隨著經濟的發(fā)展，我國關于房地產法的法律規(guī)定已經相當完善，在涉及二手房交易方面更是有所研究。在現實生活中，一旦完成交易就可以過戶入住，二手房過戶手續(xù)辦好了后，就需要辦理房產證，那么，二手房產權證的辦理流程是怎樣的？
一、二手房房產證的辦理流程是怎樣的
（一）先要相關部門辦理買賣過戶登記
買賣雙方進行房產交易后1個月內，需要持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記時切記帶好身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料，以免白跑一趟。
（二）接到通知后辦理過戶手續(xù)
在接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，買賣雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等，同時交納完手續(xù)費、契稅、印花稅后便可以辦理過戶手續(xù)。
交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（三）去房屋土地管理局進行登記申請
辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在3個月的時間里到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局進行登記申請。
辦理申請需要的證件、資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《商品房購銷合同》《房屋權轉移登記表》《墻界表》《面積計算表》。
（四）審核通過后領取房產證
經房地產管理部門審查驗證無誤后，買方即可領取房地產權證。
二、二手房房產證辦理費用
單純辦理房產證的費用為工本費80元，共有權證費20元／本；除工本費外，依據二手房交易雙方的不同情況，還應交納以下稅費，具體明細如下：
1、契稅
（1）買方首次購房90平方米及以下的房產按照1％繳納，90平方以上的房產按照1．5％繳納。
（2）買方個人購買家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的按1％的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的按2％的稅率征收契稅（北上廣深四地除外）。
2、增值稅
（1）房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征增值稅。
（2）房產證不滿2年，全額征收增值稅，全額征收計算公式為：總價（1＋5％）5．6％。
（3）房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額征收，差額征收計算公式為：（總價－之前購入價）（1＋5％）5．6％。
3、個人所得稅
按照1％繳納，如果房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅。
4、其他費用
（1）交易費：6元／平方房屋平方數；
（2）工本費：一個證件80元；共有權證20元／個。
三、二手房房產證辦理需要哪些手續(xù)
（一）送件評估
到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料；
1、房產證原件及復印件一份；
2、房地產買賣契約一份及復印件一份；
3、房地產買賣申請審批表一份；
4、房屋產權登記申請書一份；
5、賣方身份證原件核對及復印件一份；
6、買方身份證原件核對及復印件二份。
如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。
（二）申請減免稅
經房管機關評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：
1、填寫減免稅申請審批表（一式三份）；
2、房產證復印件二份；
3、房地產買賣契約復印件二份；
4、評估表復印件二份；
5、原買賣發(fā)票（或合同）復印件二份；
6、買賣雙方身份證復印件各二份。
（三）領證
地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領取房屋所有權證。

法律主觀：

二手房交易過戶流程：1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件及其它證件。2、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋產權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。7、產權登記變更，發(fā)放貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋產權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、物業(yè)交割。買方領取房屋產權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

法律客觀：

《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；（五）房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。

買賣安置房需要什么手續(xù)
擁有完整產權的房屋可以進行買賣。房屋產權登記后，房屋所有權證書（房產證）是權利人依法享有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的合法憑證。我國法律對合法登記的住房權益進行了保護。其他產權證書沒有同樣的法律效果。無論性質如何，只要拿到了產權證書，就可以進行二次買賣。
拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因而進行的拆遷，再由被拆遷人或者承租人居住。安置的對象包括被拆遷的城市居民和被拆遷的農民，而安置房實際上是一種政府或公司對被拆遷的人的一種補償。
1、房產有兩種，一種是房產證，另一種是土地證，房產證就是你的，如果房子沒了，想要在原來的土地上蓋房子，就必須要經過相關部門的同意。土地所有權證明了這塊土地屬于你，不管房子有沒有，都沒有權利在你的土地上建造任何東西，這是對你的權利的侵害。
2、“小產權房”這個詞我們經常聽說。沒有政府頒發(fā)房產證的房屋稱為“小產權房”.第一種是指非法占有集體土地或耕地，將農民集體土地的使用權轉讓給商業(yè)住房。第二種是指在國家劃撥或出讓的土地上，未按照規(guī)劃用途進行開發(fā)或使用，并且將限購住房出售給市場，存在著產權爭議的不完全產權住房。第三種是小型住宅：指在部隊擁有使用權的土地上開發(fā)商品房，然后出售給非軍人的當地居民，也就是所謂的“軍產房”。
拆遷房屋的轉讓和轉讓
在辦理房屋產權轉讓之前，必須要在房屋居住五年以上。房產證可以通過正規(guī)的手續(xù)來完成，具體的步驟是：簽訂一份房地產買賣合同（在當地的房地產市場上可以買到），上面寫著你和他之間的協議，比如如何支付，分期付款，一般都是簽了房子的三成，然后再去房產交易，當天支付六成，等你拿到產權證后，再把剩下的一成交給他。
辦理過戶手續(xù)并不復雜，只需要雙方的身份證原件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同、房產證。請注意，當事各方必須到場并簽名，如果有一方不在，就必須到公證機構辦理。
申請材料：以房地產開發(fā)公司名義出具的房產證。法人授權書。房屋拆遷時，本人的產權證書或房屋產權證書的核銷。申請人的身份證明副本。房屋拆遷協議。房屋轉讓申請。不動產登記申請表。按戶面積進行測量，若被拆遷人已去世，須提交其死亡證明、代理證件及代理人身份證副本。