1、個(gè)人所得稅。如果房子是滿五年唯一的個(gè)稅是免征的,若是滿五年不唯一的普通住宅個(gè)稅是1%,滿五年不唯一的非普通住宅個(gè)稅稅2%；如果是不滿五年的話,普通住宅個(gè)稅是1%,非普通住宅是2%。
2、賠償?shù)姆课莼蛸徺I的房屋面積大于原拆遷房屋的面積，多出來的部份需要按標(biāo)準(zhǔn)繳納稅費(fèi)；如果賠償?shù)姆课莼蛸徺I的房屋面積小于或等于原拆遷房屋的面積，則不需要繳納稅費(fèi)。
3、個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的(即貨幣補(bǔ)償安置)，購房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。
4、單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置)，不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。
上海動(dòng)遷房買賣注意事項(xiàng)
1、房屋質(zhì)量普遍不佳，因?yàn)閯?dòng)遷房是動(dòng)遷組從開放商處低價(jià)買走的，所以部分動(dòng)遷房存在質(zhì)量不佳、小區(qū)配套落后等問題，所謂非市場化的價(jià)格換來的可能就是非優(yōu)質(zhì)的商品質(zhì)量。
2、物業(yè)管理。動(dòng)遷房小區(qū)的物業(yè)費(fèi)相對(duì)較低，物業(yè)管理的質(zhì)量也不高，業(yè)委會(huì)的能力也不強(qiáng)，很多根本就沒有業(yè)委會(huì)。
3、房產(chǎn)買賣系重大財(cái)產(chǎn)的交易行為，尤其是動(dòng)遷房買賣，涉及法律方面的問題及各種限制更多，因此，必需全面掌握交易的相關(guān)法律規(guī)定。
4、合同內(nèi)容的設(shè)定和對(duì)任何可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的全部掌握梳理。設(shè)定合同內(nèi)容的時(shí)候著重從付款方式、違約責(zé)任及房產(chǎn)交易中可能產(chǎn)生的各種情形作具體的約定，例如對(duì)賣方如果不配合辦理產(chǎn)證時(shí)，可約定較高的違約金；預(yù)留一部分尾款到產(chǎn)證變卦后支付等條款，以增強(qiáng)合同的可操作性，維護(hù)買受方的權(quán)利。
5、交房時(shí)間盡量提前。買房人在支付完房款實(shí)際占有房屋后，一定要密切留意該房的兩證辦理情況，一旦得知賣房人取得兩證后，要立即催促辦理過戶手續(xù)，否則有可能面臨一房兩賣或另行抵押的風(fēng)險(xiǎn)。

　　買動(dòng)遷房交稅分為兩種情況，具體如下：

　　1、無需交稅：對(duì)于將要拆遷的房產(chǎn)，因?yàn)橐褎澣氩疬w紅線范圍，房管局是停止辦理過戶手續(xù)的，所以無法過戶，不能交過戶稅費(fèi)。

　　2、按正常二手房過戶繳納稅費(fèi)：如果是拆遷回遷的房產(chǎn)，已經(jīng)辦理出業(yè)主的房產(chǎn)證的，現(xiàn)在要過戶給別人，按正常二手房的過戶稅費(fèi)交稅即可。

　　稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%。賣方繳納個(gè)人所得稅1%，房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免個(gè)人所得稅，營業(yè)稅5.5%，房產(chǎn)證大于2年的免營業(yè)稅。買方繳納契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算。

　　買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

　　報(bào)稅價(jià)是買賣雙方自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按報(bào)的的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。