng)險(xiǎn)。
二、正在出租的房子
這種情況也發(fā)生在二手房的交易中，因?yàn)榫退闶沁@個(gè)房主想要賣(mài)這個(gè)房子，但是這個(gè)房子正在被租，就算是房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了改變，那么只要租房的合同還沒(méi)有到期。那么租客就有權(quán)利住在里面，所以也是不需要搬離出去的，因此這個(gè)房子也是沒(méi)有辦法進(jìn)行過(guò)戶的。
三、未繳納稅費(fèi)的房子
在進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)的交易的時(shí)候，稅款是一個(gè)非常重要的問(wèn)題，如果一旦出現(xiàn)了沒(méi)有繳納的稅款，那么這個(gè)房子也一定是不能進(jìn)行過(guò)戶的。所以在買(mǎi)房子的時(shí)候，尤其對(duì)于二手房來(lái)講，一定要好好的注意這個(gè)問(wèn)題，一旦沒(méi)有繳清費(fèi)用的話，那么肯定是不能進(jìn)行過(guò)戶的。
四、已經(jīng)被查封了的房子
房產(chǎn)作為資產(chǎn)的一部分，既能抵押，也能被查封。很多人創(chuàng)業(yè)失敗或者破產(chǎn)，房產(chǎn)便容易被銀行查封。但是不少老賴(lài)卻將這類(lèi)房產(chǎn)掛賣(mài)出售，因此要警惕。當(dāng)然，也可以自己去到當(dāng)?shù)胤抗芫只蛘呱暇W(wǎng)查詢(xún)。一般這種情況是遇到了比較不靠譜的中介，有的房子因?yàn)樵瓉?lái)的戶主存在著一定的法律的糾紛，其實(shí)房子已經(jīng)被法院沒(méi)收了，所以這種房子肯定也是不能進(jìn)行過(guò)戶的，就算你交了錢(qián)，也是不可以的。
五、馬上就要被拆遷的房子
這種房子一般價(jià)格比較便宜，所以買(mǎi)到房子的人也希望可以能夠爆賺一筆，但是其實(shí)這種房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被凍結(jié)了，是沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶的，所以就算有大量的補(bǔ)償款，你也無(wú)法拿到。
大家在買(mǎi)房子的時(shí)候一定要看好，如果房子不能過(guò)戶，千萬(wàn)不要進(jìn)行交易，不能過(guò)戶的房子是不受法律保障的，有很多人因?yàn)椴荒苓^(guò)戶而受到了經(jīng)濟(jì)損失。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于哪五類(lèi)房產(chǎn)不能過(guò)戶的相關(guān)內(nèi)容，希望能給您帶來(lái)幫助！

在購(gòu)房之前，查檔是第一步。購(gòu)房者需要問(wèn)清楚：原房主是否有房屋貸款未還清?是否申請(qǐng)了房屋抵押貸款?如果房產(chǎn)抵押中，需要先還清貸款取回房產(chǎn)證后才可以實(shí)現(xiàn)順利過(guò)戶。同時(shí)，如果房子還做了其他擔(dān)保也需要先還清才能辦理過(guò)戶。
房屋其他產(chǎn)權(quán)人賣(mài)房意向不一致
有的房屋屬于共有財(cái)產(chǎn)，即房屋權(quán)利人不止一個(gè)。購(gòu)房者需要知道，只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣(mài)方的合同是無(wú)效的。因此過(guò)戶時(shí)，需要房產(chǎn)證上所有產(chǎn)證人到場(chǎng)簽字，或者讓產(chǎn)權(quán)人出示授權(quán)書(shū)委托他人簽字。如果房屋是在夫妻婚姻續(xù)存期間購(gòu)買(mǎi)，即使房產(chǎn)證上僅有一人名字，也需要配偶知情同意簽字確認(rèn)賣(mài)房。
房屋正在被查封
如果你購(gòu)買(mǎi)的二手房，被法院、檢察院等國(guó)際機(jī)關(guān)查封和抵押，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是不得對(duì)抗公權(quán)力的，因此查封期間的房屋是無(wú)法過(guò)戶的。
特殊性質(zhì)的二手房
常見(jiàn)的類(lèi)型有軍隊(duì)的房子、醫(yī)院的房子、學(xué)校的房子、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、法拍房等，這些房子由于其特殊性容易受到交易的限制。
以未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房為例：在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，并不受法律保護(hù)。購(gòu)房者就算私下約定滿五年后再過(guò)戶，在法律上此約定也是無(wú)效的，因此經(jīng)濟(jì)適用房如果未滿五年，肯定是無(wú)法過(guò)戶的。
違章建筑、鑒定為危房的二手房
如果二手房有違建，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶或通過(guò)任何合法途徑抵押貸款的。而鑒定為危房的房子已經(jīng)失去了居住的價(jià)值和意義，購(gòu)房者在買(mǎi)房之前就要了解房屋的年齡和結(jié)構(gòu)等情況作出判斷。
二手房買(mǎi)賣(mài)要比新房的情況更為復(fù)雜，所以碰到低于市場(chǎng)價(jià)的二手房千萬(wàn)不要因?yàn)橐粫r(shí)的貪心而買(mǎi)了不能過(guò)戶的房子，一定要查清楚產(chǎn)證、原始的戶型圖、產(chǎn)調(diào)等情況再慎重做決定。

①未解除典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)。
②正在租借的房子。
③賣(mài)家沒(méi)法提供房產(chǎn)證。
④依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬搬運(yùn)的房子。
⑤已經(jīng)被列入拆遷公告規(guī)模的房子。
⑥一切權(quán)共有的房子，其他共有人不同意出售的房子。
⑦在農(nóng)村集體土地上興建的房子、一切權(quán)有糾紛的房子、只獲得使用權(quán)的房子、鑒定為危房的房子等等狀況都不能處理過(guò)戶。

法律主觀：

房子不能過(guò)戶的原因有：房屋未依法取得規(guī)劃許可、施工許可；房屋未按照規(guī)劃許可建造；房屋不具有合法、有效權(quán)利來(lái)源證明；房屋申請(qǐng)登記事項(xiàng)與登記簿記載沖突；房屋已被依法征收、沒(méi)收；房屋查封期間申請(qǐng)過(guò)戶登記。

法律客觀：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
第二十二條
登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人：
（一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；
（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的；
（三）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。