隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國關(guān)于房地產(chǎn)法的法律規(guī)定已經(jīng)相當(dāng)完善，在涉及二手房交易方面更是有所研究。在現(xiàn)實生活中，一旦完成交易就可以過戶入住，二手房過戶手續(xù)辦好了后，就需要辦理房產(chǎn)證，那么，二手房產(chǎn)權(quán)證的辦理流程是怎樣的？
一、二手房房產(chǎn)證的辦理流程是怎樣的
（一）先要相關(guān)部門辦理買賣過戶登記
買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后1個月內(nèi)，需要持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記時切記帶好身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料，以免白跑一趟。
（二）接到通知后辦理過戶手續(xù)
在接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，買賣雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等，同時交納完手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后便可以辦理過戶手續(xù)。
交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（三）去房屋土地管理局進(jìn)行登記申請
辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在3個月的時間里到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局進(jìn)行登記申請。
辦理申請需要的證件、資料有：賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《商品房購銷合同》《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計算表》。
（四）審核通過后領(lǐng)取房產(chǎn)證
經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證無誤后，買方即可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
二、二手房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用
單純辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用為工本費(fèi)80元，共有權(quán)證費(fèi)20元／本；除工本費(fèi)外，依據(jù)二手房交易雙方的不同情況，還應(yīng)交納以下稅費(fèi)，具體明細(xì)如下：
1、契稅
（1）買方首次購房90平方米及以下的房產(chǎn)按照1％繳納，90平方以上的房產(chǎn)按照1．5％繳納。
（2）買方個人購買家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的按1％的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的按2％的稅率征收契稅（北上廣深四地除外）。
2、增值稅
（1）房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征增值稅。
（2）房產(chǎn)證不滿2年，全額征收增值稅，全額征收計算公式為：總價（1＋5％）5．6％。
（3）房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額征收，差額征收計算公式為：（總價－之前購入價）（1＋5％）5．6％。
3、個人所得稅
按照1％繳納，如果房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅。
4、其他費(fèi)用
（1）交易費(fèi)：6元／平方房屋平方數(shù)；
（2）工本費(fèi)：一個證件80元；共有權(quán)證20元／個。
三、二手房房產(chǎn)證辦理需要哪些手續(xù)
（一）送件評估
到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料；
1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份；
2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份；
3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份；
4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份；
5、賣方身份證原件核對及復(fù)印件一份；
6、買方身份證原件核對及復(fù)印件二份。
如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。
（二）申請減免稅
經(jīng)房管機(jī)關(guān)評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：
1、填寫減免稅申請審批表（一式三份）；
2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份；
3、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份；
4、評估表復(fù)印件二份；
5、原買賣發(fā)票（或合同）復(fù)印件二份；
6、買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。
（三）領(lǐng)證
地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

法律主觀：

二手房交易過戶流程：1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、產(chǎn)權(quán)登記變更，發(fā)放貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、物業(yè)交割。買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

買賣安置房需要什么手續(xù)
擁有完整產(chǎn)權(quán)的房屋可以進(jìn)行買賣。房屋產(chǎn)權(quán)登記后，房屋所有權(quán)證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法享有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的合法憑證。我國法律對合法登記的住房權(quán)益進(jìn)行了保護(hù)。其他產(chǎn)權(quán)證書沒有同樣的法律效果。無論性質(zhì)如何，只要拿到了產(chǎn)權(quán)證書，就可以進(jìn)行二次買賣。
拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因而進(jìn)行的拆遷，再由被拆遷人或者承租人居住。安置的對象包括被拆遷的城市居民和被拆遷的農(nóng)民，而安置房實際上是一種政府或公司對被拆遷的人的一種補(bǔ)償。
1、房產(chǎn)有兩種，一種是房產(chǎn)證，另一種是土地證，房產(chǎn)證就是你的，如果房子沒了，想要在原來的土地上蓋房子，就必須要經(jīng)過相關(guān)部門的同意。土地所有權(quán)證明了這塊土地屬于你，不管房子有沒有，都沒有權(quán)利在你的土地上建造任何東西，這是對你的權(quán)利的侵害。
2、“小產(chǎn)權(quán)房”這個詞我們經(jīng)常聽說。沒有政府頒發(fā)房產(chǎn)證的房屋稱為“小產(chǎn)權(quán)房”.第一種是指非法占有集體土地或耕地，將農(nóng)民集體土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給商業(yè)住房。第二種是指在國家劃撥或出讓的土地上，未按照規(guī)劃用途進(jìn)行開發(fā)或使用，并且將限購住房出售給市場，存在著產(chǎn)權(quán)爭議的不完全產(chǎn)權(quán)住房。第三種是小型住宅：指在部隊擁有使用權(quán)的土地上開發(fā)商品房，然后出售給非軍人的當(dāng)?shù)鼐用瘢簿褪撬^的“軍產(chǎn)房”。
拆遷房屋的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓
在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓之前，必須要在房屋居住五年以上。房產(chǎn)證可以通過正規(guī)的手續(xù)來完成，具體的步驟是：簽訂一份房地產(chǎn)買賣合同（在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場上可以買到），上面寫著你和他之間的協(xié)議，比如如何支付，分期付款，一般都是簽了房子的三成，然后再去房產(chǎn)交易，當(dāng)天支付六成，等你拿到產(chǎn)權(quán)證后，再把剩下的一成交給他。
辦理過戶手續(xù)并不復(fù)雜，只需要雙方的身份證原件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、房產(chǎn)證。請注意，當(dāng)事各方必須到場并簽名，如果有一方不在，就必須到公證機(jī)構(gòu)辦理。
申請材料：以房地產(chǎn)開發(fā)公司名義出具的房產(chǎn)證。法人授權(quán)書。房屋拆遷時，本人的產(chǎn)權(quán)證書或房屋產(chǎn)權(quán)證書的核銷。申請人的身份證明副本。房屋拆遷協(xié)議。房屋轉(zhuǎn)讓申請。不動產(chǎn)登記申請表。按戶面積進(jìn)行測量，若被拆遷人已去世，須提交其死亡證明、代理證件及代理人身份證副本。