很多網(wǎng)友買房的時候都會很頭痛買房稅費問題，買房子都要交哪些稅?稅費怎么算?需要關(guān)注哪些方面?今天我收集了一些與買房稅費問題相關(guān)的資料，略作整理，在這里跟大家分享，希望對大家購房有所幫助!下面就跟著一起來看看吧!

一、買房子要繳納的稅費      (一)買商品房需要交的稅:      1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。      2、印花稅，購房總價的0.05%      (二)基金:      1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%      2、副食品價格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用      (三)規(guī)費      1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元      3、《土地使用權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元      (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用      1、評估費，購房總價的0.2-0.5%      2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%      3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元二、與買房稅費相關(guān)的一些問題      【1】、房產(chǎn)交易應(yīng)由哪方辦理地稅納稅申報?      房產(chǎn)交易的地稅稅款申報繳納以轉(zhuǎn)讓方(售出方)為納稅義務(wù)人，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)持《地稅聯(lián)系單》，憑本人身份證明在地稅申報窗口按照規(guī)定申報納稅，并開具《銷售不動產(chǎn)發(fā)票》。如本人因故不能到場，可以委托他人代辦申報納稅。受托人應(yīng)持委托人的《授權(quán)委托書》、納稅人身份證明、本人身份證明等，按照規(guī)定申報納稅。      【2】、現(xiàn)行“普通住宅”的標準是什么?      (1)住宅建筑面積144平方米(含144)以下      (2)容積率(=建筑面積÷土地面積)在1.0(含1.0)以上，同時滿足以上兩個條件為“普通住宅”，否則為“非普通住宅”      【3】、購房時間如何確認?      (1)按市場價格購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，按“孰先”原則確認。      (2)按房改政策購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時間，按“孰先”原則確認。      (3)繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時間連續(xù)計算。      (4)非直系親屬贈予取得的住房。購房時間從受贈產(chǎn)權(quán)時間開始計算。      【4】、“計稅價格”如何確認?      按《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區(qū)同類房屋市場價格，按“孰高”原則予以確認。(由稅務(wù)機關(guān)評估確認)      【5】、個人銷售住房會涉及那些稅種?      營業(yè)稅及附加:(5.55%)，含:營業(yè)稅、城建稅、教育費附加和地方教育附加費(外籍個人5.15%)      印花稅(暫免)、土地增值稅(暫免)      個人所得稅有兩種征收方式:      查驗征收方式:納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票      個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費-合理費用)×20%      核定征收方式:納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票，      個人所得稅=計稅價格×1%      【6】、普通住房如何繳納契稅?購房補貼如何發(fā)放?      普通住宅(144平方以下，小區(qū)容積率大于1，):房屋總價1%的契稅，政府補貼0.5%。(按當?shù)仄醵悩藴?      購房補貼在購房人提供購房補貼的申請書、承諾書經(jīng)審核后發(fā)放。      【7】高檔住房如何繳納契稅?      高檔住宅(144平方米以上或容積率小于1)，契稅征收房屋總價的3%。(按當?shù)仄醵悩藴?      【8】、普通住房如何繳納營業(yè)稅?      購房時間超過5年(含5年)，免征營業(yè)稅及附加。      購房時間不滿5年:營業(yè)稅及附加=(計稅價格購房價格)×5.55%(外籍個人5.05%)      其中:購房價格根據(jù)納稅人提供的《銷售不動產(chǎn)發(fā)票》確定。      【9】、非普通住房如何繳納營業(yè)稅?      (1)購房時間超過5年(含5年)。      營業(yè)稅及附加=(計稅價格-購房價格)×5.55%(外籍個人5.05%)      (2)購房時間不滿5年。      營業(yè)稅及附加=(計稅價格)×5.55%(外籍個人5.05%)      其中:購房價格根據(jù)納稅人提供的《銷售不動產(chǎn)發(fā)票》確定。      【10】、個人所得稅有什么優(yōu)惠政策?如何辦理?      以南京為例，個人所得稅的優(yōu)惠政策有:(其他城市參照當?shù)貎?yōu)惠政策)      (1)優(yōu)惠政策一:個人轉(zhuǎn)讓購買五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征個人所得稅。須由本人提供家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻情況證明等，并填寫《家庭唯一住房承諾書》，經(jīng)審核后辦理。      (2)優(yōu)惠政策二:個人轉(zhuǎn)讓住房，并在一年內(nèi)重新購買住房，可以按納稅人購房價格占售房價格的比例，享受個人所得稅減免優(yōu)惠。即:購房價格>=售房價格減免額=應(yīng)納稅額      購房價格      須出示本人已購房《房屋產(chǎn)權(quán)證》、購房發(fā)票、購房《契稅完稅證》、購房契約等相關(guān)資料，經(jīng)審核后辦理。(如果購房人與售房人為夫妻關(guān)系，須出示婚姻關(guān)系證明)      當場不能提交上述資料的，先以個人所得稅保證金繳納，待相關(guān)資料具備后，在各地特定地點申請辦理保證金退還手續(xù)。      商品房以合同鑒證日期為準。以購房人提供購房補貼的申請書、承諾書經(jīng)審核后發(fā)放。      【11】根據(jù)購房年限不同，買房的時候如何繳納個人所得稅?      1、核定征收1%(即房屋轉(zhuǎn)讓總價*1%)或查驗征收20%【即(賣出價-買進價)*20%】。      2、如果所轉(zhuǎn)讓的房屋購買已滿5年，且是家庭唯一住所，則免征個人所得稅。      3、如果房主是一年內(nèi)購房，則按照房價所占比例減免。(按照各地具體標準)      【12】、查驗征收方式中房屋原值如何確認?應(yīng)準備哪資料?      房屋原值包括:房屋購(建)價值和繳納的契稅(不包含物業(yè)維修基金)。按下列資料確認:      商品房:購房《發(fā)票》、購房《契稅完稅證》。      自建住房:建造費用《發(fā)票》及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費《完稅證》。經(jīng)濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房):實際支付的房價《發(fā)票》及相關(guān)稅費《完稅證》，以及按規(guī)定交納的《土地出讓金收據(jù)》。      已購公有住房:《南京市公有住房購房契約》，實際支付的房款《收據(jù)》。      拆遷安置住房:《房屋拆遷補償安置協(xié)議》，交納的相關(guān)稅費《完稅證》。      【13】、查驗征收方式中相關(guān)稅費如何確認?應(yīng)準備什么審核資料?      “相關(guān)稅費”是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加及地方教育附加費、印花稅、土地增值稅等稅金和省政府允許收取的相關(guān)基金，須提供《完稅證》和繳納基金的憑據(jù)。      【14】、查驗征收方式中合理費用如何確認?應(yīng)準備什么審核資料?      合理費用包括以下費用:      住房裝修費:納稅人須提供實際支付裝修費用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票和裝修合同，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除:      (1)已購公有住房、經(jīng)濟適用房:最高扣除限額為房屋原值的15%;      (2)商品房及其他住房:最高扣除限額為房屋原值的10%。      住房貸款利息:納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明和《借款合同》據(jù)實扣除。手續(xù)費、公證費:憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實扣除。      【15】、物業(yè)維修基金是怎么征收的?不繳納會有什么后果?      1、屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。      2、業(yè)維修基金一般是通過建立雙向籌集的渠道來收取的，現(xiàn)各地規(guī)定有所區(qū)別，但一般分為以下兩種情況:      a、公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%;購房者按購房款的2%的比例向售房單位繳交維修基金。      b、商品房的維修基金由建設(shè)單位與購房者雙向籌集，建設(shè)單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2%，高層住宅3%)的維修基金(納入住宅成本);購房者按購房款的2%一3%的比例向售房單位繳交維修基金(我市規(guī)定為按建筑面積多層為18元/平方米，高層為40元/平方米繳納)。      3、業(yè)主不繳納或續(xù)籌應(yīng)分攤的物業(yè)維修基金的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理單位可按法律法規(guī)或業(yè)主公約的規(guī)定采取相應(yīng)的催繳措施。經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位催繳，業(yè)主仍不繳納或續(xù)籌應(yīng)分攤的物業(yè)維修基金的，由市物業(yè)管理行政主管部門責令其限期繳納。      逾期仍不繳納的，每日加收應(yīng)繳納費用2‰的滯納金。

在現(xiàn)今的生活中，住房的問題一直是很多人關(guān)注的，買房子可以解決我們居住的問題，當然了也有的人為了結(jié)婚買房子，不管是因為什么原因買房子，一定要知道一些關(guān)于房產(chǎn)的知識，交稅就是其中的問題之一，也是不能忽略的。那么小編就來介紹一下房產(chǎn)稅費有哪些？房子稅費怎么算？
房產(chǎn)稅費有哪些
1.契稅：普通住宅1.5％，商住兩用或公寓為4％。
2.維修基金：平米數(shù)＊40。
3.印花稅：總房款的萬分之五。
4.其它一些費用，不是很多。
如果你買的是二手房，則交：
1.契稅：普通住宅1.5％，商住兩用或公寓為4％。
2.營業(yè)稅：總房款的5.55％（一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅）。
3.如果有營業(yè)稅還會附帶城建稅（營業(yè)稅＊7％）.教育附加（營業(yè)稅＊3％）.地方教育費（營業(yè)稅＊1％）。
4.個人所得稅：總房款的1.5％（一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交）。
房子稅費怎么算
1.營業(yè)稅：（稅率5.55％賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
2.個人所得稅：（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
3.印花稅：（稅率1％買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
4.契稅：（基準稅率3％優(yōu)惠稅率1.5％和1％買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5％。
5.測繪費：1.36元／平米總額＝1.36元／平米＊實際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

法律主觀：

房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：房屋買賣稅費一：繳稅主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅五種。(1)契稅是在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，由承受權(quán)利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數(shù)額為房價的3%-5%。(2)印花稅是國家對經(jīng)濟生活或經(jīng)濟交往中書立或領(lǐng)受特定憑證的單位和個人征收的一種稅，征稅對象是書立房地產(chǎn)買賣合同的訂立人、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的領(lǐng)受人。(3)營業(yè)稅是對從事經(jīng)營活動納稅人的營業(yè)額(銷售額)征收的一種流轉(zhuǎn)稅，由房屋賣方交納售價5%的營業(yè)稅。(4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規(guī)定時向出賣人征收的稅。(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應(yīng)交納的所得稅。房地產(chǎn)管理部門有權(quán)收取有關(guān)費用。主要有登記費、手續(xù)費、權(quán)屬證書工本費三種。(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權(quán)屬移轉(zhuǎn)登記應(yīng)當交納的費用。(2)手續(xù)費是房屋買賣雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門交納的費用，數(shù)額為房價的1%。(3)權(quán)屬證書工本費是房屋買賣的買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證時應(yīng)按件交納的證書工本費。

法律客觀：

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人，承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位，承典人，房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。

法律主觀：買完房子后需要繳納哪些稅費,除了常規(guī)的契稅、房產(chǎn)稅之外還會涉及到其他稅費,下面將買房需要繳納的稅費全部列舉如下,方便購房者買房交稅費來衡量備用資金。買房需要繳納哪些稅費?1.契稅:小于90平普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房,減按1%稅率征收契稅,90-144平米普通住宅契稅1.5%,大于144平米契稅3%,若是非住宅性質(zhì)的契稅3%。通常情況下契稅和首付款一起交,開發(fā)商代收。所繳納的相關(guān)費用,開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票給購房者;2.印花稅:在訂立商品房買賣合同時就直接交納,交納比例為總房款的0.05%,一般和首付款一起繳,有利于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證;3.銀行按揭費用:若房子選擇按揭貸款,簽合同時要交銀行按揭費用,商業(yè)貸款各銀行間收費標準有細微的差別;a.抵押登記費:80元/戶b.權(quán)證印花稅:5元/戶c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)4.大修基金:購房總款2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是:a.不含電梯:總房款×2%b.含電梯:總房款×3%c.部分試點樓盤按50~60元每平米收取開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時,開發(fā)商就會代收房屋維修資金;5.物業(yè)管理費:從收房之日開始計算,以購房人驗收房屋合格之日起為標準時間。如果是開發(fā)商發(fā)出入住通知書而購房人無正當理由不進行收房的,物業(yè)管理費就可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般是交頭三個月的。長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費;6.權(quán)屬登記費:80元/套,權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用;7.交易手續(xù)費:住宅是建筑面積X3元/㎡;非住宅是建筑面積X11元/㎡;以上便是為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎登陸網(wǎng)進行律師在線咨詢。法律客觀：《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料：(一)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權(quán)證書；(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。