房子沒交房不能賣，還沒交房的房子，屬于期房，不可以賣。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》有關規定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防范私下交易行為。
簽訂房屋買賣合同注意細節
1、簽訂商品房買賣合同時者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權益。因此，在簽訂合同前一定要認真、完整地閱讀合同：提出質疑，對于不理解的地方要認真調查清楚。
2、簽訂合同前要了解開發商的基本情況，包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績，并要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件，如、資質證書及“五證”等。
3、應了解開發商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯合制定的統一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應當提出疑問并特別注意合同條款的內容。
4、購房者在前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產在購買前就設定了抵押并不能如期解除抵押關系，人就有可能隨時要求實現抵押權，這樣，購房人不僅不能順利取得，甚至會陷入一場糾紛之中。
5、購房者在簽訂合同時，要對開發商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實，并在合同中進行約定，否則購房人的權益很難得到保護。

未交房的房子不可以買賣，因為未交房以前沒有房產證，而沒有證件的房屋無法做過戶手續，因此無法買賣;但如果已經交了首付的錢，但開發商還沒到房產局備案，那交易雙方可以去開發商那里進行合同轉讓，讓開發商協商重新簽署購房合同，接著將以前的合同拿回，最后買方把首付給賣方即可。
有貸款的房子怎么買賣?
1、轉按揭。買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業務，大多數銀行并沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢。
2、購房者先行支付房款。如果買賣雙方相互信任，雙方可以協商利用購房者支付的首付款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30%-40%。
3、借款還貸。業主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉一下，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。
買房流程有哪些?
1、選房
不管是購買新房還是二手房，都要經過選房這一步，選房的過程中，購房者一定要明確自己的購房需求和自己的購房能力。另外還要注意將網上選房和實地看房相結合，實地考察開發商銷售的項目是否五證具全;注意戶型的得房率、采光和通風情況、防水效果、交付標準;樓盤周邊生活配套是否方便等。
2、簽合同交首付
購房者確定好房源之后，就可以交首付簽合同了，購房者在簽訂購房合同的時候，重點要關注一下購房合同中的內容，購房合同應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等。合同是維權的主要依據，如果開發商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現糾紛。
3、辦理貸款
貸款方式主要有公積金貸款、商業貸款、組合貸款三種，而常用的還款方式主要是等額本金還款和等額本息還款，大家要對這幾種方式都有所了解。另外購房者在辦理貸款的過程中，購房者應考慮自己的經濟能力，確定合理的貸款年限、貸款額度和月供比例。
4、等待交房辦證
如果你購買的是期房，則需要等項目竣工之后，開發商會以書面形式通知購房者驗收，房產證一般也是要等到購房者入住一段之間之后才能辦理下來。如果你購買的是現房，則按照購房合同中約定的時間，買賣雙方交接房屋，購買現房的話，一定要積極督促賣家辦理房產證過戶。

還沒交房的房子，屬于期房，不可以賣。《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》第七條規定，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》有關規定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。
買期房要注意什么
1、選擇可靠的開發商
購買期房存在的不確定因素太多，這些不確定因素是否會變成購房風險，很大一部分是取決于開發商的。購房者人在買房之前要對開發商的資質、資信以及銷售商品房應該具備的相關證明材料進行調查了解。建議第一次買房的朋友，選擇信譽高、實力強、業績好的開發商來降低購買期房的風險。
2、注意工地動態
由于購買的是期房，房子還處于在修建的狀態中，那么購房者可以通過觀察工地的動態來判斷項目是否可靠，其實工地上也是能看出很多東西的，在建設中的項目工地一般都會用圍墻圍住，但是都會有進出的大門。這些門的位置就是未來小區的出入口，觀察這些門的位置，提前了解小區未來進出的便利性。
3、看樓盤周邊
雖然期房的樓盤周邊配套這些都還沒有完全，但是周邊的環境還是可以觀察到的，購房者可以通過查看小區周邊主要看小區的周邊環境和配套來判斷該小區未來的發展，比如超市、菜市場、餐廳等，服務半徑最好在500米之內，周邊主干道、公交情況是否便于出行，是否有中小學等學校資源，是否有銀行、醫院等。
4、注意廣告宣傳
開發商在銷售樓盤的時候肯定都是會進行廣告宣傳的，但是廣告宣傳大多數都存在夸大的成分，購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會大失所望，發現其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當的經歷在期房的購買中發生的幾率大。