1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅是按房款的1.5%，其中面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。交易費(fèi)是按3元/平方米，測繪費(fèi)是按各區(qū)具體規(guī)定，權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)是按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：交易費(fèi)按3元/平方米，營業(yè)稅按差價(jià)乘以5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)，個(gè)人所得稅按房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理： （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同； （二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格； （三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)；（四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估； （五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)； （六）房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

安置房交易的稅費(fèi)和普通的二手房過戶所涉及的稅費(fèi)是一樣的，所以契稅按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：房屋面積在90平米以下的總價(jià)*1%，房屋面積90-144平米(套內(nèi)120)的總價(jià)*1.5%;房屋面積144平米(套內(nèi)120)以上或非普宅總價(jià)*3%。
安置房可以交易嗎
安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證;另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，房產(chǎn)證是具備的。
所以說，具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的，拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。
安置房交易的風(fēng)險(xiǎn)
1、政策風(fēng)險(xiǎn)
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，有房產(chǎn)證的安置房才能夠進(jìn)行買賣，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的安置房是無法上市交易的，但在實(shí)際生活中，仍有這樣的安置房買賣存在，這樣的買賣由于不被政策允許，就會(huì)受到限制，或者直接被視為無效。
2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)
安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的，但是從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間的間隔時(shí)間長、變化大。特別是如果價(jià)格在不斷上漲，交房時(shí)的價(jià)格可能與之前的價(jià)格相差近千元，拆遷戶會(huì)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
3、人為的風(fēng)險(xiǎn)
“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者，《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)規(guī)定“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓”，因此，如果買賣的房產(chǎn)未經(jīng)共有人同意，該房屋買賣合同就會(huì)被視為無效。

拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策,具有社會(huì)保障性質(zhì),其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。想要了解更多關(guān)于安置房過戶所需要繳納的稅費(fèi)都有什么的知識,跟著我一起看看吧。一、安置房過戶所需要繳納的稅費(fèi)都有什么      買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):      1、契稅:房款的 (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);      2、交易費(fèi):3元/平方米;      3、測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定;      4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。

      賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):      1、交易費(fèi):3元/平方米;      2、營業(yè)稅:差價(jià)*房產(chǎn)證未滿5年的);      3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除);      4、土地出讓金:房款的2%辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用;      5、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個(gè)人所得稅,營業(yè)稅滿5年大于144平方米的收差額營業(yè)稅。      6、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契稅(財(cái)政部門收取)。      7、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)。      8、房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5‰收(評估事務(wù)所收)。      9、公證費(fèi)最高300元。二、安置房過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)      1、新建商品房住宅:3元/m2;      2、新建商品房非住宅:5元/m2;      3、二次過戶住宅:6元/m2;      4、二次過戶非住宅:10元/m2;      5、評估費(fèi):5‰;      6、拆遷安置住宅:3元/m2;      7、拆遷安置非住宅:5元/m2。      買受人應(yīng)繳納契稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)等費(fèi)用。賣房人需要繳納交易費(fèi)、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金等。如果是5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個(gè)人所得稅,營業(yè)稅滿5年大于144平方米的收差額營業(yè)稅。      以上是整理的知識。