安置房和商品房有何區別
1、價格不同
由于安置房受政府的補貼,安置房相比普通商品房要便宜,安置房屬于對拆遷戶的一項補償。而商品房的價格十分昂貴,大多數人無法一次性負擔起商品房的價格。這也是安置房比較吸引人的一點,但是并不是說價格低就一定是好的,安置房雖然價格低,但是很多缺陷不可避免。
2、位置不同
從房子的地理位置來看,安置房和商品房也是存在比較大的區別的。我們都知道安置房是為了安置拆遷戶所建的房子,為了節約成本一般不會選擇中心區域建房,而商品房就不同了,不同位置價格差異較大,所以很多人不愿意買安置房就是因為位置比較偏,交通和配套都不能夠完善。
3、產權不同
買房時,最重要的就是房產證,它是證明房子產權的憑證,后續的買賣轉讓、銀行貸款抵押等活動都需要用到它。
很多安置房不是完全產權,即具有完全的房屋所有權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權,即完全的房屋所有權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了土地出讓金。
4、轉讓條件不同
拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發,開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。不少安置房都有交易時間限制,也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定,只要是您買到的已經辦理過登記的現房,就可以上市交易。
5、質量不同
安置房往往建設利潤被限制得很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤,造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然,也有比較負責的或者示范工程之類的,質量相對較好的安置房。
買安置房需要注意什么
1、注意房產證問題
安置房的土地性質是有分為了國有和集資的,如果大家所購買的安置房土地性質是屬于國有的,那么大家就可以辦到產權證,但如果安置房為集資的土地那么大家就辦不到產權證了。有產證的安置房買賣才是合法的,如果沒有產權證就是小產權房,購房者也就沒有產權證,那么就沒有辦法保障自己的合法權益。
2、注意產權共有人
有些房屋是存在有產權共有人的,安置房也不例外,如果大家要購買安置房,那么一定要清楚自己所購買的安置房是否存在產權共有人,因為產權共有人可能是房屋交易中風險的制造者,他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益,或為合同的履行設置障礙。所以購房者應該避免購買有產權共有人的安置房。
3、注意屋質量問題
安置房的利潤都不會太高,所有有些建筑商在修建安置房的時候就會出現偷工減料的情況,如果大家要購買安置房,那么一定要注意安置房的質量問題才行。
4、注意交易時間問題
政府一般都會限制安置房的交易時間,政府這樣做的目的就是為了防止安置房的低價震蕩樓市,所以安置房一般在幾年的時間內都是不能上市交易的,而且安置房價格比較低,但是如果房價出現波動,房主為了獲得更大利益,有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。
5、注意能不能貸款
有很多人在買房的時候都會想要去銀行貸款購買,但是大家要知道,如果要辦理貸款買房,那么肯定就需要房屋有產權證,所以大家所購買安置房如果沒有房屋產權證,那么是不能辦理貸款的,這樣自己就只有全款買房了。
買安置房可以貸款嗎
買安置房可以貸款嗎如果安置房已經取得了房屋產權證,并且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉讓期限已過,是可以申請抵押貸款的。
申請條件:
1、年滿18周歲以上60周歲以下,具有完全民事行為能力的自然人;
2、具有穩定的職業和收入、信用良好,有償還能力;
3、銀行規定的其它條件。
個人房產抵押貸款的申請材料:
1、身份證明
2、戶口本
3、婚姻證明
4、收入證明
5、抵押房產的房地產證及評估報告
6、貸款用途證明
7、銀行規定的其它資料
擴展資料
貸款程序:
1.貸款人委托本公司辦理貸款手續,提交相應的貸款所需資料;
2.辦理抵押、質押、物押的評估報告;
3.向貸款銀行提交貸款申請表,簽訂貸款合同及各類協議書,并辦托公證、保險等手續;
4.銀行審批;
5.房產局作抵押登記,辦理它項權利證;
6.銀行確認,發放貸款。
參考資料:個人房屋抵押貸款_百度百科
拆遷安置房和商品房的差別有哪些
1、質量問題
安置房一般利潤有所限制,開發商可能存在偷工減料的現象。加上職能部門監管不力,以至于安置房的質量與商品房會存在差距。當然,也有比較負責的或者示范工程之類的,質量相對較好的安置房,但是數量上少之又少。
2、產權問題
安置房大多都是小產權,即具有完全的房屋所有權,卻不一定具有完全的土地使用權。所以,安置房在以后再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。當然,目前安置房交易并沒有要求這樣,但法律規定是要繳納的,所以,如若政府出臺政策,就很可能需要繳納。并且,小產權房是不受法律保障的。
3、交易問題
不少安置房都有交易時間限制,也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定,只要是您買到的已經辦理過登記的現房,就可以上市交易。
購買安置房需要注意什么?1、安置房能否貸款
如果沒有房屋產權證不能辦理貸款,只有在有房屋產權證的情況下才可以貸款。
2、房產證問題
一般來說,安置房在拆遷前會有一份拆遷安置協議,為了防止轉賣,是沒有房產證的。正常情況下,只有集體的土地證。
有產證的安置房買賣才是合法的,如果沒有產權證就是小產權房,一旦房主反悔,購房者權益是得不到保護的。
3、房屋質量問題
安置房的利潤往往是被套死的,部分建筑商可能會偷工減料以增加利潤。
4、房屋設計問題
安置房一般電梯配比較低,這樣勢必或造成生活上的擁擠,生活質量得不到保障。
安置房可以貸款嗎
城市化大力發展,很多農村變成了城市,也由此出現了很多安置房。再加上商品房的價格居高不下,相對來說更為實惠的安置房成了買房者的香餑餑。
但是,安置房作為特殊產權的房子,不像商品房那么普及,很多人可能不是很了解。那么,到底什么是安置房?安置房可以貸款嗎?購買安置房需要注意些什么?我想我很有必要來一一解答。
什么是安置房?
可能大家對安置房這個概念比較陌生,但是對拆遷戶應該就不陌生了吧?是的,通俗的說,安置房就是政府補給拆遷戶的房子。用官方的解釋就是這樣的:安置房也是動遷房,是政府為了城市規劃建設等各種原因需要拆遷,然后補給被拆遷人的房子。
安置房是由政府統一建造的,一般而言分為2種:
第一種是因為重大市政府工程拆遷而建成的配套的商品房或者配套價格較低的商品房,這類安置房是政府分配的,屬于個人所有。但這類安置房的上市交易一般要在5年之后,也要在5年之后才能辦房產證。
第二種是因房地產開發公司拆遷而建成的安置房。這種安置房的價格一般是低于市場價格的,是被拆遷人的私有財產,和一般的商品房相比沒多大的差別,既不限制轉讓也能在市場上自由的買賣。
安置房可以申請貸款嗎?
看安置房是否可以申請銀行貸款,那么你只要看這2點就夠了,只要滿足其中一點,那么說明安置房是可以貸款的。
1.如果安置房是房地產公司拆遷而配置的中低價的商品房,也就是我上面說到的第二種安置房,這種安置房事可以申請按揭貸款來購買的。
2.安置房是否有產權證,能不能自由上市。如果安置房的土地證是國有的,并且是可以上市的安置房,那也是可以申請按揭貸款購買的。
購買安置房需要注意些什么?
在房價越漲越高的商品房里,安置房的價格優勢不得不說真的很誘人,但是存在的風險也是有的。如果你打算買安置房了,有幾個方面是比較容易入坑的,交易的時候大家可以多關注一下,以免自己陷入困局。
1、關于房產證的問題
購買安置房之前,一定要弄清楚安置房土地的屬性,如果安置房的土地性質是屬于國有的,那么說明這個安置房是有房產證的;如果安置房的土地屬性是集資土地,那么說明這個安置房是辦不到房產證的。
安置房如果沒有房產證那只能說明是小產權的房子,如果你買了也是辦不到房產證的,如果買房者反悔了,你的權益也得不到保障,比較冒險。
2、關于交易時間的問題
上面說的,第一類安置房是有上市時間規定的,在拿到房子的5年內政府是不允許上市買賣的。但是有的人還是會為了貪圖便宜或者各種原因買賣雙方提前協商交易,等可以上市交易了在辦理房產證過戶。這樣對購房者來說也是風險比較大的,萬一之后房價高漲,房主反悔了轉讓給其他人,購房者的權益也沒有法律的依托了。
3、關于房子本身的問題
大家都知道的,安置房的質量一般都是沒有商品房的質量好,戶型,電梯,小區等都是需要多方注意的地方。而且有的安置房的位置偏遠,有的安置房得房率不高,總之,購買之前關于房子本身的情況都要考察清楚。
4、了解房主的相關信息
在購買安置房之前,盡可能的了解房東的債務情況,是否有債權糾紛。了解債務糾紛是為了防止房子還沒過戶就被拿去了抵押。還有像拆遷補償復印件、房屋定位單原件等這些也要看看,避免一套房東一房多賣的情況。總之,對房東的信息了解不夠,風險也是蠻大的。
購買安置房有利有弊,大家要懂得趨利避害,盡可能的減少風險的發生。
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