房子沒交房不能賣，還沒交房的房子，屬于期房，不可以賣。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。
簽訂房屋買賣合同注意細節(jié)
1、簽訂商品房買賣合同時者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同前一定要認真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對于不理解的地方要認真調(diào)查清楚。
2、簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如、資質(zhì)證書及“五證”等。
3、應(yīng)了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設(shè)部和國家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應(yīng)當提出疑問并特別注意合同條款的內(nèi)容。
4、購房者在前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購買前就設(shè)定了抵押并不能如期解除抵押關(guān)系，人就有可能隨時要求實現(xiàn)抵押權(quán)，這樣，購房人不僅不能順利取得，甚至會陷入一場糾紛之中。
5、購房者在簽訂合同時，要對開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實，并在合同中進行約定，否則購房人的權(quán)益很難得到保護。

未交房的房子不可以買賣，因為未交房以前沒有房產(chǎn)證，而沒有證件的房屋無法做過戶手續(xù)，因此無法買賣;但如果已經(jīng)交了首付的錢，但開發(fā)商還沒到房產(chǎn)局備案，那交易雙方可以去開發(fā)商那里進行合同轉(zhuǎn)讓，讓開發(fā)商協(xié)商重新簽署購房合同，接著將以前的合同拿回，最后買方把首付給賣方即可。
有貸款的房子怎么買賣?
1、轉(zhuǎn)按揭。買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢。
2、購房者先行支付房款。如果買賣雙方相互信任，雙方可以協(xié)商利用購房者支付的首付款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中，買家會同意先付房產(chǎn)總成交額的30%-40%。
3、借款還貸。業(yè)主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉(zhuǎn)一下，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。
買房流程有哪些?
1、選房
不管是購買新房還是二手房，都要經(jīng)過選房這一步，選房的過程中，購房者一定要明確自己的購房需求和自己的購房能力。另外還要注意將網(wǎng)上選房和實地看房相結(jié)合，實地考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全;注意戶型的得房率、采光和通風情況、防水效果、交付標準;樓盤周邊生活配套是否方便等。
2、簽合同交首付
購房者確定好房源之后，就可以交首付簽合同了，購房者在簽訂購房合同的時候，重點要關(guān)注一下購房合同中的內(nèi)容，購房合同應(yīng)明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等。合同是維權(quán)的主要依據(jù)，如果開發(fā)商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現(xiàn)糾紛。
3、辦理貸款
貸款方式主要有公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款三種，而常用的還款方式主要是等額本金還款和等額本息還款，大家要對這幾種方式都有所了解。另外購房者在辦理貸款的過程中，購房者應(yīng)考慮自己的經(jīng)濟能力，確定合理的貸款年限、貸款額度和月供比例。
4、等待交房辦證
如果你購買的是期房，則需要等項目竣工之后，開發(fā)商會以書面形式通知購房者驗收，房產(chǎn)證一般也是要等到購房者入住一段之間之后才能辦理下來。如果你購買的是現(xiàn)房，則按照購房合同中約定的時間，買賣雙方交接房屋，購買現(xiàn)房的話，一定要積極督促賣家辦理房產(chǎn)證過戶。

還沒交房的房子，屬于期房，不可以賣。《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》第七條規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。
買期房要注意什么
1、選擇可靠的開發(fā)商
購買期房存在的不確定因素太多，這些不確定因素是否會變成購房風險，很大一部分是取決于開發(fā)商的。購房者人在買房之前要對開發(fā)商的資質(zhì)、資信以及銷售商品房應(yīng)該具備的相關(guān)證明材料進行調(diào)查了解。建議第一次買房的朋友，選擇信譽高、實力強、業(yè)績好的開發(fā)商來降低購買期房的風險。
2、注意工地動態(tài)
由于購買的是期房，房子還處于在修建的狀態(tài)中，那么購房者可以通過觀察工地的動態(tài)來判斷項目是否可靠，其實工地上也是能看出很多東西的，在建設(shè)中的項目工地一般都會用圍墻圍住，但是都會有進出的大門。這些門的位置就是未來小區(qū)的出入口，觀察這些門的位置，提前了解小區(qū)未來進出的便利性。
3、看樓盤周邊
雖然期房的樓盤周邊配套這些都還沒有完全，但是周邊的環(huán)境還是可以觀察到的，購房者可以通過查看小區(qū)周邊主要看小區(qū)的周邊環(huán)境和配套來判斷該小區(qū)未來的發(fā)展，比如超市、菜市場、餐廳等，服務(wù)半徑最好在500米之內(nèi)，周邊主干道、公交情況是否便于出行，是否有中小學等學校資源，是否有銀行、醫(yī)院等。
4、注意廣告宣傳
開發(fā)商在銷售樓盤的時候肯定都是會進行廣告宣傳的，但是廣告宣傳大多數(shù)都存在夸大的成分，購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當?shù)慕?jīng)歷在期房的購買中發(fā)生的幾率大。