商品房買賣在日常生活中是比較常見的一種交易，有買賣自然就會涉及到各種稅費的問題。納稅是每個公民都應該承擔的義務之一。所以，在買商品房的時候要了解清楚相關(guān)的買賣稅，這樣在購買的時候，才能正確的進行稅費繳納。下面，小編來告訴大家商品房買賣稅有哪些？商品房買賣稅怎么計算？
商品房買賣稅
在我國，不管是購買商品房還是售賣商品房，都需要繳納規(guī)定的稅費。目前，我國商品房買賣者主要需要繳納五項稅費，這五項稅費一般包括契稅、合同印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證印花稅以及權(quán)屬登記費。上述五項稅費主要是指新的商品房買賣需交的稅費，如果是二手商品房買賣，則需要繳納的稅費與上述列舉的五項會有所不同，例如二手商品房還需要繳納營業(yè)稅、個人所得稅。
商品房買賣稅怎么計算
商品房買賣稅費種類不同，計算也就不同，主要哦分為以下幾種計算方法：
1、契稅。一般情況下，普通居住用房按照商品房買賣合同價格的百分之一點五的稅率征收契稅，非普通居住用房按照商品房買賣合同價格的百分之三的稅率征收契稅，花園別墅以及非居住用房也是按照商品房買賣合同價格的百分之三的稅率征收契稅。
2、合同印花稅。不管是普通居住用房、非普通居住用房，還是花園別墅、非居住用房，都是按照商品房買賣合同價格的百分之零點零五征收合同印花稅。
3、交易手續(xù)費。商品房買賣的交易手續(xù)費一般是按照每平方米三元的價格收取。因各地的政策不同，可能會有一些細微的差別。
4、權(quán)證印花稅。普通居住用房的權(quán)證印花稅一般按照按五元一本收取，非普通居住用房的權(quán)證印花稅一般按照按六元一本收取，花園別墅的權(quán)證印花稅一般按照按七元一本收取，非居住用房的權(quán)證印花稅一般按照按八元一本收取。
5、權(quán)屬登記費。權(quán)屬登記費分為轉(zhuǎn)移登記費和抵押登記費。一般而言，轉(zhuǎn)移登記費為八十元。而抵押登記費則根據(jù)房屋類型的不停而不同。對于普通居住用房、非普通居住用房以及花園別墅，公積金貸款一百元一套，組合貸款或其它貸款兩百元一套。對于非居住用房實行的是差額定率分檔累進的辦法。
商品房買賣稅有哪些？商品房在房產(chǎn)交易中是比較普遍的一種類型，商品房買賣稅有很多種，其中包括契稅，個人所得稅，印花稅以及登記費等等。商品房買賣稅怎么計算？商品房買賣稅計算方法其實也不是很難，不過不同的稅費計算的方法是不一樣，大家還是要了解相關(guān)的計算方式，同時也要搞清楚稅費由誰承擔，這樣才能做到心中有數(shù)，不至于弄錯。

法律主觀：

計算如下： 1、交易服務費：建筑面積（平方米）乘以3元。 2、交易 印花稅 ：成交價或評估價（高者）乘以0.05%。 3、 土地出讓金 ：成交價或評估價（高者）乘以1%。 4、 商品房 ：土地出讓金按基準地價×3%乘以未交土地出讓金的建筑面積。 《中華人民共和國印花稅暫行條例》第四條下列憑證免納印花稅: (一)已繳納印花稅的憑證的副本或者抄本; (二)財產(chǎn)所有人將財產(chǎn)贈給政府、社會福利單位、學校所立的書據(jù); (三)經(jīng)財政部批準免稅的其他憑證。

法律客觀：

根據(jù)我國《 商品房 銷售管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在 商品房買賣合同 中約定。

賣房時需要繳納的稅費種類繁多，不同稅費的稅率也不同，大多都是以房屋出售價格為計稅依據(jù)的，乘以各項稅費的稅率，就能算出需要繳納的稅費金額。賣房時需要繳納的稅費有：1、合同印花稅以簽訂的房屋買賣合同金額為計稅依據(jù)，按0.05%的稅率征收。2、權(quán)證印花稅權(quán)證印花稅是按照每套5元來征收的。3、交易手續(xù)費以房屋的建筑面積為計費依據(jù)，每平方米按2.5元收費，房屋總面積乘以2.5元就可以算出。4、契稅要根據(jù)購買人的情況和房屋面積來定，若此套住房是購買人的首套住房或二套住房，并且面積低于90平方米，契稅按1%的稅率征收，面積大于90平方米，按1.5%的稅率征收，若此套住房是購買人的二套住房，面積大于90平方米的按2%稅率征收，若是購買人的三套及以上住房，契稅按3%征收。

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說到買房子，這可以說是一個沉重的話題，因為現(xiàn)在房價一直都在不停的高漲，買一套房子可以說是會加一個家庭的家底給掏空。在買房之前，我們需要根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況做好預算工作，除了要交納的首付款之外，我們還要準備好稅費，那么，商品房稅費怎么算？買房需要注意什么？
商品房稅費怎么算？
商品房稅費主要包括了契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費以及公共維修基金等費用。
1、關(guān)于契稅。國家規(guī)定按照總房款3％－5％收取，是按照具體稅率由省級政府部門決定。（買賣、贈與、交換、繼承等都應該繳納契稅，終由取得產(chǎn)權(quán)人繳納）。
2、關(guān)于交易手續(xù)費。新建商品房3元／_，而針對經(jīng)濟適用房減半收取，由賣方承擔。二手房6元／_。雙方各承擔50％。
3、關(guān)于合同印花稅。按照總房價的0.05％繳納，買賣雙方均繳納0.05％。
4、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記費。80元，工本費10元。買方承擔。
5、公共維修基金。購房款的2％收取，在辦理產(chǎn)權(quán)時繳納。房產(chǎn)稅。稅率為1.2％，一般都是依照房產(chǎn)原值一次減除10％－30％后的余值計算繳納。辦理合同鑒證的，需繳納合同鑒證費。以合同總價的0.02％收取，買賣雙方各承擔一半。辦理按揭貸款的，需要繳納評估費。
買房需要注意什么？
1、在你買房之前做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡里面存一點錢進去，這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要，有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付，自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。
2、盡量貸整數(shù)。比如你要貸款32.5萬，盡量只貸32萬！因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。如果以僥幸的心里。想著會通過，遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。
3、如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的，如果要買房了，盡量在一個公司呆著，想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職。
4、因為如果是你自己挑的銀行。如果貸款沒有下發(fā)，這就是你的責任的。如果是開發(fā)商挑的銀行貸款沒下發(fā)，還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法。如果貸款沒下發(fā)，就算追究責任，如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會曾但任何責任的。
文章已經(jīng)給大家闡釋了關(guān)于商品房稅費怎么算以及買房需要注意什么的全部信息了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膮⒖純r值。在買賣商品房的時候，通常都是需要繳納一定稅費的，如果買的是期房，這筆稅費一般是在交房的時候繳納，我們需要提前準備好。